|
2003-08-19 00:00:00
Город собирается выставить на торги беспрецедентно большой участок - почти 40 гектаров в поселке Горская. Фонд имущества готов подготовить необходимую документацию при условии, что эти работы будут профинансированы.
На последнем заседании ИТК на два участка в поселке Горская претендовали сразу несколько - ООО "БалтСтрой", Фонд содействия социально-психологической и спортивной реабилитации отдельных категорий граждан "Социальная альтернатива", ННУ "Институт проблем устойчивого развития Северо-Западного региона" и ООО "Винас Санкт-Петербург". Как всегда при наличии нескольких инвесторов, ИТК приняла решение выставить эти участки на торги.
Подготовка документов ляжет на плечи Фонда имущества, который готов взяться за эту работу, если ему подтвердят (хотя бы в устной форме, на ИТК) ее финансирование. По словам начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок Николая Ботвина, подготовка полного пакета документов обойдется городу в 1-1,5 млн. рублей (на документы для продажи для Угольного острова, площадь которого всего 1 га, понадобилось 600 тысяч рублей).
Поселок Горская - место удобное во всех отношениях: с одной стороны здесь можно построить полноценный загородный дом, с другой стороны, до города можно добраться за 20 минут, недалеко проходит КАД, связывающая его со всеми основными транспортными артериями. Кажется, именно поэтому на последнем заседании ИТК на два участка в поселке нашлось сразу несколько претендентов - ООО "БалтСтрой", Фонд содействия социально-психологической и спортивной реабилитации отдельных категорий граждан "Социальная альтернатива", ННУ "Институт проблем устойчивого развития Северо-Западного региона" и ООО "Винас Санкт-Петербург". Как всегда при наличии нескольких инвесторов, ИТК приняла решение выставить эти участки на торги.
Подготовка документов ляжет на плечи Фонда имущества, который готов взяться за эту работу, если ему подтвердят (хотя бы в устной форме, на ИТК) ее финансирование. По словам Ни#колая Ботвина, начальника отдела подготовки инвестиционных проектов и обеспечения имущественных сделок, подготовка полного пакета документов обойдется городу в 1-1, 5 миллиона рублей (на документы для продажи для Угольного острова, площадь которого всего 1 га, понадобилось 600 тысяч).
У прекрасной со всех сторон территории в поселке Горская есть один очень существенный недостаток - она полностью лишена какой-либо инженерной подготовки. Здесь нет ни электричества, ни водоснабжения, ни канализации, и до проведения торгов необходимо найти техническое решение по энергетическому обеспечению этого огромного участка. Планируется, что Фонд имущества будет работать над этой проблемой совместно с Фондом реконструкции и развития "Регион-Инвест". Владимир Чесноков, генеральный директор Фонда "Регион-Инвест", считает, что на инженерную подготовку участка потребуется около $11 млн. По оценкам других специалистов эта сумма составит $15-18 млн.
Основная сложность состоит в необходимости создать головные сооружения, которые будут обеспечивать жизнедеятельность всей территории. Поэтому участки площадью 140 600 и 244 700 кв. м дробиться на более мелкие не будут - собрать за одним столом небольших инвесторов город вряд ли сможет.
Начальная стоимость лотов, по словам Владимира Чеснокова, не будет ниже $40 за квадратный метр - это сегодняшние расценки на землю в этом районе. А вот подняться за то время, пока будет идти подготовка к торгам (это почти год), она вполне может.
Торги по участкам в Горской - не первая продажа городской земли в собственность. Уже проданы Угольный остров, 15 га в Пулково (под нежилую застройку), 3 участка в нежилой зоне Парнас и некоторые другие пятна. Такая практика, по словам Николая Ботвина, вполне устраивает инвесторов.
Владимир Чесноков также считает, что торги в данном случае наиболее целесообразное решение. Впервые на аукцион выставлена такая большая территория, требующая столь же серьезных вложений. А право собственности на землю позволяет взять под #нее кредит для осуществления инвестиционного проекта. К тому же, на его осуществление потребуется не менее пяти лет. Потенциальные возможности территории генеральный директор Фонда "Регион-Инвест" оценивает в 27 тысяч квадратных метров жилой площади в малоэтажных домах. Для реализации такого проекта, по его мнению, потребуется $120-130 млн.
Справка
Фонд реконструкции и развития "Регион-Инвест" обладает большим опытом развития крупных территорий.
По заказу "Адаманта" она разрабатывала концепции развития территории Варшавского вокзала и Полежаевского парка. Фонд является агентвом территориального развития 25 квартала Большой Охты и 24 квартала Малой Охты. Он также разрабатывает 12 квартал Гражданского проспекта - сейчас проект находится на стадии рабочего проектирования. Организационно Фонд связан с ННУ "Институт проблем устойчивого развития Северо-Западного региона", одним из заявителей на участки в поселке Горская.
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
