|
2003-06-02 00:00:00
Общественный Совет по сертификации бизнес-центров в Санкт-Петербурге провел сертификацию второго бизнес-центра. Им оказался расположенный на Московском, 120 одноименный бизнес-центр, управляемый ООО "Контек". Собственник здания - ООО "Проспект" недавно вступил в Гильдию управляющих и девелоперов.
Напомним, что согласно разработанной ГУД классификации, класс бизнес-центра определяется по трем параметрам: местоположению, техническому уровню здания и уровню управляющей компании. По словам председателя Совета по сертификации г-на Рязанцева, классификация не является догмой, и будет уточняться на конкретном опыте сертификации бизнес-центров. В частности, на последнем заседании Совета решено уточнить, что ухудшающим местоположение фактором является нахождение в непосредственной близости предприятий, чья деятельность наносит вред работе бизнес-центра (шум, экологические факторы и т.п.). Дискутировался также вопрос о том, принимать ли к рассмотрению для сертификации офисные здания, принадлежащие компании, в которых она же является единственным арендатором. Принципиальным условием для этого было выдвинуто наличие на объекте управляющей компании и договоров, регламентирующих взаимоотношения между управляющей компанией и собственником, между управляющей компанией и арендатором.
В экспертном заключении по бизнес-центру Московский, 120 указывается, что бизнес-центр, выходящий фасадом на Московские ворота и Московский проспект, располагается в районе, непосредственно прилегающем к "историческому центру", однако из окон внутреннего двора открывается вид на производственные постройки. Поэтому по категории местоположения бизнес-центру был присвоен класс "В".
В части, касающейся "типа и технического уровня здания" экспертом подчеркивалось высокое качество реконструкции, проведенной собственником в 2003 г.. Проект реконструкции был разработан Дизайн-студией Натальи Шомбродт (Германия) Бизнес-центр расположен в отдельностоящем реконструированном здании с бетонными перекрытиями#(т.н. "сталинка"). Во всех офисах обеспечено кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи. Бизнес-центр оснащен единой компьютерной сетью, системами видеонаблюдения, пожаротушения, автоматического регулирования температурного режима. Входная группа выполнена с использованием гранита и других высококачественных материалов. Все эти характеристики позволяли бы объекту претендовать на класс "А". Однако отсутствие в бизнес-центре кафе и конференц-зала, что, по словам представителей управляющей компании, является условием арендатора, не позволили экспертам отнести его к высшей категории. По этому и по параметру "тип и технический уровень здания" бизнес-центр "Московский, 120" был отнесен к классу "В".
По уровню управляющей компании бизнес-центр "Московский, 120" был отнесен к также к классу "В". Бизнес-центром управляют менеджеры, имеющие опыт управления недвижимостью, на объекте имеется профессиональная служба эксплуатации и уборки, служба безопасности, а также обслуживания здания и сетей. 100% заполняемость, договор аренды заключенный на 10 лет по ставкам несколько превышающим рыночные для объектов того же класса - все это, по мнению экспертов, свидетельствует в пользу профессионализма управляющей компании. Однако управляющая компания является "внутренней" компанией собственника, она не работает с другими объектами, и не имеет известного бренда.
Таким образом, решением Совета по сертификации бизнес-центру "Московский, 120" был присвоен буквенный код "ВВВ" (по классификации для профессионалов) и интегральная оценка "В". Управляющая компания ООО "Контек" получила сертификат о присвоении бизнес-центру "Московский, 120" категории "В".
Сегодня в Совете по сертификации находится уже около десятка заявок, таким образом процесс сертификации набирает обороты. В ближайшем будущим Совет выразил намерение предложить пройти сертификацию какому-либо бизнес-центру позиционирующемуся по классу "А".
СПРАВКА
Общественный совет по сертификации бизнес-центров был сформиро#ван по инициативе Гильдии Управляющих и Девелоперов в феврале 2003 года. Разработанная Советом альтернативная классификация действующих бизнес-центров призвана исключить случаи введения в заблуждение потребителей и предотвратить недобросовестную конкуренции. Инициатива ГУД была поддержана управляющими компаниями: необходимость в единых стандартах испытывают и профессионалы управления, и потребители их услуг - арендаторы. Желание пройти добровольную сертификацию выразили около десятка крупных бизнес-центров, среди которых "Нобель" (УК "Бекар"), "Паллада" (менеджмент компания БФА), "ТВ-Полис", "Московский 120" (УК VMB-trast), "Сампсоньевский" (УК "Ти Би эС Девелопмент"). Однако первым сертифицированным объектом стал бизнес-центр "Шаумяна, 10", находящийся в управлении компании "МНК", которая не входит в ГУД.
Ассоциация профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
