|
2001-10-26 00:00:00
Администрация города меняет систему расчета стоимости найма муниципального жилья. Чиновники пытаются перейти к более рыночным механизмам в этой сфере.
Новый порядок расчета затронет 51% жилого фонда Петербурга. По оценкам Комитета по содержанию жилищного фонда (КСЖФ), сегодня в частной собственности находится 49% жилья. Расходы на переоценку недвижимости составят 100 млн рублей. Теперь слово за депутатами, которым предстоит утвердить новую практику расчета.
В настоящее время при определении размера стоимости социального найма применяются пять коэффициентов. В основном они рассчитываются на основе типа дома (старый жилой фонд, дома 30-х годов эпохи конструктивизма, сталинские дома, "хрущевки" и новые кирпичные и панельные дома). Самый маленький коэффициент, равный 1, применяется к "хрущевкам".
Новый порядок предполагает увеличение числа коэффициентов до 20. Помимо возраста дома, материала, из которого он сделан, будут учитываться и его техническое состояние, и месторасположение, а также размер кухни и ряд других параметров.
Как заявил начальник экономического управления Комитета по содержанию жилищного фонда Александр Олтяну, для разработки и применения новых коэффициентов Комитет по содержанию жилищного фонда проведет тотальную паспортизацию жилого фонда. Для реализации этой программы понадобится около 100 млн рублей.
Экономический смысл введения новых коэффициентов руководство КСЖФ объясняет желанием установить экономическую справедливость Кроме того, по признанию одного из сотрудников комитета, общая сумма, получаемая КСЖФ с нанимателей, не изменится лишь первое время.
Проводить переоценку недвижимости будут сотрудники КСЖФ в районах. Сомнений в том, что чиновники сумеют освоить 100 млн рублей, не возникает. Возникают сомнения, что увеличение количества коэффициентов приблизит систему оценки муниципального жилья к рыночной. О привлечении независимых оценщиков речи пока не идет.
Специалисты, работающие на рынке жилья, полагают, что подобный шаг может иметь д#алеко идущие последствия. Александр Гиновкер пока не берется предсказать, как именно отразится введение коэффициентов на стоимости недвижимости, и в том числе на стоимости аренды на "свободном рынке".
Одновременно с подготовкой к введению новых коэффициентов, Комитет по содержанию жилищного фонда готовится внести на рассмотрение Законодательного собрания и предложение о новой строке в квитанциях на оплату жилья. Чиновники предлагают ввести отдельную плату за капитальный ремонт. По оценке Владимира Хренова, для средней квартиры площадью 54 кв. м размер отчисления на капремонт будет составлять около 50-60 рублей. В каждом случае плата тоже будет рассчитываться дифференцированно, в зависимости от степени износа здания.
Бюджет Комитета по содержанию жилищного фонда составляет 6,5 млрд рублей. По данным комитета, с жителей он собирает лишь 1,5 млрд рублей, из бюджета города получают 4 млрд рублей.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
