|
2003-09-16 00:00:00
Московский рынок жилья не перестает удивлять - уже три года как длится непрекращающийся рост цен во всех его сегментах. Не раз аналитики предсказывали если не стабилизацию, то, по крайней мере, уменьшение темпов роста, и всякий раз не попадали в точку - квартиры продолжали дорожать. Однако до бесконечности это продолжаться не может - рано или поздно по всем рыночным законам за подъемом должен наступить спад. Падения цен покупатели ждут как манны небесной, а профессионалы - с плохо скрываемой тревогой. Единственный прогноз, который полностью совпал с нынешней ситуацией, дали два года назад специалисты Департамента инвестиционных программ строительства Москвы, предположив, что темпы роста цен в ближайшее время снижаться не будут. И вот в начале сентября в ДИПСе прошла очередная пресс-конференция, на которой журналисты смогли познакомиться с тем, каким именно видится нынешнее состояние дел на рынке департаменту. Для начала руководитель группы маркетинга Андрей Куприянов вкратце напомнил о тех причинах, которые привели к нынешней ситуации. Главная из них - достаточно устойчивая экономическая ситуация в стране, которая ведет к увеличению доходов ее жителей. Соответственно, чем выше уровень жизни - тем больше число потенциальных покупателей на рынке недвижимости, а значит и выше спрос на жилье. Сыграл с рынком своеобразную шутку и внезапно ослабевший доллар, который ясно продемонстрировал, что именно недвижимость является сейчас наиболее надежным средством вложения денег. Еще одним фактором стало сезонное летнее уменьшение предложения на вторичном рынке. Все это вместе взятое и привело к тому, что в конце лета цены на столичное жилье росли невиданными ранее темпами. Начальник отдела перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов высказался чрезвычайно доходчиво: "Рынок сейчас настолько разогрет, что все жилье, строящееся в городе, будет куплено по любой цене. Спрос настолько высок, что конкуренции между объектами практически нет, и застройщики могут формировать цены достато#чно свободно". Тенденции рынка, естественно, сказываются и на работе департамента. По словам начальника управления реализации жилищных программ Григория Пирумова, если в прошлом году средняя цена квадратного метра на объектах ДИПСа составляла $880 долларов за квадратный метр, то сегодня эта цифра значительно выше - $1150. Темпы роста составили около 30 процентов. И хотя такой рост отчасти связан с изменениями в структуре продаж, тем не менее, общая тенденция налицо. ДИПС предполагает и впредь повышать цены на свои объекты. Любопытный пример: в жилом комплексе "Олимп" средняя расчетная цена квадратного метра жилья составляла около $1200, однако к началу продаж рынок вырос настолько, что было решено повысить ее до $1500. Несмотря на это, темпы продаж превысили все ожидания, и поэтому цена была увеличена еще на $120. Растет цена и на жилье в Куркино. С прошлого декабря до минувшего августа она выросла на 16,4% и составляет сейчас $830. Также повышается стоимость куркинских таун-хаусов - сейчас они предлагаются к продаже в среднем по $1010-$1140. Цены в жилом комплексе "Наука" выросли на 16,5% и составляют в среднем $1573, в жилом комплексе "Серебряный бор" рост цен составил 10,4 процента. И в завершение - прогноз на ближайшее время от специалистов ДИПСа. По мнению Андрея Куприянова, до конца года будет наблюдаться положительная динамика цен, а стоимость жилья возрастет на 8 процентов по сравнению с уровнем конца августа. Что же касается более долгосрочных прогнозов, то причин для снижения цен специалисты ДИПСа пока не видят. Развитие российской экономики страны продолжается, денег у населения становится больше, и количество граждан, которые могут приобрести квартиру, увеличивается. Кроме того, если в крупнейших европейских столицах уровень обеспеченности горожан жильем составляет порядка 35 кв. метров на человека, то в Москве эта цифра меньше - всего лишь 23 кв. метра. Чтобы вполовину приблизиться к европейскому показателю, необходимо построить около 60 млн. кв. м жил#ья - при нынешних темпах строительства это займет около десяти лет. Лишь после этого будут созданы предпосылки для того чтобы объем предложения мог превысить уровень спроса.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
