|
2003-06-23 00:00:00
Несмотря на то что доллар по отношению к рублю и евро дешевеет уже без малого полгода, ростовский рынок квартир в качестве главного ценового эквивалента по-прежнему признает исключительно американские деньги. Из-за этого консерватизма рублевые цены на жилье в Ростове с начала года снизились примерно на 4%.
Лет 8-10 назад на вторичном рынке квартир в Ростове котировки примерно поровну заявлялись в рублях и долларах США. Потом доллар постепенно превратился в основной ценовой ориентир и остается им до сих пор. И даже его девальвация по отношению к евро почти на 25% ничего в этом плане не поменяла. Квартирные котировки в евро, правда, иногда появляются, но никто из риэлтеров подобную инициативу продавцов всерьез не принимает. - Есть просьбы заявить квартиры в евро, но покупатели даже не смотрят такие варианты, встречают европейскую валюту в штыки, - говорит директор агентства недвижимости "Дон-МТ" Марина Строева. - Основной единицей измерения для рынка по-прежнему остается доллар. Люди понимают и принимают только доллар. И покупатели, и продавцы (т. е. весь рынок в целом) по части выбора эквивалента чрезвычайно консервативны. Доллар как единица измерения уже устоялся, и отказаться от него очень сложно, для этого должно произойти что-то невероятное. Риэлтеры говорят, что отказ от доллара собьет привычные ориентиры, внесет на рынок никому не нужную сумятицу. Торговцы недвижимостью считают, что цены на квартиры сейчас стабилизировались. Если отдельные категории жилья за весну и подорожали, то не более чем на 1-2%. При этом, естественно, риэлтеры имеют в виду долларовые цены. Но поскольку в России расчетной является национальная валюта - рубль - и подавляющее большинство людей получает зарплату в рублях, то корректнее было бы считать, что весной стоимость квартир на вторичном рынке в Ростове подешевела вслед за долларом примерно на 2-4%.
- Сейчас логичнее было бы заявлять цены в рублях, - считает директор агентства недвижимости "Риэлти" Борис Людмирский, - поскольку это #самая стабильная в данный момент валюта, стабильнее скачущих доллара и евро. Но продавцы и покупатели квартир в силу многолетней привычки не готовы повернуться лицом к родной национальной валюте. Хотя сами расчеты и происходят в рублях, но по долларовому курсу. Обычно участники сделки принимают курс ЦБ, хотя в последнее время, из-за того что доллар стабильно дешевеет, практикуется и формула "курс ЦБ минус 2%", что, наверное, ближе к ставкам ростовского рынка наличной валюты.
Любопытно, что сами риэлтеры по-прежнему доверяют валюте США гораздо больше, чем рублю. И их ничуть не смущает снижающийся курс доллара как по отношению к рублю, так и по отношению к евро. Между тем, по оценкам специалистов, чтобы рынок вдруг начал оперировать котировками в рублях или евро, примерно 10% его участников должны единовременно отказаться от долларового эквивалента. Пока такие настроения на рынке не просматриваются, хотя весь смысл "у. е." заключался в том, чтобы продавец и покупатель не страдали от инфляции. Когда она в России превышала 100-200% годовых, а рубль девальвировался примерно вровень с инфляцией, доллар как единица измерения для рынка квартир был вполне уместен. Ведь падение котировок рубля на ММВБ за день на 0,5-1% вело бы к заметным потерям на таком дорогостоящем товаре, как жилье, если бы оно котировалось в национальной валюте. Однако теперь долларовые цены не более чем вредная привычка, поскольку они не только не спасают от инфляции участников сделки, но даже наоборот: хотя доллар и дешевеет в России, инфляцию в стране никто не отменял, в мае она превысила 0,8% (в ежемесячном измерении).
- Наверное, квартирный рынок - самый консервативный по отношению к доллару, - заключает директор агентства недвижимости "Титул" Евгений Сосницкий.
Игорь Бураков
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
