|
Ценовая ситуация на рынке жилищного строительства за январь-апрель 1999 года
Сложившуюся к концу апреля 1999 года ситуацию на рынке типового жилищного строительства в целом можно охарактеризовать как ситуацию, при которой на фоне значительного увеличения объемов предложения наблюдалось резкое уменьшение объемов продаж и как следствие существенное снижение цен.
Проведенный мониторинг рынка типового жилищного строительства показал, что в настоящее время на рынке реализуются квартиры в 128 строящихся домах различной степени готовности.
Объем коммерческой застройки типового жилья, по нашим оценкам, по состоянию на апрель 1999 года, составлял более 1,28 млн. кв.м. Это наибольшее значение за все время развития рынка. По сравнению с четвертым кварталом 1998 г. объем предложения увеличился более чем на 160 тысяч кв. м.
Объем площадей 'новых объектов ' в период 1 квартала составил около 200 тысяч кв. м, что фактически соответствует максимальным значениям в докризисный период. Такое неадекватное реагирование основных участников на процессы, которые происходят в настоящее время на рынке, объясняется прежде всего инертностью рынка недвижимости и особенностями реализации проектов строительства жилых домов. К таким особенностям относятся:
Во-первых, строительство жилья требует большого объема подготовительных работ, а это подразумевает вложения средств и наличие значительного временного лага между принятием решения и началом реализации объекта на рынке.
Во-вторых, основные застройщики для реализации инвестиционных проектов на рынке строительства жилья используют, как правило, в качестве основных источников финансирования строительства средства дольщиков, а также широко распространенные в настоящее время зачетные схемы и схемы товарных кредитов (квартиры за стройматериалы, за подрядные работы и т.д.), что, вероятно, минимизирует собственные риски.
Анализ динамики продаж, который проводился на основе изучения процесса ротации объектов, позволяет оценивать объемы продаж в период 1-го квартала 1999 года на уровне 5-6% от общего объема квартального предложения (35-40 тысяч кв.м.). Несмотря на значительное снижение цен предложения, объем продаж по отношению к Ш кварталу 1998 года уменьшился более чем в 2 раза, т.е. в данной ситуации можно говорить о том, что спрос становится менее эластичным по отношению к цене.
компанией "Сбербанк-VMB-Инвест "
СПб, Б. Морская , д.55.
Тел. 320-86-86
e-mail disp@peterburgstroy.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
