|
Итоги и прогнозы на следующий год
Статья подготовлена совместно радио 'Спутник ' совместно с сервером WWW.VIPFLAT.RU, программа вышла в эфир в конце 2004 года.
...Продолжаем подводить итоги уходящего года и делать всевозможные прогнозы на следующий. Мы уже говорили о положении дел на вторичном и первичном рынках типового жилья. Теперь пришел черед элитных квартир. Помогали нам разобраться в этом вопросе специалисты Интернет портала vipflat. Все подробности по адресу WWW.VIPFLAT.RU.
Прежде всего, хочу отметить, что параметры элитности сегодня очень и очень размыты. Во-первых, это разные взгляды коренного населения и иностранцев. Первые, приобретая элитное жилье, прежде всего, говорят о современности, комфорте и безопасности. Вторые же, считают элитным все то, что находится в центре и в непосредственной близи от архитектурных памятников. Во-вторых, это путаница, полученная за счет конкуренции жилья классов комфорт и элит. Однако мы говорим об элитных квартирах, цены на которые варьируются от 2000 до 8000 условных единиц за квадратный метр. Минимальная стоимость метра в строящемся доме Центрального района чуть меньше 2000 долларов. Средняя же цена для новостройки в центре около 2000-3000 долларов. Если же это добротно реконструированный или новый дом в уникальном месте, а таких в продаже по пальцам пересчитать, сумма предложения сегодня за метр доходит до 8000-10000$/м.кв.
Возвращаясь к вопросу о жилье класса комфорт, хочется упомянуть так называемую зеленую прослойку. Под этим термином риэлтеры маскируют районы станций метро Удельная, Парк победы, Московская, Площадь Мужества и пр. Тореза. Стоимость метра в таких квартирах без отделки 1100-1300. Здесь необходимо отметить парадоксальное явление: квартиры в уже отстроенных домах отдаются по тем же ценам, что и те, дома которых все еще находятся в процессе. Логических объяснений можно найти лишь два. Первое - предоставляемая рассрочка. Второе - любовь людей выбирать жилье по картинкам. Оно и понятно - в нарисованном виде жилье часто выглядит лучше. Хотя, следует задумываться о реальном воплощении чертежей и планов.
И, наконец, острова. Крестовский очень интересен, однако уже сейчас предложений там так много, что велики шансы потери островом своего статуса оазиса. Другое дело, Каменный. Возможно, именно его ожидает доля царского бриллианта и статус особенной элитности.
В заключении хочется добавить, что по прогнозам специалистов, цены на элитное жилье до марта месяца расти не будут. Но застой продлится не более чем месяц-полтора. Сегодня идет расслоение рынка - 'плохие ' квартиры дешевеют, хорошие ждут своего покупателя - а хороших вариантов не так много, спрос же на них неумолимо растет. Появляется все больше желающих приобретать готовое жилье класса элит, а не инвестировать строительство, ожидая срока сдачи по несколько лет. Однако пока у рынка нет возможности удовлетворить эти запросы.
На этом все. Все вопросы, дополнения и предложения отправляйте на электронный ящик программы: lana@radiosputnik.fi. Не забывайте, 'Квадратный метр ' - это Ваш атлас дорог и магистралей в просторах недвижимости. Слушайте нас каждый рабочий день в 10.30, 13.30 и 17.30 на радио 'Спутник '.
Информация предоставлена: Лана Эрик
радио "Спутник "
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
