|
Пушкин и Павловск.Особенности регионального рынка жилья.
Пригороды Петербурга - Пушкин и Павловск - славятся прекрасными дворцами и парками, своей богатой историей. Царское село √ город Пушкин √ был основан в начале XVIII столетия в качестве загородной Императорской резиденции. Город известен во всем мире как культурный и туристический центр.
Хороший экологический климат наряду с развитой инфраструктурой и близостью к Санкт-Петербургу, делают Пушкин не только прекрасным местом для отдыха, но и очень привлекательным городом для постоянного проживания.
Это объясняет сложившийся уровень цен на жилье в Пушкине - выше городских. Причем, эти цены обусловлены, в основном, не качеством жилья, а ограниченностью предложения. Свободное жилье на рынке отсутствует, а количество желающих обменяться на Пушкин значительно превышает количество стремящихся отсюда уехать.
Цены на жилье в г. Пушкине (в тыс. $), по состоянию на октябрь 1998 г.:
Строительство в городе ограничено. По плану застройки этажность домов не может превышать пяти этажей, чтобы не искажать сложившийся архитектурный ансамбль. Низкоэтажность застройки снижает критичность подхода к последнему этажу, как к отрицательному фактору при выборе жилья. Расположение 1-2 -х комнатной квартиры на первом этаже снижает ее стоимость примерно на 10%. Для крупногабаритных и дорогих квартир разница в цене существеннее.
Спрос и цена сильно зависит от местоположения жилья. В Пушкине можно выделить несколько характерных зон:
1 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ЧАСТЬ - зона дореволюционной застройки. В последние годы здесь появляются построенные по индивидуальным проектам дома, удачно вписывающиеся в окружающуюся архитектуру. Высокая стоимость земли и ограничение этажности нового строительства, не позволяет застройщику продавать квартиры в этом районе по цене ниже $750-$800 за кв.м. (без отделки).
2 РАЙОН ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ВОКЗАЛА И КОНЮШЕННОЙ УЛИЦЫ - добротные 'сталинские ' дома. Многие из них уже требуют капитального ремонта, что не снижает спрос на жилье в этом районе.
3 ЛЕНИНГРАДСКАЯ УЛИЦА - в основном застройка хрущевского периода. Правда 'хрущевки ' в Пушкине - только кирпичные, и сам район удобно расположен и насыщен социальными объектами.
4 СОФИЯ √ тихий зеленый район. Привлекателен тем, что находится близко к Екатерининскому парку. Неудобство √ относительная удаленность от железнодорожного вокзала.
5 УЛИЦА ГЛИНКИ √ несмотря на близость к вокзалу и 'сталинскую ' застройку √ социально не развитый и не котирующийся район.
6 СЕВЕРНАЯ ЧАСТЬ ПУШКИНА, в народе называемая 'БАМом ' √ район современной застройки 80-х годов. Характеризуется удобством квартир, развитостью инфраструктуры, но удален от дворцов и парков.
7 9-Й КВАРТАЛ - расположенный ближе к Павловску строящийся район комфортабельного жилья. Ценность снижается отсутствием инфраструктуры и удаленностью. Стоимость 1 кв. м. без отделки колеблется от $450 до $580.
8 КРАСНОСЕЛЬСКОЕ ШОССЕ - самый удаленный и наименее котирующийся район √ соответственно наиболее дешевый. Тем не менее, близость к Баболовскому и Екатерининскому паркам делает его привлекательным для постоянного проживания, не связанного с ежедневными поездками в Санкт-Петербург.
Цена квартир в Павловске примерно на 10% дешевле аналогичного жилья в Пушкине. Дифференциация по районам здесь менее заметна. Строительство многоквартирных домов практически не ведется. Однако, Павловск очень привлекателен для индивидуального строительства наличием всех городских коммуникаций и близостью к Павловскому парку.
По оценке экспертов Института Маркетинга, Консалтинга и Аналитики (ИМКА) направление Пушкин-Павловск в ближайшие годы имеет большие шансы стать развитым пригородом европейского типа. К этому существуют определенные предпосылки - зеленое место с развитой инфраструктурой недалеко от Санкт-Петербурга. О такой возможности так же говорит тенденция повышения комфортности строящихся в этом районе многоквартирных и индивидуальных домов.
"Царскосельским агентством недвижимости "
Тел. (812) 476-97-92, факс (812) 465-68-49
tsan@spb.cityline.ru
http://www.estate.spb.ru/tsan
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
