|
Центробанк рекомендовал не рисковать со стройкой
Строительным компаниям Петербурга теперь будет сложнее оформлять банковские кредиты для возведения своих объектов. Центробанк отнес кредитование строительного бизнеса к зонам особого риска.
Сложная ситуация, сложившаяся в секторе кредитования строительного бизнеса, стала предметом обсуждения на последнем заседании Президиума Санкт-Петербургского Союза строительных компаний ╚Союзпетрострой╩. По его результатам принято решение регулярно проводить встречи представителей банкиров и строителей для оперативной выработки решений по поиску финансовых ресурсов для строек городе. Вывод, который сделали участники встречи, таков: строительным компаниям в ближайшее время придется пересмотреть принципы работы и стать более прозрачными в указании своих реальных активов.
Черная метка
Раньше не существовало официальных отрицательных рекомендаций по формированию банковского залога для строителей. Письмо ЦБ эти рекомендации сформировало - строительство отнесено к группе риска, а это означает, что банкам не рекомендовано принимать в качестве залога любые имущественные права строительных компаний, в том числе права аренды участков для строительства, независимо от того, каков срок этой аренды - 6, 10 или 49 лет.
Отныне банки могут принимать в залог только имущество - землю в собственности, объекты незавершенного строительства, производственные мощности, акции компаний.
Возможно, ограничения, накладываемые ЦБ, простимулируют строительные компании наконец капитализироваться, выйти на биржу с котировками своих акций.
Пресечь ╚серые источники╩
Президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний ╚Союзпетрострой╩ Владимир Гольман так прокомментировал ситуацию, сложившуюся на рынке: ╚Петербургским строителям нужны кредиты, чтобы выжить. Московские компании скупают участки, проводят демпинг. В результате цены на жилье могут подскочить до московского уровня, где в спальных районах один кв. метр стоит 1800 долларов. Мы договорились с губернатором города о запрещении рекламы и привлечения средств дольщиков до тех пор, пока компания не начнет строительство. Поэтому теперь строителям придется искать иные источники финансирования строек. Особенно на начальном этапе работ╩.
Владимир Желиостов, управляющий филиалом ╚Строительный╩ ОАО ╚Промышленно-Строительный банк╩, утверждает, что далеко не всегда строители могут получить кредит под залог имущества: ╚Большие куски собственности пока невозможно разбить на мелкие гибкие части. Естественно, весь имущественный комплекс отдать в залог небольшого кредита строители не согласятся╩, - констатирует г-н Желиостов.
Анатолий Бирюков, заместитель председателя Правления ОАО ╚МДМ-Банк Санкт-Петербург╩, считает, что нередко проблемы в получении кредита возникают из-за неумения компании доказать свою кредитоспособность: ╚Вопросы начального капитала - общая беда строителей. Фирма выигрывает тендер, делает проектно-сметную документацию, начинает рыть котлован и просит кредит под произведенные расходы. Банк просит доказать, что эти расходы ликвидны. Если строители умудряются остановить работы и зарегистрировать объект в ГБР как ╚незавершенку╩, то такой объект может служить залогом. Но ведь гораздо проще оценивать компанию и закладывать ее акции. Другой вопрос, что строители пока боятся этого. √ продолжает г-н Бирюков. - Нужно делать строительные компании инвестиционно привлекательными.. Городу выгодно продавать крупные участки, и строителям не избежать укрупнения, потому уже сейчас стоит искать формы совместного ведения бизнеса╩.
Призывает строителей делиться прибылью и Юлия Пекарская, начальник Управления корпоративных займов ОАО ╚Международный банк Санкт-Петербурга╩: ╚У строителей самые большие затраты возникают на начальном этапе стройки, когда еще нет реализации, но и заложить им нечего. Строителям нужно делиться с банками прибылью, а не платить кредитные проценты, привлекать инвестиции, а не кредиты. Если проект инвестиционно привлекательный, то банк найдет для него деньги╩.
Ряд строительных компаний в последнее время уже стал искать альтернативные ╚долевке╩ средства финансирования. Но для привлечения таких источников необходим прозрачный бизнес. Марк Лернер, финансовый директор ЗАО ╚Северный город╩, сообщил: ╚Повышение инвестиционной привлекательности - это долгий путь. Первый выпуск облигаций мы готовили 1,5 года: регистрация эмиссии, необходимость прозрачности бизнеса. Кредит получить легче. К тому же, в условиях роста цен кредиты банков намного привлекательнее, чем ╚долевка╩. Мы запустили программу ипотечного кредитования с ╚ПСБ╩, за последние полтора месяца по этой схеме проданы уже десятки квартир. Если все банки это поддержат, то система разовьется достаточно быстро╩.
╚Мы все поняли, что для развития взаимоотношений с банками, привлечения их в качестве инвесторов, строительным компаниям нужна определенная доля прозрачности и открытости. Для наших строителей √ это вопросы не одного дня, долгосрочная, но неизбежная перспектива╩, - констатировал в заключение встречи директор Санкт-Петербургского Союза строительных компаний ╚Союзпетрострой╩ Лев Каплан.
"Союзпетрострой "
http://souz.conon.ru/
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
