|
Темпы снижения цен на рынке жилья вернулись на апрельский уровень
В июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга опять замедлилось и вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Так, падение стоимости квартир на первичном рынке составило порядка 1%, на вторичном – 2,5%. В целом с начала года стоимость «квадрата» на первичном рынке подешевела на 12%, а на вторичном – на 15%.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья на конец июня составила порядка 73 000 рублей (первичный рынок) и 84 000 рублей (вторичный рынок). Во второй половине мая и в июне в дополнение к снижению рекламных цен отмечено снижение цен реальных продаж. «Выкуп городом квартир оказал положительное влияние на рынок, без этого фактора цены упали бы заметно ниже», - добавляет Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
В течение месяца цены на жилую недвижимость снижались практически равномерно в каждом из районов города, за исключением Адмиралтейского – здесь было зафиксировано увеличение стоимости «квадрата» на вторичном рынке примерно на 1 000 рублей (до 101 000 рублей). Наиболее дешевое предложение по-прежнему присутствует в Красносельском (74 000 рублей за кв. м) и Фрунзенском (79 500 рублей за кв. м) районах. Наиболее дорого – в Центральном районе (111 000 рублей за кв.м).
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец июня
Район руб./кв.м
Адмиралтейский 101 000
Василеостровский 102 000
Выборгский 87 000
Кировский 80 000
Калининский 81 000
Красногвардейский 82 000
Красносельский 74 500
Московский 91 000
Невский 80 800
Петроградский 112 000
Приморский 85 000
Фрунзенский 79 500
Центральный 111 000
Объем предложения на вторичном рынке незначительно колебался в течение полугодия, на конец июня примерно равен объему конца декабря. «Это вселяет уверенность, что значительных и резких снижений цен не произойдет», - добавляет Владимир Спарак.
Покупательский спрос в конце первого - начале второго квартала увеличился и в настоящее время остается довольно стабильным, хотя и недостаточно значительным. При этом, выросло количество клиентов, которые при просмотре квартиры просят скидки на 10 – 20%. «Но чаще всего эти предложения не находят отклика у продавцов, поскольку объекты нередко предлагаются по реальным ценам и продаются без торга», - комментирует Владимир Спарак. Также было заметно некоторое изменение структуры спроса – в мае-июне активизировались инвесторы. Причем сначала появились единичные покупатели-инвесторы, а в июне появились предложения о продаже купленных до кризиса или в кризис с инвестиционными целями объектов.
«В июле следует ожидать дальнейшего снижения цен на 1% – 3%, - прогнозирует Владимир Спарак. – Общее снижение стоимости «квадрата» за третий квартал 2009 года составит порядка 5%».
Анна Отрощенко
PR-директор "Агентства развития и исследований в недвижимости " (АРИН)
(812) 633-33-44
(921) 947-91-93
http://www.arin.spb.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
