|
2003-09-12 00:00:00
По мнению строителей, в следующем году рост цен на московском рынке недвижимости составит 19%.
На этой неделе представители Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС) ? значимого игрока на московском рынке недвижимости ? собрали пресс-конференцию, на которой заявили о повышении цен на наиболее ликвидные квартиры в жилом комплексе "Олимп". Таким образом, с 10 сентября цены на элитные квартиры комплекса выросли на 60?150 долларов за квадратный метр. А с 1 сентября департамент повысил цены на квартиры на всех других своих объектах в среднем на 30 долларов за квадратный метр. Как говорят в департаменте, причиной этого решения стал тот факт, что спрос на первичное жилье в Москве вне зависимости от того, элитное оно или типовое ? слишком велик. По оценке ДИПС, только за оставшиеся неполные четыре месяца 2003 года цены на недвижимость в Москве вырастут на 8%, а за следующий год ? минимум на 19%, что объясняется ростом платежеспособности населения. Правда, руководители департамента сами признаются, что в долгосрочной перспективе удорожание столичной недвижимости будет связано скорее с дефицитом первичного жилья. Не исключено также, что через десять лет из-за недостатка инженеров и проектировщиков столичная строительная отрасль столкнется с кадровым кризисом, в результате которого строительство 5 млн квадратных метров новостроек, необходимых городу ежегодно, физически невозможно будет осуществить.
Как сообщили RBC daily в департаменте, рост цен коснулся практически всех жилых объектов, строительством которых занимается компания. Так, с 10 сентября средняя стоимость квартир в жилом комплексе "Олимп" выросла с 1490 до 1600 долларов за квадратный метр. "Динамика продаж за последнее время показала, что квартиры в жилом комплексе "Олимп" пользуются повышенным спросом у покупателей. Это позволило нам поднять цены наиболее ликвидных его квартир на 60?150 долларов за квадратный метр", ? сказал начальник перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов. Помимо #этого, с 1 сентября ДИПС уже увеличил стоимость квадратного метра квартир в ЖК "Наука", ЖК "Серебряный бор", Куркино, на 5?20 долларов в зависимости от районов. Повышение цен вызвано нынешней ситуацией на столичном рынке недвижимости. "Средняя стоимость квадратного метра в Москве с начала года выросла на 19% и вплотную приблизилась к отметке в 1300 долларов. Этот показатель является абсолютным максимумом на московском рынке недвижимости с 1995 года. При этом рост цен в категории монолитно-кирпичных домов (большинство объектов департамента) составлял 16%", ? отметил Андрей Куприянов, руководитель группы маркетинга ДИПС. По его словам, минувшее лето показало, что такого понятия, как мертвый сезон, для московского рынка недвижимости не существует.
Одной из причин бурного роста цен на недвижимость стало затяжное снижение курса доллара. Оно "спровоцировало" ту часть населения, которое располагало определенными накоплениями для приобретения квартиры. "Со стороны продавцов, начиная от владельцев квартир на вторичном рынке и заканчивая девелоперами и инвесторами на первичном, возникла ответная реакция: они внесли коррективы в ситуацию на рынке, резко повысив цены", ? сообщил на пресс-конференции руководитель группы маркетинга ДИПС Андрей Куприянов. Кроме того, у роста цен есть и другая подоплека. "Последние два-три года существенно меняется качественный состав столичных новостроек. На рынке нового жилья сегодня преобладает монолитное домостроение ? в отличие от панельного оно более качественное и дорогое. При этом заканчивается освоение некогда дешевых районов Москвы для застройки, что сказывается на увеличении цены реализации объектов на первичном рынке и служит причиной для роста цен на рынке вторичном", ? отмечает Андрей Куприянов. По его словам, экономический подъем и политическая стабильность, которые способствовали появлению обширной категории населения, чья сумма накоплений позволяет приобрести квартиру, также сыграли на руку продавцам. Показательная тенденция посл#еднего времени: если на долю однокомнатных квартир еще в конце 2002 года приходился 21% сделок, то на сегодня этот показатель снизился до 14%. Специалисты говорят, что этот спад вызван значительным ростом интереса покупателей к трехкомнатным квартирам.
В департаменте предполагают, что рост цен на московском рынке недвижимости до конца 2003 года может составить порядка 8% от сегодняшнего показателя. Также говорят о том, что в будущем году цены будут повышаться нынешними темпами. "Рынок недвижимости в Москве настолько большой, что, сколько бы жилья здесь не построили, покупатели квартир "съедят" все и по любым ценам, ? говорит Евгений Леонов, начальник отдела перспективных проектов ДИПС. ? Учитывая, что сам рынок с точки зрения ценообразования по большому счету еще не до конца сформирован, устанавливать цену можно будет достаточно просто: захотел я построить дом и продавать там квартиры по 5 тысяч долларов за метр, я найду возможность (при том, что дом расположен в правильном месте) для того, чтобы продавать квартиры в нем по 5 тысяч долларов". Однако коллега г-на Леонова по департаменту считает, что это утверждение слишком категоричное. "Понятно, что если этот показатель подпадает под рыночные ожидания, то можно говорить о том, что такой проект будет успешен. Все будет зависеть только от того, в какой срок будут возвращены инвестиции, потраченные на его реализацию", ? отмечает Андрей Куприянов.
По оптимистичным прогнозам экспертов, ажиотажный спрос на московское жилье будет сохраняться еще несколько лет. "Сегодня в Москве сколько квартир строится, столько и продается", ? сказала RBC daily Елена Енарьева, ведущий маркетолог строительной компании "Система-Галс". В департаменте говорят, что эта тенденция сохранится. Это связано с тем, что средний размер площади, приходящейся на одного жителя в столицах европейских стран, составляет не менее 35 квадратных метров на одного человека, в то время как в Москве этот показатель ? около 23 квадратных метров. По расчетам ДИПС,#для того, чтобы Москва приблизилась по обеспеченности жильем к ведущим европейским странам, а предложение на рынке недвижимости начало превышать спрос, городу необходимо порядка 60 млн квадратных метров жилья ? при том, что численность постоянных жителей столицы не будет расти. Это означает, что строители хотят увеличить и без того бешеные темпы перестройки Москвы. Правда, как уже писала RBC daily, строители и риэлторы намеренно делают излишне оптимистичные прогнозы с тем, чтобы снять сливки с раздувающегося на рынке недвижимости "пузыря".
Интересно, что при этом даже в самом ДИПС признают реализацию вышеупомянутых планов нереалистичной хотя бы по техническим причинам. По словам Евгения Леонова, уже через несколько лет отрасль столкнется с серьезным дефицитом квалифицированных кадров. В первую очередь, по его словам, не хватает инженеров, прежде всего специалистов по коммуникациям. Впрочем, по прогнозам многих экспертов, строительный бум в Москве закончится гораздо раньше, и причиной станет вовсе не нехватка специалистов, а банальное затоваривание рынка.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
