|
2003-04-18 00:00:00
Круглый стол на тему "Рынок недвижимости под влиянием внешних факторов" прошел в четверг, 17 апреля 2003 года, в рамках постоянно действующей выставки-ярмарки "Столичная Недвижимость" (Фрунзенская набережная, 30, павильон 21).
Заместитель руководителя Московского земельного комитета Олег Рыжков рассказал об "Особенностях применениях нового земельного законодательства в отношении рынка недвижимости", президент МАГР Григорий Полторак поделился своими соображениями по поводу влияния на рынок недвижимости Москвы и Московской области макроэкономических и политических факторов.
О результатах исследования социального и финансового портрета владельца загородной недвижимости доложил директор по исследованиям компании "КОМКОН-Медиа" Петр Залесский.
Руководитель аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко выступил с прогнозом развития ситуации на рынке до конца текущего года.
Заместитель председателя совета директоров по загородной недвижимости компании МИЭЛЬ Савелий Орбант рассказал от тенденциях рынка загородной недвижимости.
В своем выступлении Олег Рыжков назвал городскую землю одним из важнейших инвестиционных ресурсов в развитии и функционировании мегаполиса.
Он также напомнил, что в соответствии с Уставом города земля является собственностью Москвы.
По его словам, итоги первого конкурса по продаже прав долгосрочной аренды земельного участка, предназначенного под коммерческое пользование, были проведены в 1993 году.
Целью проведения подобных конкурсов Олег Рыжков назвал гласное распределение земельных участков, установление реальной рыночной стоимости земли, создание благоприятных условий для отечественных и зарубежных инвесторов, а также получение дополнительных средств в городской бюджет.
В сумме валовых региональных продуктов субъектов Российской Федерации доля столицы по земельным платежам составляет более 40 %.
Вместе с тем, за последние 10 лет на конкурсных комиссиях по предоставлению земельных участков и градостроительному регул#ированию реализовано прав аренды земельных участков на сумму свыше 1, 1 миллиарда долларов.
Только за 2002 год, с выкупом прав аренды, было оформлено договоров аренды земельных участков на суму свыше 100 миллионов долларов.
При этом средняя цена продаж прав долгосрочной аренды земельных участков возросла по отношению к прошлому году на 116 %.
В 2002 году темпы роста стоимости права аренды земли продолжили расти, составив к концу года 115 % к цене продаж 2001 года.
В настоящее время размеры платы на право заключения договоров аренды земельного участка по территориально-экономическим зонам столицы варьируются в пределах от 300 000 до 800 000 долларов США за гектар в периферийных зонах города и в пределах 5 000 000-10 000 000 долларов за гектар в центре города.
Затронув тему проблем в это сфере деятельности, Олег Рыжков заметил, что переход к повсеместной продаже земельных участков в собственность без подсчета экономической целесообразности может привести к негативным последствиям в числе которых он назвал снижение поступлений в бюджеты всех уровней.
Еще одной негативной тенденцией Олег Рыжков назвал существенный разрыв между ставками арендной платы и ставками земельного налога.
Олег Рыжков напомнил, что арендная плата за землю в столице в среднем в 2, 22 раза превышает ставки земельного налога.
Между тем, по мнению Олега Рыжкова, собственники земли обладают большим правом на нее в сравнении с арендаторами.
Переход на взимание земельных платежей на основе кадастровой и рыночной стоимости земли, а также дальнейшее совершенствование системы налогообложения на основе земельной ренты должно устранить возникшее противоречие, резюмировал Олег Рыжков.
Сервер "Строительный мир"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
