|
2003-08-27 00:00:00
Право на строительство коттеджного комплекса стоимостью $130 миллионов должно быть продано не дороже $17 миллионов.
Торги по престижному участку близ КАД (42 га в кварталах 13 и 14 поселка Горская) состоятся в июле 2004 г. ИТК предоставила Фонду имущества 11 месяцев вместо привычных 6 месяцев для подготовки инвестиционно-тендерной документации к аукциону.
В течение этого времени Управление инвестиций обязалось не принимать больше заявок на участок. Сегодня пятном интересуются несколько инвесторов: ООО "БалтСтрой", Фонд реконструкции и развития "Регион-Инвест", Фонд содействия социально-психологической реабилитации отдельных категорий граждан "Социальная альтернатива", ННУ "Институт проблем устойчивого развития Северо-Запада" и ООО "ВИНАС Санкт-Петербург".
Фонд "Регион-Инвест" приглашен ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на роль разработчика в подготовке пакета, но фирма намерена выступить и в качестве девелопера, приняв участие в аукционе. Компания располагает сегодня максимально точными цифрами по проекту строительства в Горской малоэтажного поселка. По словам генерального директора Фонда "Регион-Инвест" Владимира Честнокова, проект может быть рентабелен, если цена купленного на торгах лота не превысит $17 млн. "В этом районе коммерческая цена земли колеблется в пределах $40/ м2. Исходя из того, что готовое жилье в построенных здесь таун-хаузах будет продаваться не ниже $800-900/м2, имеет смысл покупать землю в Горской на торгах не дороже $100/м2", -- считает Владимир Честноков. Общая площадь жилья в коттеджном комплексе Горской не превысит 320 тыс. м2. По оценкам Владимира Честнокова, городу придется продавать на торгах инженерно неподготовленные пятна. "На подготовку территории потребуется $17 млн, из них как минимум $5 млн уйдет на "реанимацию" канализационной насосной станции, которую построили для дамбы и законсервировали несколько лет назад. Проект газификации оценивается в $2 млн, строительство электрической трансформаторной подстанции потребует $10 млн#", -- сообщил Владимир Честноков. По оценкам разработчиков, общий объем инвестиций в строительство в зоне КАД коттеджного городка составит $130 млн и на инженерную подготовку территории уйдет от 12% до 17% этих средств.
В "Регион-Инвесте" вполне адекватно оценивают потенциал конкурентов. Большой интерес к площадке 13-го и 14-го кварталов имеет ООО "БалтСтрой", поскольку уже ведет строительство на 13 га соседних кварталов -- N11 и N12. Не исключается также, что существенную сумму на торгах смогут предложить в ННУ "Институт проблем устойчивого развития Северо-Запада". "По моей информации, за этой организацией стоят компании, входящие в структуру ОАО "Газпром", -- сообщил Владимир Честноков.
Информацией о двух других претендентах, ООО "ВИНАС Санкт-Петербург" и Фонд "Социальная альтернатива", разработчики не располагают.
До последнего времени оставался открытым вопрос финансирования подготовки пакета документов для выставления на торги. Фонд имущества настаивал на субсидировании работ Управлением инвестиций. На последнем заседании ИТК чиновники условились, что средства в размере 4,5 млн рублей выделит из своего бюджета КУГИ. Заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов подтвердил готовность комитета выделить деньги на подготовку лотов к торгам.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
