|
2001-09-25 00:00:00
20 сентября 2001 г. в КУГИ состоялся круглый стол по вопросам дефицита коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. В обсуждении принимали участие вице-губернатор Санкт-Петербурга, Председатель КУГИ В.Л.Назаров, вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга А.О.Шарапов, председатель Комитета по коммерческой недвижимости и управлению Ассоциации риэлтеров П.А.Семенов, первый заместитель председателя Комитета по коммерческой недвижимости С.А.Чеботарев и другие специалисты в этой области.
Ассоциация риэлтеров определила круг существующих проблем, с которыми ежедневно сталкиваются практики - это высокий уровень спроса, несоответствующее спросу предложение, огромное количество льгот и коэффициентов социальной значимости по аренде, неэффективное управление недвижимостью и отсутствие критериев выбора управляющего.
По статистике, приведенной Сергеем Чеботаревым, первым заместителем председателя Комитета по коммерческой недвижимости, в настоящее время спрос на рынке превышает предложение почти в 3 раза. Эта тенденция сохранится и в следующем полугодии: спрос на аренду вырастет еще на 7%, а цены на недвижимость - на 10-15%.
По мнению профессионалов рынка, проблема дефицита обусловлена тем, что большинство помещений выведено из рыночного оборота, чему способствует неоправданно большое количество льгот и коэффициентов социальной значимости. Город - крупнейший собственник - низкими ставками подрывает основы рыночных отношений. Это не выгодно риэлтерам и тормозит развитие экономики города в целом. Помещения, сдаваемые по льготным ставкам, зачастую пересдаются через риэлтерские компании в субаренду уже по рыночной стоимости. Вице-президент Ассоциации риэлтеров Александр Шарапов задал вопрос: не правильнее ли на законной основе привлекать профессионалов к управлению объектами недвижимости?
Председатель КУГИ Валерий Назаров согласился с риэлтерами: необходимо создать эффективные механизмы управления объектами нежилого фонда. По его словам в настоящее время имуществом р#аспоряжаются в основном главы городских администраций. Часто льготы на аренду предоставляются по рекомендации чиновников и депутатов. И далеко не всегда арендуемые помещения используются эффективно. По словам председателя Комитета по коммерческой недвижимости и управлению Ассоциации риэлтеров Павла Семенова законодательство не определяет четкие критерии, которые использовались бы при выборе арендатора. В результате зачастую конкурентоспособные предприниматели не могут получить помещения. Г-н Семенов отметил еще одну проблему: это чересчур сложная процедура перевода помещений в нежилой фонд. Он также поддержал необходимость сокращения коэффициентов социальной значимости, подчеркнув, что город может предоставлять адресную помощь организациям, которые считает своим культурным достоянием и которых в общей сложности не более 30.
Участники круглого стола пришли к общему мнению: необходимо консолидировать усилия профессионалов бизнеса и власти и создать методический совет, который будет заниматься решением проблемы управления недвижимостью. Кроме того, Валерий Назаров пообещал обсудить с Губернатором процедуру перевода помещений в нежилой фонд.
Ассоциация профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
