|
Доступное жилье . уже сегодня
В апреле у ЖСК 'СТРОЙ и ЖИВИ ' - день рождения. Три года назад, четвертого апреля 2001 года, Регистрационная палата зарегистрировала устав этой принципиально новой для России некоммерческой структуры, призванной сделать покупку квартиры по-настоящему доступной для горожан.
Сегодня очевидно, что предложенная кооперативом программа приобретения жилья, с использованием систем накоплений и ссуд, пришлась в нашем городе ко двору. Свидетельство этому . сотни пайщиков, доверивших ЖСК решение своих столь разных квартирных вопросов. Предложенные ЖСК нового поколения программы долгосрочных накоплений и доступных ссуд открывают широкие перспективы даже для тех, кто еще вчера не имел никаких надежд на улучшение жилищных условий.
Наша семья живет в кооперативной квартире. Кооператив, деньги на который занимали в свое время у родственников, оказался единственно возможным решением. В настоящее время нашему сыну 14 лет, и мы хотим уже сегодня начинать копить деньги на решение его квартирного вопроса. Расскажите, чем отличается современный ЖСК от 'советских ', и может ли несовершеннолетний стать его пайщиком.
К сожалению, несовершеннолетний не может быть членом ЖСК, зато таковыми могут быть его родители. Поэтому у вас есть прекрасная возможность подарить наследнику квартиру к совершеннолетию. Впоследствии вы сможете переоформить пай в ЖСК на его имя, и у него появится неплохая 'стартовая площадка ' для самостоятельной жизни.
В отличие от привычных вам 'советских ' ЖСК, предлагавших пайщикам принять участие в строительстве какого-либо конкретного дома (если помните, в те годы самые удачные квартиры становились предметом жеребьевки), пайщик современного кооператива не ограничен в выборе: для него приобретается квартира по его же выбору как на вторичном рынке, так и у строительных организаций. Покупка жилья через ЖСК имеет свои преимущества. Кооператив . ²пристрастный⌡ покупатель и заинтересован в приобретении только ликвидного жилья, и только юридически безупречного: ведь до момента полной выплаты пайщиком стоимости квартиры, она находится в собственности кооператива. И пайщики едва ли одобрят, если жилищный фонд ЖСК будет состоять из 'сомнительных ' вариантов. Поэтому каждое предложение застройщика внимательно анализируется, а любой объект возможного приобретения проходит обязательную экспертизу.
Могу ли я вступить в кооператив, получить квартиру, а затем сдать ее в аренду, для того чтобы легче было выплатить оставшуюся часть пая?
Принципиальных препятствий для оформления пайщиком договора коммерческого найма нет, при условии, что этот договор согласован с правлением ЖК. Более того, рыночные арендные ставки сегодня высоки, а потому для некоторых пайщиков сдача жилья в аренду - это ощутимое финансовое подспорье. Ведь ЖСК работают в основном, не с состоятельными покупателями, а с теми, кто готов мобилизовать все доступные ресурсы для улучшения жилищных условий. Единственное ограничение: кооператив не даст согласия на регистрацию (прописку) поднанимателей.
Для справки: сегодня на рынке аренды однокомнатная квартира обойдется поднанимателю в $250-350 в месяц. В то же время, пайщику, для которого кооператив приобрел квартиру стоимостью $30 тысяч, при десятилетнем цикле рассрочки ежемесячно придется выплачивать от $150 до $260 паевых и членских взносов. Таким образом, сдача 'кооперативной ' квартиры в аренду может принести выгоду.
* * *
Квартирные вопросы не бывают одинаковыми. Но уже три года специалисты ЖСК 'СТРОЙ и ЖИВИ ' помогают найти на них доступный ответ. Членство в ЖСК дает возможность накопить и приобрести в рассрочку комнату, квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке жилья, индивидуальный дом в Петербурге, пригородах и районных центрах Ленинградской области. Минимальный порог накопления . 50% от стоимости будущего жилья. ²Накопительство⌡ поощряется. Для тех, кто участвует в накопительных программах ЖСК, период беспроцентной рассрочки может доходить до десяти лет. Узнать о наших новых предложениях можно на традиционных субботних семинарах, которые регулярно проводятся в центральном офисе ЖСК 'СТРОЙ и ЖИВИ ' (запись по тел.: 325-25-23).
На сегодняшний день ЖСК 'СТРОЙ и ЖИВИ ' предлагает пайщикам пять основных схем участия в ссудно-накопительной системе. На основании предложенных вариантов для каждого пайщика разрабатывается индивидуальный жилищный план, в котором обозначены индивидуальные условия накопления и рассрочки.
1. 'Свободный ' - вариант, адресованный широкому кругу граждан. Вступительный взнос (5 %), паенакопление в размере 50 % от стоимости будущей квартиры, приобретение жилья в порядке общей очереди. Есть возможность ²зачета⌡ старой квартиры (комнаты) пайщика. Период рассрочки зависит от сроков накопления и может достигать десяти лет.
2. 'Интенсивный ' . для граждан, ориентированных на приобретение жилья с улучшенными потребительскими качествами. Необходимое для покупки паенакопление . 65% от заявленной стоимости квартиры. Гарантия покупки жилья в сжатые сроки.
3. 'Молодежный ' - кооперативный участок, предлагающий несколько вариантов тарифных планов. При различных размерах первого паевого взноса (от 5 до 50% от стоимости жилья), молодой человек может выбрать для себя удобные условия накопления и рассрочки.
4. 'Служу Отечеству ' - специальная программа для военнослужащих, сотрудников МВД, офицеров, уволенных в запас.
5. 'Классический ' - срок покупки кооперативом жилья и период рассрочки (от 3 до 7 лет) зависит от ²интенсивности⌡ и сроков накопления первой половины пая.
6. 'Северный ключ ' - коллективное участие в строительстве жилых комплексов.
Любой гражданин, желающий улучшить свои жилищные условия за счет долговременных программ накопления и рассрочки, может 'примерить на себя ' кооперативную схему. В центральном офисе ЖСК 'СТРОЙ и ЖИВИ ' регулярно, каждую субботу, проводятся семинары для тех, кто хотел бы приобрести жилье в рассрочку. Запись по тел.: 325-25-23, 974-14-66.
ЖСК "СТРОЙ и ЖИВИ "
Санкт-Петербург, телефон: 325-25-23
http://www.spbcoop.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
