|
Закон о доверительном управлении принят в третьем чтении
16 июня 2004 года на заседании ЗакСа депутатами принят закон 'о доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга '. В течение двух лет длилась дискуссия вокруг законодательной базы для передачи городского имущества в управлении частным управляющим компаниям. НП ' Гильдия управляющих и девелоперов ' лоббировала данный законопроект.
Первый проект закона о доверительном управлении был предложен еще в 2000 году, однако губернатор Владимир Яковлев отклонил законопроект. Второй проект закона был подготовлен в середине 2002 года КУГИ. Вокруг проекта развернулись бурные споры.
Способствовать достижению компромисса между двумя ветвями власти взялись профессионалы управления. В 2003 году Н.П 'Гильдия управляющих и девелоперов Петербурга ' подготовила свои предложения по корректировке документа, которые способствовали сближению законодателей и чиновников. В сентябре 2003 года Закон о доверительном управлении был принят в первом чтении. В марте 2004 года депутаты вернулись к законопроекту и утвердили документ. Наиболее существенному изменению во втором чтении подверглась статья закона, касающаяся требований к доверительным управляющим. Необходимые условия были таковы- компания должна работать на рынке не менее 2 -х лет, иметь в управлении не меньше двух объектов, общая площадь которых составляет 5000 кв.м, отсутствие у претендента задолженности по налоговым обязательным платежам, ГУД настояла на том, чтобы администрация Санкт-Петербурга взяла на себя обязательства публиковать ежегодные планы по количеству объектов, передаваемых в доверительное управление. Данные требования сохранились и в принятом законопроекте. Закон устанавливает, что передача объектов целевым назначением возможна только в одном случае - если в конкурсе участвует единственный претендент при условии, что предложенные им условия соответствуют условиям конкурса.
Сегодня в Петербурге большинство объектов коммерческой недвижимости по -прежнему находится в собственности государства. Использование этих зданий неэффективно. Из- за такого подхода городская недвижимость постепенно приходит в упадок. По подсчета ГУДа, доходность объектов нежилого фонда , уже переданных городом частным управляющим компаниям, увеличивается на 200-300 процентов по сравнению с арендными ставками КУГИ. Интересы города заключаются в сокращении бюджетных расходов на содержание и эксплуатацию недвижимости, увеличение доходной части бюджета за счет увеличения арендных платежей, улучшение технического состояния имущества.
В настоящее время Гильдия управляющих и девелоперов ведет работу по подбору объектов, эффективность использования которых могли бы повысить частные управляющие компании.
В соответствии с законом управляющая компания, желающая заняться доверительным управлением городским имуществом, обязательно должна получить аккредитацию в установленном законом порядке. Это позволит снизить риски.
"Гильдии Управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости "
PR-менеджер ГУД √ Алина Добрина. Тел.+7 (812)271-13-00, E-mail:PR@gud-estate.ru
http://www.gud-estate.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
