2003-04-24 00:00:00
Обеспеченность петербуржцев торговыми площадями к 2010г. прогнозируется на уровне 300-450 кв. м на 1 тыс. человек. Об этом в Санкт-Петербурге на "круглом столе" "Управляющие арендаторы торговых центров: баланс интересов" заявил генеральный директор ООО "Перспектива" Дмитрий Юрьев. В 1998г. этот показатель составлял 110-130 кв. м на 1 тыс. жителей. На торговые центры приходится пока 12% торговых площадей. В настоящее время, по данным Гильдии управляющих и девелоперов, в Санкт-Петербурге функционирует порядка 20 крупных торговых центров, проектируется и строится еще 10. Всего в 2003г. планируется ввести в эксплуатацию 50 объектов торгового назначения общей площадью порядка 300 тыс. кв. м. По мнению руководителя группы оценки недвижимости института проблем предпринимательства Алексея Шафкольского, к 2004г. общая площадь торговых центров в Санкт-Петербурге увеличится в 4 раза. При таких темпах роста торговых площадей существует реальная опасность перепроизводства. В условиях обострения конкуренции перед управляющими компаниями встает вопрос о заполняемости торговых центров, о разработке концепции современного ТЦ, проведении исследовательских работ по вопросам размещения торговых объектов и их ориентации на определенные социальные группы покупателей. Необходима разработка арендных стандартов и стандартов "звездности" ТЦ. Участники "круглого стола" отметили, что борьба за покупателей приведет к естественному отбору. Выживут лишь те ТЦ, которые, с одной стороны, смогут предоставить арендаторам более выгодные условия (снизить арендные ставки), с другой - предоставить более полное и качественное обслуживание покупателей. Специалисты считают, что не все строящиеся объекты сохранят первоначально заявленные функции торговых центров. Некоторые будут перепрофилированы. В качестве потенциальных арендаторов руководители управляющих компаний видят, с одной стороны, новых крупных иностранных торговых операторов, с другой - представителей уличной торговли, частных предпринимателей. #
РИА РосБизнесКонсалтинг
|