|
2003-09-01 00:00:00
В каждом прогнозе возможны ошибки. Так прогноз июля оправдался не в полной мере. В августе был установлен еще один рекорд роста цен за период с января по август текущего года. Прирост цен на вторичном рынке составил 5,0 % в долларах (5,0% в рублях), на рынке новостроек 3,1 % в долларах (3,1 % в рублях), а в секторе жилья бизнес-класса рост цен составил 1,2 % в валюте, или 1,2 % в рублях. Вероятнее всего, причиной послужил уже отмеченный в июле фактор стабильности доллара. В цену предложений закладывалась корректировка курса доллара, а ее в августе, как и в июле, практически не произошло. Есть и еще и другие причины столь значительной цифры прироста цен, но о ней читайте ниже. В августе, как и в июле, наибольший рост цен был отмечен в секторе наиболее дорогого жилья. На приведенном графике видно, что рост цен в кирпичных 6-8 и 10-12-этажных домах был наиболее значимым, а это, в свою очередь, наложило свой отпечаток и на общий городской рост цен. Наряду с ростом цен в сегменте дорогого жилья, увеличилась, хотя и незначительно, и его доля на рынке. При этом увеличение доли дорогого жилья происходило за счет снижения объемов предложений наиболее дешевых квартир, предлагаемых к продаже на вторичном рынке. Такая ситуация не замедлила отразиться на общем городском росте цен. Наибольший рост цен в августе был зафиксирован в Центральном и Западном административных округах города. Являясь наиболее дорогими округами, они также внесли свой значительный вклад в общую городскую ценовую картину. В прошедшем месяце на рынке увеличилась не только доля наиболее дорогого жилья, но и доля наиболее дорогих округов. Особенно "отличился" Центральный АО, единовременно давший почти 3% прироста объемов предложений. Прогноз Объяснение столь стремительного роста цен в августе кроется в совокупном влиянии нескольких факторов: роста цен на наиболее дорогое жилье и увеличения его объемов на рынке и роста цен в наиболее дорогих административных округах при увеличении их доли в общем объеме предл#ожений. В июле-августе начали происходить качественные изменения состава предлагаемого к продаже жилья при продолжающемся снижении общего объема предложений. Пока говорить о том, что рынок подходит к очередному кризису рано. Но складывающаяся ситуация начинает настораживать. Снижение общего объема предложений, уменьшение доли наиболее дешевого жилья при одновременном стремительном росте цен на жилье высокого качества выведет с рынка часть потенциальных покупателей. А это повлечет за собой уменьшение количества сделок, совершаемых на рынке. В такой ситуации основные операторы рынка будут вынуждены начать игру на понижение цен ради увеличения объемов сделок. Теоретически в сентябре рос цен на жилье должен замедлится до 1-3 процента. Хотя вероятность более высоких темпов роста остается. С одной стороны, сентябрь это традиционный месяц повышения деловой активности рынка жилья, ставящей все на свои места, но, с другой стороны, сентябрь может нести в себе и остатки летних тенденций к ценовому росту.
Андрей Бекетов, аналитик рынка недвижимости, специально для КДО
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
