|
2001-12-20 00:00:00
Желание инвестора построить или реконструировать здание под гостиницу далеко не всегда совпадает с его возможностями.
По данным Комитета по строительству в Петербурге выпущено около двух десятков распоряжений губернатора, разрешающих строительство именно гостиниц. Число же "многофункциональных" объектов, в составе которых инвестор или собственник планирует обустроить апарт-отель или гостиничные номера, значительно больше - около 50.
Инициаторы реконструкции бывших административных или жилых зданий под гостиницы появлялись и до 2001 года. Однако большая часть из них в конечном итоге от своих планов отказалась. Например, в конце 1999 года ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" собиралось строить гостиницу на Галерной улице. В здание, принадлежащее ОАО "Рудас" (фирма, входящая с "Возрождением Санкт- Петербурга" в холдинг "Ленстройреконструкция"), планировалось вложить $1,5 млн. Однако, изучив параметры здания, руководство компании сочло реконструкцию нерентабельной, поскольку требования КГИОП слишком жестко ограничивали проект.
Не задалось и строительство отеля на углу набережной реки Фонтанки и улицы Ломоносова. В 1997 году британская девелоперская компания ITC взялась за этот полуразрушенный дом, желая открыть в нем отель Hilton. В 1999 году ею было учреждено ООО "Ломоносова, 7", на которое был переоформлен инвестиционный договор. Объем инвестиций в гостиницу назывался в $60 млн. Однако из-за юридических проблем по расторжению договора с предыдущим застройщиком работы на объекте так и не были начаты в срок. В итоге распоряжение отменено, а объект передан Центральному Банку РФ, чье здание расположено по соседству.
Изначально как утопический прожект рассматривали специалисты заявления, сделанные в конце 2000 года ООО "Концерн "Росстрой" о строительстве в Петербурге Дворца дружбы турецких и петербургских строителей. Турецкую сторону представлял строительный концерн Yimpash. В 25-этажном дворце стоимостью $130 млн строители мечтали разместить го#стиницу высокого уровня, конференц-залы, рестораны. Мечтам не суждено было сбыться.
Показательным примером стала попытка городских властей создать ОАО "Петербургские отели". Компания должна была взять на себя функцию "упаковщика" гостиничного проекта, который затем продавался частному инвестору. В уставный капитал "Петербургских отелей", на 100% принадлежащий городу, было внесено право пользования четырьмя зданиями: на проспекте Римского-Корсакова, 7, Большом проспекте П. С. , 37, Владимирском проспекте, 19, и Фурштатской улице, 60.
За время существования компании, с 1998 по 2001 год, получены следующие результаты. На Фурштатской улице ООО "Голиам Рашн Девелопмент" строит офисные помещения и элитное жилье (апартамент-отель).
На проспекте Римского-Корсакова дом снесен и там также планируется строительство апартамент-отеля.
Права на реконструкцию дома ?19 на Владимирском проспекте переоформлены на ОАО "Инвестиционная группа "Отель". Здание на Большом проспекте П. С. , 37, передано ЗАО "Гостиницы "АЛРОСА". Оно вложит в гостиницу на 240 мест $15 млн.
Однако городскую администрацию, как учредителя, работа "Петербургских отелей" не устроила, и в начале этого года компанию аннулировали.
Единственным примером, когда сеть новых гостиниц создает оператор, уже давно работающий на петербургском рынке, является опыт ЗАО "Европа-Отель". Эта компания уже много лет управляет 5-звездным отелем "Европа". Сейчас она реализует программу создания сети мини-отелей на Крестовском и Каменном островах.
Из иностранных девелоперов, специализирующихся на отелях и пришедших в Петербург, можно выделить итальянского предпринимателя Эрнесто Преатони. Учрежденное им ООО "Файв Стар" реконструирует под гостиницу объект по переулку Антоненко, 2.
Пока единственным завершенным в последние годы гостиничным проектом можно считать открытие компанией Radisson SAS Royal Hotel гостиницы на Невском проспекте. Инвестиции в нее составили $30 млн. В состав учредителей нового отеля входят "Инвестиционный #фонд США - Россия", турецкая компания Ucgen (выполнявшая генподрядные работы), Radisson SAS и ЗАО "Москва - Америка".
Основная же масса гостиничных проектов, реализуемых в Петербурге, осуществляется компаниями, для которых гостиничный бизнес - новое направление.
Так, проект гостиницы "Достоевская" (Владимирский проспект, 19) реализуется ООО "Стройкорпорация "Элис", которое появилось в 1998 году и является дочерним предприятием торговой фирмы "Элис", специализирующейся на ковровых покрытиях.
Ввести комплекс планируют в 2003 году. В качестве одного из возможных операторов называется французская сеть ACCOR.
Живой интерес к созданию отелей проявило ЗАО "Веда", известное производством водки под маркой "Русский размер", "Аврора" и "Кузьмич". Оно вложит $60 млн в оборудование пятизвездной гостиницы на 200 номеров на Мытнинской набережной.
Поскольку она будет иметь вид на Эрмитаж, ей планируется присвоить название "Ройал-Эрмитаж Отель". Управлять отелем, вероятнее всего, станет гостиничный оператор SWISSOTEL.
Не отстают от производителей и финансисты: например, ООО "Коммерческий банк "ГанзаКомБанк" приняло решение вместо бизнес-центра, который банк строит с 1997 года на Суворовском проспекте, 18, возвести 4-звездную гостиницу.
В здании, накрытом атриумом, разместятся 115 номеров. Около 10% объекта будет все же отдано под офисы - компаниям, чья деятельность связана с туристским и гостиничным бизнесом. Объем инвестиций в проект составит $15 млн. Сейчас это наиболее близкий к завершению объект.
Даже Государственный Русский музей ввязался в гостиничный марафон. Он намерен построить 5-звездную гостиницу на набережной канала Грибоедова, 2б.
Одним из инвесторов строительства готова стать компания Demifin S. A. , представляющая интересы одного из крупных итальянских коллекционеров, владеющего самым большим в мире собранием картин Михаила Шемякина. Стоимость проекта оценивается в $20 млн.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
