|
2003-04-28 00:00:00
В прошедшую среду, 23 апреля в администрации области под руководством вице-губернатора Ивана Станиславова состоялось совещание по развитию системы ипотечного кредитования на Дону.
В работе совещания приняли участие руководители банков, строительных и страховых кампаний, донские риэлтеры. По итогам совещания принято решение о создании регионального оператора Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, который позволит привлечь в систему ипотечного кредитования банки, не располагающие ?длинными? ресурсами, а, следовательно, увеличит приток средств в ипотеку.
С основным докладом на совещании выступил заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства области И.Л. Далаксакуашвили. Он сообщил о том, что решением Президиума Госсовета РФ от 27 марта 2003 года были одобрены основные принципы создаваемой Федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию двухуровневой системы рефинансирования ипотечных кредитов. Суть системы в том, что банк выдает кредит заемщику, регистрирует закладную. Специализированный ипотечный региональный оператор выкупает у банков закладные и формирует их в пулы. Федеральное агентство выкупает пулы у региональных операторов и формирует залоговое покрытие для выпуска собственных ипотечных ценных бумаг.
Пока закон об ипотечных ценных бумагах не принят, агентство эмитировало собственные корпоративные облигации и продало их Пенсионному фонду РФ. В настоящее время у Федерального агентства имеется в распоряжении более миллиарда рублей ресурсов и планируется дополнительная эмиссия еще на два с половиной миллиарда. При соответствующей организации работы наша область могла бы претендовать на 10-12 процентов от этой суммы.
В результате банки, не обладающие ?длинными? ресурсами, смогут выдавать долгосрочные - от 6 до 15 лет кредиты под 15% годовых, это уже с учетом маржи банка и комиссионных регионального оператора. При этом Федеральное агентство намерено и дальше снижать ставки рефинансирования #по мере снижения уровня инфляции. Кроме того, Федеральным агентством разработаны дополнительные предложения для отдельных категорий населения, таких, как молодые семьи, военные, работники бюджетной сферы.
В связи с этим для выполнения функций регионального оператора предложено создать открытое акционерное общество с контрольным пакетом в собственности Администрации области (согласно требованиям федерального ипотечного агентства) и участием других заинтересованных структур - участников рынка. Кроме рефинансирования кредитов за счет средств федеральной системы ипотечного кредитования региональный оператор будет выполнять функции кредитного бюро для граждан, оказывать им брокерские услуги по страхованию, возможно, будет организован региональный рынок закладных.
При взаимодействии создаваемого акционерного общества с областным агентством жилищных программ и, возможно, создание саморегулируемой организации участников рынка жилья и ипотеки, создаст устойчивую систему развития ипотечного кредитования в области, учитывающую интересы и использующую потенциал всех ее участников, ориентированную на обеспечение притока дополнительных инвестиций в жилищное строительство и, соответственно, рост объемов вводимого жилья.
По итогам совещания принято еще несколько решений в сфере жилищной политики. Так, Иваном Станиславовым было принято предложение участников совещания о создании Совета участников рынка жилья. Предполагается, что в состав Совета войдут все желающие участники этого рынка для обсуждения с представителями областной власти наиболее значимых проблем.
Также участники совещания выступили за существенное снижение платежей за регистрацию договоров залога недвижимости при ипотечном кредитовании. Вице-губернатором дано поручение министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства рассмотреть возможность снижения этих платежей.
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
