Недвижимость Санкт-Петербурга : Продажа квартир Санкт-Петербург : Аренда квартир в Санкт-Петербурге
главная|продажа квартир санкт-петербург|новостройки|снять квартиру|дома дачи|новости |статьи|работа| почта|
ESTATE.SPB.RU
Недвижимость Петербурга
 Жилая
  Новостройки
  Аренда
  Загородная
  Коммерческая

 Доска объявлений
 Реестр фирм
 Материалы

 Работа
 Кабинет
 Сервер
 Почта

 ON-LINE менеджер
по вопросам рекламы ICQ:468505597
Статьи
{rubrics_out}
 
{short_articles_out}
Оглавление
в рубрику: Юридические вопросы
Налогообложение недвижимости и сделок с ней


Российская налоговая система очень многообразна. Существует около десятка законов, регулирующих налоговые сборы в России. Как, когда и сколько платить в доход государства не всегда понятно человеку, не имеющего непосредственного отношения к налогообложению. Но многие из нас владеют недвижимостью и совершают с ней сделки, то есть продает, покупает, сдает и берет в аренду квартиры, дома, земельные участки и поэтому часто сталкиваются с необходимостью уплаты налогов. На типичные вопросы, возникающие при налогообложении недвижимости и сделок с ней, ответит юрист юридической компании ⌠Серебряный век■ Елена Игоревна Антипова.

Я продал квартиру за 200 тысяч рублей. Надо ли мне платить какой - нибудь налог?

В соответствии с законом РФ ⌠О подоходном налоге с физических лиц■ не подлежит налогообложению и не включается в совокупный годовой доход суммы, полученные в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков не превышающие 5 √ тысячекратного минимального размера оплаты труда(417 тыс. руб. 45 коп.). И так как стоимость Вашей квартиры меньше, чем 417 тыс. руб. 45 коп, то Вам не надо платить подоходный налог.

Недавно я купила дом за городом. Должна я платить налог на покупку?

Да Вы должны заплатить налог на имущество, согласно закону РФ ⌠О налогах на имущество физических лиц■ так как дом теперь является Вашей собственностью. Сумма налога выплачивается ежегодно в размере не превышающем 0,1 % от инвентаризационной стоимости дома.

Мы с братом приобрели дом в общую долевую собственность. Брат владеет двумя третями дома, а я √ одной. У нас возник спор по поводу налога. Брат утверждает, что надо платить поровну, так как домом мы пользуемся пополам, я же √ соответственно долям. Кто же из нас прав?

Ст. 5 закона ⌠О налогах на имущество физических лиц■ гласит, что за недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности граждан, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их долям, поэтому по закону правы Вы, но так как пользуетесь вы домом пополам, то целесообразно и оплату налога разделить пополам.

Существуют ли какие √ нибудь льготы по уплате налога на недвижимость, которая находится в собственности?

Налог на строения, помещения, сооружения не уплачивается:

Героями Советского Союза и Героями РФ;
инвалидами I и II группы, инвалидами с детства;
участниками гражданской и Великой Отечественной Войны;
пенсионерами;
гражданами, уволенными с военной службы или призывавшимися на военные сборы, выполнявшими интернациональный долг в Афганистане;
родителями и супругами военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
военнослужащими, а также гражданами, уволенными с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
члены семьи военных, потерявших кормильца.
Какова процедура уплаты налога на землю?

Основанием для установления налога является документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок. Учет плательщиков и начисления налога производятся госналогинспекцией ежегодно по состоянию на 1√ е июня. Земельный налог исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем приобретения гражданином земельного участка. Суммы налога уплачиваются равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. В случае неуплаты налога в установленный срок начисляются пени. Пересмотр неправильно произведенного налогообложения допускается не более, чем за три предшествующих года. Платежи за землю зачисляются на бюджетные счета соответствующих органов самоуправления.

У меня и у соседа √ одинаковые участки земли. Сосед засаживает весь свой участок и получает с него доход при продаже продукции. Я же почти ничего не сажаю, а налог на землю платим одинаковый. Справедливо ли это?

В законе РФ ⌠О плате за землю■ сказано, что налог введен с целью стимулирования рационального использования земли, поэтому размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Исходя из этого, Вы могли бы меньше платить налог, если бы у Вас было бы меньше земли, чем у соседа.

Я плачу налог на землю в два раза больше, чем мой родственник, проживающий в другой области. Как же это так получается?

Закон РФ ⌠О плате за землю■ предоставляет право органам местного самоуправления с учетом благоприятных условий размещения земельных участков в границах населенных пунктов и вне их черты, повышать ставки земельного налога не более, чем в два раза.

Я сдал в аренду часть своего земельного участка, которым я не пользуюсь. Инспектор мне сказала, что теперь я должен платить на землю. Разве это правильно? Ведь я как герой Советского Союза освобожден от уплаты налога.

Да, инспектор права. В соответствии со статьей 12 закона РФ ⌠О плате за землю■ граждане, освобожденные от уплаты налога при сдаче земли в аренду должны платить земельный налог на ту часть земли, которая передана в аренду.

Я пять лет владела землей, но никаких налогов не платила. Сейчас про меня вспомнили и говорят, что я должна заплатить налоги за все пять лет. Но я то в чем виновата? Я ведь и не знала, что надо что √ то платить. Мне ничего никогда не говорили. Я не отказываюсь платить сейчас, но за пять лет накопилась приличная сумма. Как же по закону правильно?

По закону Вы должны заплатить налог на землю не более, чем за три предшествующих года до привлечения Вас к уплате земельного налога. Поэтому требование заплатить налог за пять лет противоречит закону.

Слышал о новом законе о государственном контроле за соответствием расходов получаемым доходам. Что это за закон?

Да, действительно, с января 1999г. вступит в силу закон РФ ⌠О государственном контроле за соответствием крупных расходов на потребление фактически получаемым физическими лицами доходам■ от 20.07.98г. . В соответствии с ним государственному контролю подлежит соответствие крупных расходов доходам физических лиц, обязанных уплачивать подоходный налог, приобретающих в собственность наряду с другим перечнем имущества и недвижимость. Это значит, если Вы приобрели в течении одного календарного года, например, квартиру, стоимость которой составляет более 1500-кратного МРОТ (125 тыс. руб. 24 коп.) или квартиру и участок земли, суммарная стоимость которых более 4500-кратного МРОТ (375 тыс.руб. 70 коп.) на дату совершения сделки, то Вы должны объяснить налоговым органам каким образом Вы заработали эти деньги, путем подачи декларации. С 21 января 2000 года сумма, с которой надо предоставлять декларацию о доходах уменьшается с 1500 МРОТ до 1000 МРОТ и с 4500 МРОТ до 3000 МРОТ. При обнаружении фактов занижения суммы доходов или неуплаты с таких доходов налогов, неполной их уплаты, а также предоставления фиктивных документов, гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

--------------------------------------------------------------------------------

Информация предоставлена юридической фирмой "Серебряный век " Санкт-Петербург, пер.Тюленина,3 тел/факс.325-7575 E-mail: silver_age@estate.spb.ru
http://www.estate.spb.ru/silver_age










 


Региональный сервер недвижимости Санкт-Петербурга и Лен. области
содержит информацию о продаже покупке или аренде недвижимости в Санкт-Петербурге.
Тематические материалы, новости, статьи. Реестр агентств недвижимости и строительных компаний.
www.estate.spb.ru
Copyright 2010
Rambler's Top100 {foter} Kvartirant.RU RATING Региональный сервер строительного комплекса Санкт Петербурга