|
2003-06-11 00:00:00
Первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Олег Толкачев заявил на пресс-конференции на тему "О мерах по эффективному управлению и распределению земельных участков на территории столицы", что Правительство Москвы против поспешной продажи земли в столице.
Да, Мосгордумой принят закон о землепользовании и затройке в Москве, это означает, что московское законодательство приведено в точное соответствие с федеральным, и с этого момента в столице реально работает рынок, в том числе и рынок земли. Но в связи с этим возникает достаточно большой спектр проблем, требующих взвешенного подхода.
По словам О.Толкачева, поспешность, с которой Министерство имущественных отношений РФ взялось за продажу земельных участков в столице, вызывает "определенное беспокойство и непонимание". Последствия подобной спешки, как образно выразился О.Толкачев, будут тяжелее, нежели последствия приватизации 1990-х годов. "Если заниматься продажей земли поспешно и непродуманно, то картинка может сложиться еще более страшной и тяжелой, чем в результате приватизации 1992-1993 годов", - заявил он.
Сделка по продаже участка на Хорошевском шоссе ? первая из проведенных Минимуществом - не была зарегистрирована, и столичное правительство считает ее незаконной. Позиция городских властей, по словам О.Толкачева, такова: при продаже земельных участков в первую очередь должны учитываться интересы развития Москвы, а распродажа столичной земли этим интересам не отвечает. Гораздо интереснее и выгоднее для города арендные отношения.
Первый заместитель мэра дал понять, что без согласия Правительства Москвы "развивать городские территории не удастся", добавив, что "для этого нужно получить огромное количество согласований, в частности, по энергетике, архитектуре и т.д.". "Те, кто пытается по дешевке продать землю в Москве, обманывает покупателя", - сказал О.Толкачев.
На практике земля может поступить в свободный оборот только после разграничения прав собственност#и на нее между Москвой и федеральным центром.
Кроме того, в соответствии с законодательством значительная часть территории Москвы вообще не может быть продана, в том числе зоны отдыха, берега рек, земли, на которых проходят транспортные коммуникации, а также участки, зарезервированные под перспективное развитие города. "Но это не значит, что город не будет продавать землю. Там, где это приводит к инвестициям, например, в Московском международном деловом центре "Москва-Сити", этот вопрос может рассматриваться, но в прозрачном, конкурсном режиме", - подчеркнул первый заместитель мэра. О.Толкачев сказал, что в ближайшей перспективе могут быть выставлены на продажу "может быть, три-четыре процента" территории столицы.
Что касается цены, то, по мнению О. Толкачева, 30-кратная налоговая ставка (размер выкупа) существенно ниже рыночной цены столичной земли, и в законе сказано о необходимости использовать поправочные коэффициенты, которые утверждаются правительством города. Поскольку на сегодня никаких поправочных коэффициентов не утверждено, попытки продажи земель по 30-кратной налоговой ставке являются незаконными.
"Всякого рода разговоры о том, что такая продажа принесет пользу бюждету - мистификация и вымысел. Потому что обратно изъять землю у собственника можно только по рыночным ценам. И если продать по заниженным ценам, а потом та же Российская Федерация начнет выкупать по более высоким рыночным, то это прямой ущерб бюджету", - сказал О.Толкачев.
По данным О.Толкачева, в Госдуму поступила поправка, которая позволит Москве продавать землю по реальным ценам. Основой для оценки земель в Москве является Земельный кадастр, ответ же на вопрос о рыночной стоимости того или иного участка можно получить только на практике, после проведения аукциона по продаже этого участка.
Как быть, например, тем предприятиям на территории Москвы, которые до 1 января 2004 года должны определиться и либо оформить землю, которой владеют сейчас#по праву безвозмездного пользования, в аренду, либо выкупить ее в собственность? Олег Толкачев так ответил на этот вопрос: "Возможность продажи земли еще не означает, что собственник земли обязан ее продать. Предприятие имеет возможность либо сохранить арендные отношения, либо ставить вопрос о выкупе участка в собственность. И если ставится вопрос о возможности выкупа, то собственник (имеется в виду город) со своей стороны должен решить, согласен ли он продавать. Продавать ? право, но не обязанность".
Олег Толкачев также заявил на пресс-конференции о том, что в результате работы согласительной комиссии, возглавляемой первым заместителем министра культуры РФ Наталией Дементьевой и заместителем главы Минимущества Сергеем Моложавым была достигнута договоренность о принадлежности примерно 1500 памятников. "Комиссия работала конструктивно и плодотворно, в результате чего сложился компромиссный результат", - заметил О.Толкачев. Он сообщил, что на сегодняшний день спорным остается лишь 71 объект, вопрос о принадлежности памятников истории и культуры Москвы должен разрешиться на встрече главы Минимущества РФ Фарита Газизуллина, министра культуры РФ Михаила Швыдкого и мэра города Юрия Лужкова.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
