|
2001-09-20 00:00:00
Возможно, вслед за компанией "Виадук" еще один серьезный игрок строительного рынка Петербурга начинает дышать на ладан. ЗАО "РосГлавМатериалы", ведущее строительство в районе Коломяг, испытывает серьезные финансовые затруднения в выполнении своих финансовых обязательств перед городом. По данным администрации, общая сумма задолженности составляет несколько миллионов долларов.
В свое время обязательства "Виадука" перед дольщиками взяли на себя его более удачливые коллеги по цеху. Тогда скандал удалось быстро замять. Но первая тревожная ласточка многих заставила всерьез задуматься о реальном положении дел на первичном рынке. Выяснилось, что там все не так уж и безоблачно. Покупательская способность населения не успевает за количеством сдаваемых метров, механизмы формирования искусственного покупательского спроса практически отсутствуют, стоимость строительных материалов растет не по дням, а по часам. В результате застройщикам становится все труднее реализовывать квартиры в новых домах.
Несколько месяцев назад поползли слухи о проблемах, возникающих у "РосГлавМатериалов". В районе Коломяг они возводят пять объектов. Жильцы одного из домов, который по планам должен был сдаваться еще в июне, недовольные отступлением от проекта, невероятным количеством недоделок, отсутствием воды и электроэнергии, решили подать в суд. Сумма пока $200 тысяч. На ближайшем собрании ТСЖ к нынешним 16 недовольным дольщикам должны присоединиться и остальные. Тогда общая сумма иска может перевалить за $1 млн. Истцы решили принять превентивные меры. Общеизвестны случаи, когда госприемка благословляла объект, находящийся в безобразном состоянии. После чего дом быстро проходил регистрацию в ГБР, жильцам выдавались свидетельства о собственности. На этом этапе взывать к Фемиде если и небесполезно, то уже гораздо сложнее.
Самое интересное в этой истории, что, несмотря на свои долги перед городом, строительство пусть и с нарушениями, но продолжается. Юристы компании "Юринформцентр", представляющи#е интересы дольщиков, подсчитали, что "РосГлавМатериалы" уже собрало $16,5 млн средств. Если темпы продаж и цены за 1 кв. м сохранятся, то до конца года будет получено еще $9 млн. При этом юристы предсказывают два возможных варианта развития событий: или обманутый город объект не зарегистрирует, или строительство и вовсе не будет доведено до конца. Огорчает правоведов и тот факт, что, скорее всего, учредителя РГМ Евгения Дондурея не удастся привлечь к уголовной ответственности. По нашим законам он отвечает перед доверившими ему свои деньги людьми лишь уставным капиталом. У РГМ эта сумма просто "астрономическая" - 16 тысяч рублей.
ВТОРОЕ ПРИШЕСТВИЕ ЛЕНИ ГОЛУБКОВА Есть претензии к фирме и у ТУ Министерства по антимонопольной политике по поводу недобросовестной рекламы. Слоган "Мы строим столицы" документально не подтвержден. Существуют основания полагать, что РГМ в Первопрестольной пока не засветился. Впрочем, всегда существует возможность, совершив красивый пируэт, как это сделал руководитель компании "ЛЭК", не только выйти сухим из воды, но и выставить МАП, мягко говоря, не в лучшем свете.
Напомним, тогда МАП требовал доказать, что "ЛЭК" действительно, как гласила их реклама, строительная компания Э 1. Заявление выглядело несколько самонадеянно. Выход был найден эффектный. Зарегистрировал новую компанию под названием "ЛЭК компания Э 1" и дело в шляпе, никто не придерется. Возможно, нечто подобное придумает и РГМ. Возьмет пятно в городишке где-нибудь в районе Полярного круга и объявит его какой-нибудь столицей. Остап Бендер, а за ним и Кирсан Иллюмжинов такой фокус уже проделывали (Нью-Васюки и Элиста соответственно).
Если говорить серьезно, то в действиях РГМ явно существует рациональное зерно, и нежелание платить городу может быть продиктовано просто здоровым желанием сэкономить. Представьте, если все объекты будут достроены, а город, оставшийся без средств на развитие инфраструктуры, откажется его регистрировать. При грамотной "разъяснительной" работе в СМИ#именно Смольный станет главным врагом, мешающим справить новоселье. Организуют пикеты с требованиями: "отдайте наши квартиры", "руки прочь от Дондурея". Помните, некто господин Мавроди такую штуку уже проделывал, и на первых порах небезуспешно.
Пока РГМ даже полностью не выплатил деньги за приобретение пятен под застройку в районе Шувалово - Озерки. И то верно: суета все это. Правда, здесь в стане недругов к администрации добавятся другие застройщики со своими методами ведения "переговоров". Дело в том, что подобная "забывчивость" не дает приступить к строительству компаниям, купившим пятна по соседству.
ТРЕТЬИМ БУДЕШЬ?
Несколько удивляет в этой истории позиция комитета по строительству. Нечто вроде: знаю, но молчу. В этом ведомстве, действительно держащем руку на пульсе строительной жизни города, было отлично известно о проблемах "Виадука" и РГМ. На мои вопросы - почему вы не били в колокола и не предупреждали общественность - следовал примерно такой ответ: мы специально открыли бесплатный консультационный центр, в котором любой желающий может обогатиться информацией о конкретном застройщике, узнать, как он выполняет свои обязательства перед городом, что он уже в своей жизни понастроил и т. д. Приходите, всегда будем рады.
Но ведь совершенно очевидно, что далеко не все петербуржцы знают о его существовании и располагают возможностью туда приехать. Получается, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Сейчас по городу упорно циркулируют слухи о возможном крахе еще одного крупного застройщика. На мой прямой вопрос об их состоятельности чиновник комитета по строительству нахмурил брови и сказал, что по его сведениям все не так уж и страшно. И тут же добавил, что это не для печати. Будем ждать, когда грянет гром?
БЫВАЕТ ЛИ ДЫМ БЕЗ ОГНЯ?
На днях в одной специализированной строительной газете был опубликован ответ РГМ на "происки конкурентов", которые в последнее время стали появляться в СМИ. В заявлении говорится, что в настоящий момент сумма ис#ковых требований не превышает и 10%. После чего заявляется, что вся шумиха в прессе не что иное, как способ давления на суд, "средство создания препятствий к принятию законного и обоснованного решения". Дальше высказывается предположение, что руководство ТСЖ заинтересовано в отстаивании интересов строительных компаний - конкурентов РГМ. Вполне четко обозначены и враги. Ими оказались компании, выступающие за повышение цен на первичном рынке. В то время как РГМ "против вздувания цен на строящиеся квартиры".
Заканчивается заявление следующим трогательным пассажем: "Мы подтверждаем стремление сдерживать по мере наших скромных сил рост цен на первичном рынке жилья, несмотря на сильнейшее давление тех, кто пытается навязать нам и другим строительным компаниям свою ценовую политику, лишающую большинство горожан надежд на приобретение жилья".
Заместитель председателя комитета по строительству Александр Шабасов признал, что у "РосГлавМатериалов" имеются определенные сложности. При этом отметив, что не существует нерешаемых проблем... Как известно, оптимист - это плохо информированный пессимист. Или очень скрытный.
ЛЕОНИД ПАНЧЕНКО
PressaSPb
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
