|
2003-05-21 00:00:00
"Круглый стол" по теме: "Риэлтеры и банковские структуры: ипотека, новый этап развития" прошел вчера в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга.
В обсуждении проблем ипотечного кредитования участвовали риэлторы и представители банка "Дельта-кредит". Одна из основных проблем заключается в том, что кредит дается для покупки квартиры, находящейся только в прямой продаже. А такие квартиры, как известно, "уходят" быстро: продавцу проще продавать квартиру по традиционной схеме. Другое дело, если стоимость квартиры несколько выше рыночной.
Другая проблема - расчет с продавцом. Банк перечисляет деньги на счет покупателя после регистрации сделки в ГБР. А посему у продавца могут появиться сомнения, не оставит ли покупатель эти деньги у себя - сделка-то уже зарегистрирована. Решением проблемы стала бы распространенная схема расчета через банковскую ячейку. Такая схемма, по словам представителей банка "Дельта-кредит", разрабатывается и уже близка к завершению.
Много говорилось об успешном опыте Москвы. По Москве и Петербургу "Дельта-кредит" выдал кредитов на $65 млн., из них по Петербургу - только $4 млн. Питерские риэлторы пока только мечтают о том, чтобы "в каждом приличном агентстве был специалист по ипотеке". А аккредитация агентств недвижимости, которые будут работать по программе ипотеки, только еще предстоит.
Отвечая на всех волнующий вопрос о подтверждении доходов для получения кредита, банкиры подчеркнули - речь идет не только о справке о зарплате. Учитываются все доходы претендента на кредит, будь то алименты, стипендия, проценты по банковским вкладам или доходы от аренды. Документальное подтверждение требуется, и в каждом случае решение принимается индивидуально.
Представители банка также отметили, что "Дельта-кредит" кредитует только покупку жилой недвижимости.
И немного статистики. Сегодня "Дельта-кредит" выдает в Санкт-Петербурге 20 кредитов в месяц. При этом за текущий год выдано столько же кредитов, сколько за два предыдущих года вместе взятых. Как правило, реч#ь идет о кредите в размере $27 тысяч (при том, что первый взнос в размере 30% стоимости жилья покупателю необходимо внести самостоятельно).
Риэлторы и банкиры прогнозируют, что через пять лет процентная ставка по валютным кредитам снизится с 12% до 8-10%, и начнется ипотечный бум.
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
