|
2003-08-12 00:00:00
В минувший уик-энд Юрий Лужков запретил строительство 22-этажного дома на Егерской улице в Сокольниках. Против его возведения жители близлежащих домов протестовали настолько активно, что даже подрались со строителями. Заказчиком строительства является известная риэлторская компания "МИАН", которая, по словам мэра, не получала разрешения на строительство. В столичной мэрии RBC daily сообщили, что МИАН погубила погоня за прибылью и нежелание тратить время на получение разрешения. Тем временем эксперты прогнозируют, что число подобных конфликтов будет расти лавинообразно в связи с дефицитом в столице площадей под застройку при крайне высокой прибыльности строительства. Столичные власти уже обезопасили себя от народного гнева, приняв постановление, обязывающее застройщиков получать согласие окрестных жильцов на застройку их дворов.
Суть всей истории сводится к тому, что компания "МИАН" собралась построить во дворе домов 3 и 5 по Егерской улице 22-этажную новостройку, а жильцы этого намерения не одобрили. По уже имеющейся у СМИ информации, компания собиралась огородить железобетонными блоками взятый в аренду на 49 лет участок земли. Однако жители активно вмешались в этот процесс ? дело закончилось дракой со строителями, в результате которого трое жителей получили травмы, причем одна женщина госпитализирована с переломом позвоночника. Главная причина недовольства жильцов сводится к тому, что новостройка закроет собой парк и, соответственно, вид из квартир уже имеющихся домов ухудшится. Это, в свою очередь, приведет к уменьшению стоимости квартир в окрестных домах. По оценке маркетолога строительной компании "Система-Галс", квартиры, утратившие вид на парк, подешевеют на 5-10%. В итоге в конфликт вмешался Юрий Лужков, который заявил, что компания "МИАН" не получала разрешения на строительство. "Любая стройка в городе ведется в соответствии с распоряжением столичного правительства, ? заявил московский мэр. ? Дом на Егерской улице таким постановлением оформлен не был. Мос#ква строится по утвержденным планам, поскольку мы не хотим уподобляться Тамбову, где осуществляется хаотичное строительство небольших частных домиков". Депутат Сергей Митрохин, волею судьбы оказавшийся на месте событий, сказал RBC daily, что у МИАНа само разрешение есть, но с оговоркой ? "при условии утверждения проектно-сметной документации". Эту самую документацию, по словам Митрохина, МИАН никому не показывает, что вызывает подозрения в ее наличии. В МИАНе RBC daily заявили, что пока воздержатся от комментариев.
Зато в московском правительстве RBC daily сообщили, что компанию "МИАН" погубила банальная жадность. "Люди просто поленились провести согласование, ? сказал RBC daily собеседник в столичном правительстве. ? Подобные попытки строительства без согласования наблюдаются регулярно. Они обусловлены тем, что расчеты прибыльности таких проектов превосходят все ожидания и в погоне за прибылью люди нарушают закон". Действительно, для всех необходимых согласований и получения разрешения на строительство необходимо пройти массу инстанций и потратить уйму времени и сил. Зачастую от подачи заявки до получения разрешения проходит год. В данной истории разрешение, по версии столичных властей, получено не было. Это, похоже, главный просчет компании "МИАН". Если бы разрешение было получено, перед жильцами отвечала бы не компания, а орган, выдавший документ. Впрочем, по мнению участников рынка, существует масса проверенных способов для получения разрешения на строительство где угодно. "Сейчас эта проблема решается очень просто, ? сказал RBC daily собеседник в компании, занимающейся экспертизой строительства. ? Деньги, связи и прочее. Протолкнуть можно все что угодно".
Надо отметить, что МИАН ? не единственная компания в столице, вызывающая возмущение населения своими проектами. Скандалы с недовольными жильцами возникают в столице с завидной регулярностью. В частности, жители района Крылатское настаивают на сносе 22-этажного дома на Осенней улице на том основании, что рай#он застроен и новое строительство ухудшает условия проживания. То же самое происходит на улице Удальцова на юго-западе столицы, где с 1999 по 2001 год было построено более двадцати многоэтажек взамен шести снесенных пятиэтажек. Подобных примеров масса, однако в большинстве случаев вполне мотивированные протесты жильцов были бесперспективны ? в столице не осталось пустырей, строительство можно вести только методом точеной застройки. При этом спрос на новое жилье стабильно высок, прибыли строительных и риэлторских компаний достигают нескольких сотен процентов. Наиболее актуальна эта проблема будет для центра столицы и других престижных районах, где жилье наиболее дорогое и ликвидное. "По прогнозам, в 2005 году 40% строительства в столице будет приходиться на точечную застройку в центре города, ? сказала RBC daily Елена Енарьева из "Системы-Галс". ? Это означает, что конфликтов, подобных конфликту в Сокольниках, будет все больше и больше".
Столичное правительство, до сих пор поощрявшее практику строительства трех-четырех многоэтажных домов на месте одной снесенной пятиэтажки, теперь, очевидно, предвидя бурный рост конфликтов и недовольства жителей, решило умыть руки в преддверии выборов. В июле было принято постановление, в соответствии с которым любой заказчик строительства должен получить согласие всех жильцов на возведение в их дворе многоэтажки. Таким образом, ответственность за чрезмерное уплотнение застройки столичные власти переложили со своих плеч на плечи застройщиков, заказчиков и инвесторов строительства. "Получение согласия жильцов окрестных домов ? теперь самая большая проблема для строителя, ? утверждает Елена Енарьева. ? Как правило, она решается либо посредством выплаты компенсаций, либо через суд. То есть у строителя есть выбор из двух зол ? либо нести дополнительные немалые расходы, либо тратить большое количество времени". Если учесть вышеприведенные цифры ? соседство с новым домом удешевляет квартиру в старом на 10%, ? то выплаты строителей могут #составить миллионы долларов в год, что в конечном итоге будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость в Москве.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
