|
2003-04-16 00:00:00
Московские строительные компании, которым в последние годы стало тесно на столичном рынке, начали наступление на рынок Северо-Запада, второй по величине в России. Одной из первых "ласточек" стала московская корпорация "Социальная инициатива" - компания получила разрешение приступить к строительству на территории Кировского и Тосненского районов Ленинградской области. Корпорация обещает вложить в проект 38 млн. долларов и продавать жилье по 300 долларов за квадратный метр. У петербургских девелоперов такая стратегия вызывает недоумение. По их мнению, реализовать столь крупные проекты в Ленинградской области просто нереально.
Для реализации первых проектов руководство компании выбрало ряд площадок на территории Ленинградской области, муниципалитеты разрешение на строительство уже предоставили. В настоящее время проектирование жилья ведет ГУП "Ленгражданпроект". Непосредственно к строительству планируется приступить в июне 2003 года. В течение года корпорация построит 2 жилых дома в Тосненском районе общей площадью 82 тыс. квадратных метров, и еще 2 - в Кировском районе (Кировск и Отрадное) площадью 78 тыс. квадратных метров. Корпорация специализируется на строительстве многоэтажных кирпичных и кирпично-монолитных жилых домов. Однако, по словам Сергея Брянцева, исполнительного директора корпорации "Социальная инициатива" по Ленинградской области, это жилье рассчитано на удовлетворение потребностей среднего класса. Жилье москвичи обещают продавать в среднем по 300 долларов за квадратный метр. В течение 2003 года компания намерена вложить 20 млн. долларов в строительство на территории Тосненского района, и 18 млн. долларов - в Кировском районе. По словам Сергея Брянцева, в Ленинградской области, как и в столице, и в других регионах, корпорация будет применять свои программы по привлечению средств граждан, в том числе ипотечные схемы, банковские кредиты и так далее ("Ипотека-Строй", "Накопи и Живи", "Кредит-Адрес", "Экспресс-Адрес", "Двухэтажная Россия" и другие). Част#ично финансированием жилищных проектов корпорации занимается кооперативный банк "СоцИнициативаКредит", входящий в корпорацию. По условиям заключенных инвестиционных договоров, 15% построенного жилья перейдет администрации соответствующих муниципальных образований "за помощь в поиске площадок под застройку". Кроме того, за свой счет компания расселяет часть ветхого жилья. Генеральная подрядная организация в ближайшее время будет выбрана на тендере из 6 заранее отобранных. Стройматериалы будут также местного производства. "Фактически компания занимается только инвестированием, но наша особенность заключается в эффективной системе управления ресурсами. Это позволяет нам отвечать за сроки и стоимость строительства", - говорит Сергей Брянцев. По его словам, сегодня собственный капитал корпорации составляет около 85 млн. долларов, активы - более 1 млрд. долларов. Программа по этим адресам рассчитана до 2006 года. В дальнейшем, в зависимости от конъюнктуры рынка, корпорация будет подбирать новые участки. Не исключается возможность строительства и в Санкт-Петербурге.
По словам Сергея Брянцева, недавно руководство корпорации прияло решение активнее выходить на региональные рынки. В настоящее время компания ведет многочисленные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, Орле, Тамбове, Анапе и других городах страны. В общей сложности корпорация сегодня работает примерно в 50 населенных пунктах России. Кроме того, корпорация располагает своей материально-технической базой: 2 кирпичных завода, 2 завода ЖБК, 2 предприятия столярного производства, предприятие стекольного производства, расположенные в Москве, Орле и Тамбове. Инвестиционный портфель составляет около 1,2 млрд. долларов, причем соотношение московских и региональных проектов в стоимостном выражении примерно одинаково.
К перспективам активного жилищного строительства в Ленинградской области местные застройщики относятся скептически. "Для Ленинградской области жилищные проекты стои#мостью 20 млн. долларов - слишком крупные. Я не уверен, что найдется достаточный спрос даже при цене 300-350 долларов за квадратный метр, - говорит Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО "Петербургстрой Skanska". - Ведь разница доходов населения между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью (в 8-10 раз) сопоставима с разницей между Санкт-Петербургом и Москвой. Такого платежеспособного населения в Ленинградской области нет. Возможно, у компании есть корпоративные клиенты или какие-то целевые программы по переселению жителей Севера, развитию промышленных объектов. Но для таких объемов жилищного строительства проект должен составлять не менее 1 млрд. долларов, что выглядит довольно сомнительно". Валентин Иванов, начальник отдела перспективного развития ЗАО "КОПстройсервис", солидарен в своем скептическом отношении к проекту "Социальной инициативы". "В Санкт-Петербурге гораздо более сложный инвестиционный процесс, зато меньше проблем с инженерной подготовкой территории, инфраструктурой, - говорит он. - Мы строим в Санкт-Петербурге и Московской области, но рынок Ленинградской области представляется нам малоперспективным в части жилищного строительства. Сейчас там активнее развиваются промышленные проекты". Кроме того, у специалистов петербургского рынка, в основном использующих систему долевого участия в строительстве, вызывает сомнение и возможности широкого использования ипотечных схем привлечения финансовых ресурсов. По крайней мере в Санкт-Петербурге нет примеров успешного применения такой схемы в массовом порядке. Тем не менее администрация муниципальных образований Ленинградской области возлагает большие надежды на инициативу московских девелоперов. "В последнее время появился спрос на жилье в нашем районе. Цена здесь ниже, и услуги дешевле, а до Санкт-Петербурга ехать очень близко. Мы надеемся, что проект "Социальной инициативы" станет началом активного жилищного строительства в районе", - сказал Максим Мейксин, заместитель главы администрации по эконом#ике и инвестициям МО "Кировский район".
В последнее время специалисты отмечают тенденцию к увеличению интереса московских девелоперов к строительному комплексу Санкт-Петербурга. По словам Ирины Паюсовой, PR-менеджера ЗАО "Система-Галс Северо-Запад" (дочерней структуры московской АФК "Система", в последнее время получившей несколько пятен в Санкт-Петербурге), петербургский строительный рынок принципиально отличается от столичного, в первую очередь в части структуры спроса. Кроме того, в Москве гораздо выше уровень конкуренции. "Было бы странно, если бы Северо-Западный регион не привлекал московских девелоперов, так как он очень перспективный. Хотя и активной экспансии в ближайшее время я не ожидаю", - отметил Иван Моисенко, директор по бизнес-контролю компании "Бизнеслинк".
Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" в качестве хозяйственной ассоциации учреждено в 1991 году (с 1996 года - ЗАО "Социальная инициатива"). В 1999 году путем объединения до двух десятков юридических лиц создано Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания". Складочный капитал составляет 2,5 млрд. рублей. Основным видом деятельности КТ "Социальная инициатива и К" является инвестиционно-строительная в рамках Государственной целевой программы "Жилье" в различных городах Российской Федерации. Объем инвестиций в капитальное строительство в период с 1994 по 2002 год составил более 200 млн. долларов. За этот период построено и введено в эксплуатацию более 1 млн. квадратных метров жилья, около 1 тыс. гаражных мест в многоуровневых гаражах-стоянках, более 20 тыс. квадратных метров торговых, офисных и других нежилых помещений.
Газета "Деловой Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
