|
2001-09-19 00:00:00
В августе, который считается мертвым месяцем на рынке офисных помещений, управляющие многих бизнес-центров Петербурга вовсю продолжали принимать заявки от арендаторов.
Самые практичные предприниматели предпочли обзавестись офисной крышей заблаговременно, до начала нового делового года. В итоге ставки аренды по сравнению с июнем увеличились в среднем на 5 - 10%. Зато осенью серьезного ценового скачка теперь уже не ожидает никто.
Сегодня с уверенностью можно сказать, что арендные ставки на петербургском офисном рынке стабилизировались, несмотря на достаточно высокий уровень спроса.
Действующие бизнес-центры имеют высокую загрузку, а ни одного нового здания класса В (в отличие от С-класса) в этом году введено в эксплуатацию не было.
Летом еще один корпус (3750 кв. м) появился у бизнес-центра "Акватория" на Выборгской набережной. Здесь уже сняла 630 кв. м компания "ЛУКОЙЛ-Нева", 1250 кв. м занял офис одного из подразделений известной петербургской компании "Конти Групп", владеющей сетью казино и развлекательных заведений.
Ситуация в секторе бизнес-центров класса А наиболее спокойная. Несмотря на то, что в Петербурге к этой категории можно отнести всего три-четыре здания и в течение последнего года их управляющие активно заключали контракты с новыми арендаторами, не все площади еще заняты. Клиенты, готовые платить за офис от $400 за 1 кв. м в год, в городе наперечет. Загрузка бизнес-центра "Атриум" составляет 70% , "Белых ночей" - 65%. Правда, в третьем центре -"Северной столице" - занято 85% площадей.
Риэлтеры предсказывают, что до конца года расценки в бизнес-центрах еще подрастут, но лишь в пределах 5%. Речь, естественно, идет только о вновь заключаемых договорах. По условиям большинства действующих контрактов ставки не могут пересматриваться в течение года, а то и двух-трех лет (последнее относится к бизнес-центрам класса А).
Больше всего заявок, как обычно, приходится на офисы в бизнес-центрах класса С. Хотя на рынке постоянно появляются новые здания, избыт#ка предложения пока не наблюдается. Близкую к 100% заполняемость по-прежнему демонстрируют "раскрученные" комплексы - "Буревестник", "ТВ-Полис", "Невский". На то, чтобы полностью укомплектовать арендаторами новый бизнес-центр среднего размера (около 5000 кв. м), грамотным управляющим требуется не более полугода. При низком уровне арендных ставок в $150 - 180 за 1 кв. м в год фирмы-новоселы готовы мириться с тем, что в соседних офисах вовсю идет ремонт.
Конъюнктура позволяет владельцам бизнес-центров класса С даже вести отбор потенциальных арендаторов. Например, в начале года управляющая компания "Искра-Балт" занялась эксплуатацией здания на Лермонтовском проспекте. Чтобы сэкономить на эксплуатационных расходах и тем самым повысить доходность офисного центра, помещения сдавались исключительно крупным клиентам, которые запрашивали себе по 300 - 500 кв. м и более. Сегодня в здании площадью 5000 кв. м свободно всего 10% офисов.
Бизнес-центры класса С продолжают укрупняться. Еще пару лет назад инвесторы в основном предпочитали вкладываться в объекты площадью 4000 - 6000 кв. м. Сегодня, набив руку, многие из них берутся за здания от 10 000 кв. м.
Некоторые компании морально готовы участвовать в долевом строительстве бизнес-центров.
Первый для Петербурга проект такого рода реализует ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга". Компания получила на реконструкцию здание в центре города - на Шпалерной ул., 54. Офисный комплекс должен появиться здесь к 2003 г. Его общая площадь (включая гараж на 65 машин, кафе, магазинчики, фитнес-центр) составит 10 500 кв. м. Собственно на офисы приходится около 6700 кв. м. Объем инвестиций - примерно $7 млн. Объект пока не рекламируется, поскольку работы на стройплощадке еще не начаты. Однако, по словам заместителя генерального директора корпорации Ивана Романова, потенциальные дольщики за полтора месяца подали заявки на 17% площадей. Стоимость квадратного метра будущего бизнес-центра, позиционирующегося как объект класс#а В+, определена в $900 -1000. Корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" известна в основном по проектам строительства элитного жилья и до сих пор не работала в офисном секторе. Теперь она решила перенести схему долевого инвестирования средств и на коммерческую недвижимость.
Анастасия Ясинская
"Ведомости"
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
