|
Рынок доступного жилья формируется сегодня
Одним из главных критериев благополучия населения любой страны, пожалуй, всегда было наличие достойного и доступного жилья. И, наверное, нигде в наше время жилищный вопрос не стоял так остро, как в России и ее 'коммунальной столице ' - Петербурге. В нынешнем году квартирный вопрос россиян стал делом государственной важности. В течение ближайшего времени депутаты Госдумы должны принять в общей сложности 28 законопроектов, призванных сформировать рынок доступного жилья.
Уже сегодня понятно, что массовой 'раздачи ' бесплатных квартир не будет. Будут льготы и субсидии молодым семьям, социальный найм для малоимущих. Основными инструментами решения квартирных вопросов станут ипотека и накопительные 'кооперативные ' схемы.
Тем, кто рассчитывает на улучшение жилищных условий в обозримом будущем, следует думать о новой квартире уже сегодня. В апреле 2001 года в нашем городе появился первый ЖСК нового поколения 'СТРОЙ и ЖИВИ ', создатели которого поставили задачу - возродить кооперативную схему покупки жилья. Разработчики петербургских кооперативных программ не открывали Америк, они воспользовались опытом, практикуемым в цивилизованном мире уже не первое столетие. Прошли три года. Опыт и разработки ЖСК нового поколения стали основой для ряда думских законопроектов, посвященных ссудо-накопительным программам.
Радикальное решение вопроса
И в советские времена ЖСК были альтернативой многолетней очереди за бесплатным жильем от государства. Достаточно вспомнить, что в 'дорыночные ' времена и рабочий, и военнослужащий, и представитель интеллигенции мог внести в кассу кооператива некоторую сумму денег (в 'советских ' рублях), на них строился дом ЖСК, а оставшуюся часть пайщик погашал годами. Для того чтобы заплатить первый взнос, будущие новоселы часто обращались за помощью к кассам взаимопомощи предприятий. Кооперативные дома строили 'всем миром ', вскладчину. Но при этом они значительно отличались от 'государственных ' - высоким качеством строительных работ, более современными планировочными решениями, наконец, в них всегда было больше порядка: у дома ЖСК был хозяин.
Между тем, не только в новой истории России, но еще в средние века в Англии широко использовали метод строительства жилья, когда десятки семей кооперировались и строили дома вместе. А в недавние времена этот способ приобретения отлично зарекомендовал себя в послевоенной Германии: каждый третий немец, будучи членом немецкой модели ЖСК, копил деньги от 3 до 6 лет и затем приобретал квартиру или дом. С 1994 года в бывших социалистических странах более 30 % граждан стали членами ЖСК и стройсберкасс, организованных в соответствии с 'германской ' моделью, а лидирует в этом процессе Словакия, где 2 млн. семей, то есть практически все население страны, сегодня решает (либо уже решило) свои социальные проблемы именно через эту систему. ЖСК показали свою эффективность как в странах с многолетними традициями, так и в экономических системах, переживающих периоды реформ.
Реалии сегодняшнего дня
Вернемся к реалиям сегодняшнего дня. ЖСК 'СТРОЙ и ЖИВИ ' уже сегодня дает своим пайщикам возможность, приобретать квартиры в рассрочку до десяти лет. К настоящему моменту ей уже воспользовались больше восьмисот семей. Как и 'старый знакомый ' любого россиянина - традиционный ЖСК, кооператив нового поколения позволяет гражданину, накопившему в виде пая не менее 50% от стоимости жилья, вселиться в приобретенную для него квартиру. Выплатив оставшуюся часть пая, новосел становится собственником жилья. В отличие от 'советских ' кооперативов, 'привязанных ' к какому-либо конкретному дому, потребительский жилищный кооператив - это сбалансированный экономический и юридический механизм, позволяющий делать приобретения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Первый петербургский ЖСК показал свою надежность и стабильность: он регулярно приобретает для своих пайщиков 12-17 квартир в месяц.
Шанс стать первым
В отличие от ипотечных программ, ЖСК не требуют от своих пайщиков раскрытия источников дохода и не берут процентов за пользование ссудами. Поэтому в конечном итоге будущий новосел выплачивает на порядок меньшие суммы, нежели те, кто пользуется ипотечным кредитом.
Но есть и обратная сторона медали: квартира приобретается не сразу, а после того как пайщик прошел период накопления и очередь ожидания (этот период зависит от возможностей и желания пайщика и может составлять от года до пяти лет). Реалии сегодняшнего дня таковы, что недвижимость продолжает дорожать, однако членство в ЖСК позволяет накопителю 'догнать и перегнать ' это удорожание.
По мнению Павла Штепана, председателя Совета директоров Корпорации 'ЮРИНФО ', а также одного из разработчиков упомянутых думских законопроектов, тем, кто задумывается об улучшении жилищных условий, вступать в ЖСК и начинать откладывать деньги на жилье нужно уже сегодня: 'Уже сейчас ЖСК выступают на рынке, как активные покупатели и инвесторы. А правительственные программы и законопроекты, которые возможно скоро обретут статус закона, направлены не только на создание платежеспособного спроса на рынке жилья, но и на увеличение объемов предложения. В частности, объемы жилищного строительства в обозримом будущем радикально вырастут. Поэтому в ближайшие два-три года кооперативы, как организованные коллективные инвесторы, а также их сегодняшние пайщики, неминуемо окажутся первыми в рядах приобретателей жилья. Которое, очевидно, хоть и станет более доступным, но не будет бесплатным '.
'Квартирные задачи ' не бывают одинаковыми. Но у любой из них есть доступное решение, найти которое помогают наши специалисты. Каждую субботу в ЖСК 'СТРОЙ и ЖИВИ ' проводятся семинары для желающих приобрести жилье в рассрочку, каждый день - бесплатные индивидуальные консультации. Звоните и записывайтесь по тел.: 325-25-23
ЖСК "СТРОЙ и ЖИВИ "
Санкт-Петербург, телефон: 325-25-23
http://www.spbcoop.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
