|
2003-07-14 00:00:00
Ипотека в России не развита. В минувшем году по различным кредитным схемам россияне купили только 0,1% от всего приобретенного жилья, предпочитая сразу вносить всю стоимость квартиры или дома. Препятствием для развития ипотеки становится тот факт, что из-за существующего законодательства затруднена процедура выселения гражданина из квартиры в случае его неплатежеспособности. Из-за этого банки опасаются давать кредиты не совсем надежным клиентам. А для проверки надежности требуется огромное количество документов, оформить которые самостоятельно часто бывает просто невозможно. Еще одна проблема - слишком высокие ставки по ипотечным кредитам. Основная причина больших процентов - инфляция, которая в России до сих пор велика, однако банкиры говорят, что операционные расходы на оформление кредита также "съедают" около трех процентов. Но самая большая проблема ипотеки, как ни странно, - дети. Если взрослого выселить из квартиры, находящейся в залоге, все-таки можно, то ребенка из единственного жилья нельзя выписать ни при каких условиях. Поэтому банки не разрешают прописывать детей в приобретаемой квартире. И купить недвижимость с целью улучшения жилищных условий при наличии детей также не получится - пока новая квартира находится в залоге, продать старую (предварительно выписав детей) невозможно. Тем не менее, люди выходят из положения. Прописывают детей у родственников или не продают старую квартиру, пока не расплатятся по кредиту. Правда, не у всех есть такая возможность. "Наиболее типичными получателями ипотечных кредитов являются граждане в возрасте 35-45 лет с зарплатой от 10 до 50 тысяч рублей в месяц", - говорит Олег Тополь. Добавим, что заработок для получения кредита должен быть стабильный, а вот его "белизна" в некоторых случаях необязательна - банку будет достаточно слов начальства о том, что вы получаете достаточно большую зарплату. Впрочем, для семей с детьми существует еще один вариант, особенно когда основная часть средств на новую квартиру уже накоплена #и осталось совсем немного. "Часто бывает, что получить обычный потребительский кредит намного проще, чем ипотечный, - сказал Олег Толкачев. - Поэтому, когда необходимая сумма невелика, стоит задуматься о том, чтобы взять его. Хотя - все зависит от конкретного случая". Преимущества потребительского кредита перед ипотечным заключаются не только в менее хлопотной процедуре его получения, но и в том, что новую квартиру не нужно будет закладывать банку, а значит, в ней можно прописать всех членов семьи без исключения.
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
