|
2003-08-05 00:00:00
По сообщению аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", по итогам июля индекс стоимости достиг отметки в 1196$ за квадратный метр, что на 2.9% превысило июньский показатель. Темп роста цен в июле почти приблизился к 3% в месяц против 2.2% в июне. Таким образом, получила свое продолжение тенденция дальнейшего "разгона" рынка недвижимости, наметившаяся уже после иракских событий еще в мае-июне.
Одной из основных причин летнего роста в аналитическом центре называют нестабильность доллара, на котором "сидит" рынок недвижимости. Еще одной причиной вызывающей систематическое удорожание столичного жилья в этом году, аналитики называют наблюдающийся в последние несколько лет экономический рост, позволивший немалому количеству москвичей и иногородних граждан накопить достаточную сумму на приобретение квартиры или обмена прежней жилплощади на большую.
"Нынешний реальный (а не формальный) доход большинства представителей среднего класса позволяет накопить на покупку новой квартиры в среднем за 3 года", - отмечают в "ИРН".
Вместе с тем, следует отметить, что большинство компаний и частных предпринимателей оправились после кризиса и получили возможность хорошо зарабатывать ориентировочно с 2000 года. Поэтому именно к 2003 существенная часть потенциального спроса на жилье преобразовалась в реальный платежеспособный спрос.
Еще одним существенным фактором, подталкивающим рынок к дальнейшему ценовому росту в аналитическом центре называют ипотеку.
"Получив определенное развитие за последний год, этот инструмент для приобретения жилья приводит к тому, что платежеспособный спрос возрастает не только за счет заработанных, но и за счет заемных средств", - отмечают в "ИРН" .
"Несложный расчет показывает, что в условиях значительного подъема рынка гораздо выгоднее занять деньги и приобрести квартиру в кредит, чем копить деньги на покупку. Даже под процентами в банке сейчас рост сбережений существенно отстает от роста цен на жилье", - полагают аналитики центра.
Резюм#ируя сказанное, в "ИРН" делают вывод, что экономический подъем 2000-2003 года приводит к постепенному преобразованию огромного потенциального спроса на жилье (по данным соцопросов более 50% москвичей не удовлетворены своими жилищными условиями) в реальный спрос.
Примечательно, - продолжают в "ИРН", - что общего недоверия к американской валюте не изменил даже переход от систематического снижения его курса, которое имело место в предыдущие месяцы, к колебательной фазе, наблюдаемой в июле.
В условиях ограниченности предложения на столичном рынке жилья, это приводит к неизбежному росту цен. "Ситуация с нестабильностью доллара явилась лишь видимой причиной, подтолкнувшей к активным действиям потенциальных покупателей, выжидавших возможного снижения цен на жилье в течение прошлого года", - считают в "ИРН".
Сервер "Строительный мир"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
