|
2003-07-14 00:00:00
Корпорация "Петербургская Недвижимость" сдала в эксплуатацию жилой комплекс "Зеленый город" на ул. Гаврской. Государственная комиссия по приемке объекта прошла 11 июля.
Комплекс возведен в глубине жилого квартала неподалеку от станции метро "Удельная". Комплекс состоит из трех корпусов разной этажности: 5-6, 10 и 16 и напоминает плавно переходящие друг в друга ступени. Дом обеспечен современной инфраструктурой и сопутствующими услугами: подземной автостоянкой, помещением для консьержа, коммерческими помещениями под предприятия бытового обслуживания (более 900 кв. м.). Корпуса здания находятся рядом с небольшим сквером "Дубки", что и определило название комплекса - "Зеленый город".
Общая жилая площадь дома - около 16 тысяч кв. м., количество квартир - 205. Соотношение 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир в доме составляет соответственно 37%, 17%, 30% и 16%.
Инвестиционная стоимость проекта превысила $7,2 млн.
Перед началом строительства "Петербургская Недвижимость" осуществила на этом месте расселение двухэтажного дома барачного типа. В сущности, компания взяла на себя обязанности города, расселив за свой счет более 620 кв. м. аварийного жилья. Были куплены 8 квартир, дом в Ленобласти и участок, произведена доплата. Не удалось избежать стандартной проблемы: предприимчивые жильцы активно приватизировали квартиры и регистрировали в них своих родственников.
"Несмотря на большой коллектив профессиональных агентов Корпорации - а их более 500 человек - задача по расселению решалась с большим трудом, - вспоминает Вице-президент Корпорации Вячеслав Семененко. Тому виной - несовершенство законодательства, которое до сих пор не в состоянии защитить интересы инвестора и запретить приватизацию и регистрацию в домах, подлежащих сносу или расселению. В результате мы понесли дополнительные затраты, которые город нам не зачел, потеряли время".
При строительстве жилого комплекса на ул. Гаврской использовались собственные средства "Петербургской Недвижимости". На сегодня это #приоритетная для компании схема реализации проектов. Она позволяет продавать квартиры не сразу, на уровне "котлована", а на более поздней стадии строительства, когда цены и привлекательность жилья значительно возрастают.
Проект здания подготовили специалисты ОАО "СПб ЗНИиПИ". По словам Вячеслава Семененко, при создании проекта особое внимание уделялось обеспечению высоких потребительских качеств жилья: удобных планировок, оптимального соотношения квартир различного метража, адекватных цен и условий рассрочки. Для выявления спроса и потребительских предпочтений использовались данные анализа сделок Корпорации на первичном и вторичном рынке (более 400 в месяц).
На данном этапе все квартиры проданы. За время строительства комплекса - а это 2 года - цены на жилье в нем выросли более чем на 100% (с $350-450 до $700-860). Это превышает среднерыночный показатель удорожания квартир в период строительства дома (по подсчетам аналитиков "Петербургской Недвижимости" он составляет 60-70%). Причина - престижное месторасположение дома и высокая потребительская привлекательность квартир.
В качестве инвестора и заказчика проекта выступила ФСК "Петербургская Недвижимость". Центр развития проектов "Петербургская Недвижимость" осуществлял поставки стройматериалов на объект, в том числе изделия производственного концерна "Победа-Knauf" - давнего партнера Корпорации. Генеральным подрядчиком выступило ЗАО "Евромонолит".
Процедуры по регистрации дома в ГБР и оформлению прав собственности дольщиков будут выполнены примерно за 3 месяца - предполагают специалисты компании.
ЗАО "Санкт-Петербург СВЯЗЬ"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
