|
VII Национальный Конгресс по недвижимости
5-9 июня в Москве в Российской Академии Наук пройдет VII Национальный конгресс по недвижимости. Совершенно очевидно: в этом году это традиционное для рынка мероприятие будет чрезвычайно важным по содержанию. Во много благодаря тем событиям и тем стремительным изменениям, которые происходили в этой сфере в течение последних месяцев. Об этом своими размышлениями поделился сертифицированный аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник:
√ Начну с того, что на конгресс приезжает много интересных людей. Возникает масса контактов, звучат интересные доклады. Это запоминается и дает пищу для ума на годы. На секции ╚Анализ рынка недвижимости╩, которую ежегодно мы проводим с В.Каминским √√ выступают разные докладчики. И могу сказать, что год от года секция отражает новый уровень исследований. Этот уровень повышается, совершенствуются методики, качественно меняется методология аналитики российского рынка. Это √ итог широкой ежегодной работы, причем с большими последствиями для практической деятельности.
В прошлом году, например, из Самары приехал профессор, доктор наук который познакомил участников конгресса со своей математической моделью оценки рынка жилья. Его информацию и методику было сложновато воспринимать, я выступал переводчиком между аудиторией и выступающим. Но важно то, что рынок показывает какие-то устойчивые закономерности, на основе чего возникает абсолютно научный подход к его изучению. А это открывает нам новые горизонты.
Великолепные аналитические материалы создают питерцы. По анализу рынка Санкт-Петербург для меня вообще на первом месте. Хотя питерцам в этом смысле проще, чем москвичам. Их рынок более прозрачен, им проще получать необходимые данные для своих исследований.
√ Ситуации на региональных рынках разная. Если точек соприкосновения мало, то не получается ли, что речь идет на разных языках?
√ Разница, действительно, существует. И распространено заблуждение, что Москва продвинута, а все остальное глубоко провинциально. В том-то и дело, что неоднократно случалось, что регионы опережали столицу. Например, в 2000 г., после дефолта цены в Москве оставались практическими неизменными, роста не наблюдалось, а в Перми и Екатеринбурге рост уже происходил. Многие не верили, что скоро тоже самое начнется в столице. Именно так и случилось. И мы это сумели спрогнозировать. То есть рынок развивается не синхронно, а всегда по-разному, и не всегда Москва впереди.
√ Какие темы предстоящего конгресса станут, на ваш взгляд, основными?
√ Первой темой, думаю, станет тема обеспечения иностранных инвестиций в недвижимость. Многие иностранцы рвутся к нам, но не знают, как за взяться за дело. В этом смысле опыт наших компаний, аналитиков, маркетологов может оказаться чрезвычайно востребованным. Да, на нашем рынке работают иностранные консультанты. Они заняли на нем определенную нишу (в основном это коммерческая недвижимость) и не стремятся к оказанию более широкого спектра услуг. Таково их позиционирование. Мы нашу специфику знаем даже лучше. Хотя у иностранных консультантов есть несомненный плюс √ знание международных стандартов, класс, качество.
Вторая тема √ перегрев нашего рынка, и возможные последствия этого процесса.
√ Вы называете эту тему второй. Хотя она сейчас весьма популярна.
√ Я называю темы по принципу их значимости. Потому что сначала деньги, потом риски.
√ На ваш взгляд, перегрев рынка √ это объективный фактор или искусственно созданный?
√ Категорически не согласен с мнением, что рост цен √ это некий сговор, что это искусственно надутый пузырь. Нет таких механизмов, которые позволили ли бы это сделать. И очень важно отметить √ этот пузырь, перегрев рынка существуют только в потенции. Сегодня идет нормальный, естественный рост цен в силу роста платежеспособного спроса.
И третья тема √ разработки в законодательной сфере по темам ╚ипотека╩, ╚доступное жилье╩, ╚налогообложение╩. Всякое изменение этой среды раскачивает рынок. И даже самые позитивные новации на первом этапе, на этапе внедрения могут негативно сказаться на общей ситуации. И это будет заботой многих.
Причем, если оценивать степень значимости названных тем для столицы и регионов, то она разная. Тема инвестирования и перегрева рынка более актуальна для Московского региона, в меньшей степени для Санкт-Петербурга. Доступное жилье, ипотека √ это важнее для регионов. Потому что там платежеспособный спрос уже исчерпан.
√ Вы будете знакомить участников конгресса с прогнозами развития рынка на ближайшие годы?
√ Конечно. У нас есть такой прогноз, причем основанный на данных развития нефтяных рынков, макроэкономических исследованиях, выведенных специалистами российского Правительства.
Беседовала Наталия Петрова
http://www.congressrgr.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
