|
Рынок строящегося жилья летом 1998г.
В целом, первичный рынок жилья С-Петербурга динамично развивается. Предложение строящихся квартир увеличивается, но спрос не растет, хотя все больше людей предпочитает первичный рынок готовому жилью. Рост платежеспособного спроса, и, как следствие, и реализация квартир в строящихся домах частным инвесторам сдерживается по причине недостаточного учета факторов рынка застройщиками. Продуманная маркетинговая политика могла бы помочь строить дома точно с такими параметрами квартир, которые обладали бы наибольшей ликвидностью и оптимальной ценой в данном месте.
Рассмотрим параметры рынка в мае-июне этого года, чтобы представить себе пропорции спроса и предложения по районам города.
Некоторые районы города, как, например, Выборгский, Приморский и Центральный, насыщены предложением (см. Табл. 1). Вследствие этого продажи квартир здесь в среднем по каждому дому ниже, чем в других районах (Центральный район здесь можно сравнивать, разве что, с Петроградским районом и линиями В.О.).
С другой стороны, Адмиралтейский, Московский, Красногвардейский и Невский районы испытывают дефицит строящегося жилья, и каждый новый дом вызовет здесь всплеск спроса.
Кроме этого, следует заметить дефицит предложения панельного жилья (более дешевого по сравнению с кирпичным домостроением) в некоторых районах на фоне большого предложения квартир в строящихся кирпичных домах (например, Выборгский и Калининский районы).
Что касается распределения платежеспособного спроса по районам города (см. Табл. 2), то очевидно, что уровень и распределение платежеспособного спроса на первичном рынке во многом определяются существующим предложением и ценовыми факторами. Покупатели в разных районах ориентируются на разный тип жилья и его стоимость. Гипотетически увеличить уровень платежеспособного спроса в целом по городу и изменить его соотношение по районам можно изменением параметров домов и квартир, а также объемов застройки в каждой локальной зоне города, зная наиболее ликвидные характеристики жилья в конкретном месте и уровень локального спроса на каждый тип квартир.
Так, спрос на Центральный район сформировался под влиянием относительно большого количества строящихся домов с ценовой планкой около $1000 за кв.м. Отсюда и показатели платежеспособного спроса, которые могут измениться, если изменится концепция застройки.
В Выборгском районе уже заметно большое предложение строящегося жилья примерно одного уровня.
Кировский район, наоборот, только стал насыщаться предложением нового жилья, и спрос на него вырос, как пару лет назад на район станции метро 'Пр. Большевиков '.
Приморский район традиционно пользуется спросом вследствие низких цен панельного/монолитного жилья, а в последнее время стал привлекать и новыми видами застройки ( 'таун-хаузы ').
"Петербургская Недвижимость "
agency@pn.spb.ru
Тел. 327-92-62
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
