|
2003-05-19 00:00:00
На прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков вновь раскритиковал ведомство главного столичного строителя Владимира Ресина. В числе прочего мэр недоволен темпами реконструкции жилья в столице: речь шла о пятиэтажках несносимых серий, на которые планируется пристроить по нескольку этажей. Правда, как сообщили RBC daily, данная программа вообще может быть сорвана. Такая реконструкция невыгодна ни инвесторам, ни строителям ? гораздо легче просто снести все пятиэтажные дома.
Столичный мэр периодически высказывает недовольство работой строительного комплекса, при этом угрожая строителям "расправой". На этот раз Юрий Лужков заявил, что реконструировать в российской столице необходимо 11 млн квадратных метров жилья. Запланировано же "преобразить" всего 250 тыс. квадратных метров в этом году и 500 тыс. ? в следующем. Несоответствие этих цифр и вызвало возмущение мэра. В самой мэрии RBC daily заявили, что по итогам критического выступления всем даны соответствующие поручения и работа над ошибками уже идет. В ведомстве Ресина комментировать нападки мэра отказались. Вместе с тем, как сообщили RBC daily, слишком медленные темпы реконструкции пятиэтажек являются скорее следствием самой идеи, реализовать которую слишком сложно. Более того, необычность идеи вполне может привести к срыву мероприятия.
Сама идея реконструкции несносимых пятиэтажек настолько же проста, насколько и странна. К уже существующему дому планируется пристраивать дополнительные этажи. При этом жителей будут выселять в пристроенную к дому восьми-девяти этажную секцию. Фактически люди должны жить на стройплощадке, наблюдая из окон за реконструкцией собственного дома, в котором строители заменят коммуникации, двери, установят лифт и мусоропровод, да еще и пристроят несколько этажей. При этом в конечном итоге квартиры останутся столь же маленькими. Для городского бюджета такая реконструкция обходится на 10-15% дешевле строительства нового дома. Удешевление строительства связано с тем, что несущие стены, фундамент #и лестничные клетки в реконструируемом жилье остаются теми же самыми. Причем, по прогнозам мэрии, стоимость квадратного метра в таком жилье будет ниже, чем в новостройках, а значит, квартиры в реконструированных пятиэтажках будут быстро раскупаться. Так реконструкция выглядит глазами мэрии.
Однако существует целый ряд объективных обстоятельств, которые вносят свои коррективы в планы мэрии. Первое обстоятельство ? жители. "Зачастую сами жители пятиэтажек возражают и против сноса, и против реконструкции, ? сказал RBC daily заместитель председателя Московской городской думы Михаил Вышегородцев. ? Часто бывает, что, как только в каком-то районе начинается реконструкция, жители начинают писать жалобы, что они не хотят жить на стройплощадке и не заинтересованы в строительстве нового жилого комплекса у них во дворе. Я сам в таких случаях прошу мэра приостановить строительство до разрешения всех спорных вопросов и согласования с жителями". От себя добавим, что жители пятиэтажек, как правило, не хотят переселяться из сносимого в центре города дома в новый, но расположенный в Южном Бутове или в Митине. В итоге процедура согласования всех документов затягивается, и снос, а также реконструкция пятиэтажек естественным образом тормозится.
Второе обстоятельство ? невыгодность реконструкции пятиэтажек несносимых серий для инвесторов и строителей. "Прирост площади при такой реконструкции минимальный, что делает ее невыгодной для инвестора, ? сказал RBC daily глава Пресненской районной управы Александр Краснов. ? На территории нашего района есть один такой проект ? в районе Шелепихи. Архитектор предложил его несколько лет назад. Так он до сих пор ждет инвестора. И будет ждать до бесконечности. Ведь инвестору главное ? побольше построить, продать и получить максимальную прибыль. Гораздо выгоднее все снести под бульдозер". По словам Александра Краснова, снос пятиэтажек ? гораздо более выгодное занятие, поэтому зачастую под его видом происходит захват целых кварталов. Причем сносят н#е только ветхое и аварийное жилье, в необходимости ликвидации которого никто не сомневается, но и пятиэтажки, которые вполне могли бы простоять еще пятнадцать лет. "Такая проблема существует в районе Камушки, рядом с Москва-Сити, ? утверждает Александр Краснов. ? Там собираются сносить пятиэтажки, которые еще вполне пригодны к эксплуатации. Никакой срочной необходимости в их сносе нет. Но там после завершения строительства комплекса жилье будет очень дорогим, поэтому инвесторы бьются за эту землю, чтобы понастроить высотных домов с дорогими квартирами".
Поскольку реконструкция пятиэтажек ощутимой прибыли инвестору принести не может, остается проводить ее на бюджетные деньги. Именно так и ставит задачу Юрий Лужков. Но тут он вступает в противоречие со строителями, которым не очень интересно работать с бюджетом. Дело в том, что оплата работы строителей происходит через 5-6 месяцев после сдачи дома ? таков порядок расчетов. У строителей возникает громадный кассовый разрыв, который приводит к нехватке средств для осуществления следующих проектов и, в итоге, к убыткам. Строителю гораздо выгоднее найти частного инвестора, чем связываться с бюджетом. Все эти факторы заставляют сомневаться вообще в выполнимости программы реконструкции несносимых пятиэтажек. Городские власти объявили о ее начале еще в 2001 году. С тех пор с мертвой точки мало что сдвинулось. "Эта программа ? плод чьей-то больной фантазии, ? считает Александр Краснов. ? В Москве по данной программе ничего не делается, потому что этого сделать невозможно. Может, где-то и есть отдельные случаи, но это скорее исключение".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
