|
2001-09-26 00:00:00
Продолжающийся подъем на рынке недвижимости заставляет риэлтеров думать о расширении. Сразу два крупных агентства открывают в ближайшую неделю новые отделения - чтобы охватить большее число клиентов. В конкурентной борьбе агентства укрупняются. Правда, не все компании считают, что сейчас самое время расти вширь.
По данным аналитиков риэлтерского агентства "САВА", рост средней цены предложения 1 кв. м общей площади жилья за год (с сентября 2000 г. ) составил 22,6% , за полгода - 12,7%. При этом объем предложений за полугодие сократился на 26,3%.
С 29 сентября заработает новый офис фирмы "Инком-недвижимость" на Волгоградском проспекте. После объединения в начале года агентств "Инком" и "Московская центральная биржа недвижимости" (МЦБН) образовавшаяся структура стала крупнейшим игроком на вторичном рынке жилья. В ней работает сейчас около 2000 человек. Отделение на Волгоградском проспекте станет ее 18-м офисом, а до конца года к списку добавятся еще два - в Марьинском парке и Перове. К открытию офиса в Марьинском парке, в частности, компанию подтолкнули начавшиеся вторичные продажи в этом новом московском районе.
По словам директора по маркетингу "Инком-недвижимости" Сергея Елисеева, дальнейшее наращивание филиальной сети в ближайшем будущем пока не планируется. Елисеев не исключил, что одно-два отделения могут быть вообще закрыты.
С другой стороны, директор компании "Бест" Григорий Полторак не считает, что густое покрытие Москвы сетью филиалов играет такую уж важную роль в привлечении клиентов. Сейчас в фирме насчитывается пять крупных отделений (где работает более 100 сотрудников) и три небольших, по 20 - 30 человек. С точки зрения Полторака, важнее расположить офисы в удобном для подъезда месте. В этой связи он сказал, что планирует перевести два своих отделения в более качественные офисы в других районах, но не сообщил, какие и куда.
Первого октября на Сухаревской площади откроется третье по счету отделение Московского инвестиционного агентства недвижимости (#МИАН) - одного из крупнейших операторов рынка новостроек. В последнее время агентство активно работает и в других сегментах рынка - с вторичными продажами, нежилыми объектами, что подталкивает его к расширению. Новый офис МИАНа будет совмещен с отделением МДМ-банка с банковскими ячейками для закладки наличных.
Не собирается останавливаться на достигнутом и компания "Миэль", которая до объединения "Инкома" с МЦБН считалась крупнейшей на московском рынке - в ней работает 1350 человек. Сейчас ее сеть насчитывает 11 отделений. Как сообщил председатель совета директоров Григорий Куликов, в компании разработан план, по которому за семь лет число отделений предполагается довести до 40. Правда, не все они будут располагаться в Москве - по словам Куликова, для "Миэля" представляет интерес и работа в городах-сателлитах - например, Химках, Люберцах, Реутове. Открытие очередных трех-четырех отделений планируется в будущем году.
Как отмечают риэлтеры, в их бизнесе чаще всего дела хорошо идут либо у совсем мелких компаний - скажем, семейных, с низкими накладными расходами, либо у крупных, которые могут обеспечить не только внимание к клиенту, но и работу агентов. А фирмам с 20 - 70 сотрудниками приходится намного труднее. Административно-управленческие расходы на содержание маленьких отделений практически такие же, как в крупных филиалах.
Процесс же укрупнения компаний начался давно. Например, объединение "Миэля" с агентством "Ле-Ру" в 1998 г. сразу вывело фирму на лидирующие позиции, а после кризиса в крупные компании приходили целые команды, которые не могли самостоятельно удержаться на плаву. Например, сейчас в "Миэле" работают более 10 экс-директоров и экс-владельцев агентств недвижимости. Часто новые отделения открывались именно на базе купленных агентств. Например, дмитровское отделение "Миэля" было создано на базе агентства "Тандем С". Его доходность в посткризисном 1999 г. превысила доход предшественника в благополучном 1997 г. в 4,5 раза.
Сергей Жарков
"Ведомости"
#
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
