|
2003-04-08 00:00:00
Резолюция I Межрегиональной Конференции "Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости Юга России"
I Межрегиональная конференция риэлтеров (МКР) отмечает устойчивое развитие рынка недвижимости на Юге России и расширение спектра работы риэлтерских компаний с различными объектами недвижимости.
На сегодняшний день сложились устойчивые профессиональные объединения риэлтерских фирм по оказанию качественных услуг гражданам при совершении ими сделок с недвижимостью, положительно зарекомендовавших себя. Цель профессиональных объединений ? в условиях отсутствия закона о риэлтерской деятельности и имеющихся пробелов в законодательстве выработать общие принципы и правила, которые позволят защитить законные интересы юридических и физических лиц, участвующих в сделках с объектами недвижимости. Данные правила регламентированы в Национальных Стандартах Профессиональной Деятельности, зарегистрированных в реестре Госстандарта России РОСС RU ? И046.04. РН 00. Риэлтерские фирмы ? добросовестные участники рынка недвижимости, добровольно принимают на себя обязательство работать в соответствии с указанными стандартами. В связи с отменой лицензирования данного вида деятельности, на рынок недвижимости хлынул поток фирм, не имеющих профессиональных навыков и опыта работы, что дискредитирует работу профессионалов. Кроме того, после введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ, обеспечившей правовое регулирование недвижимого имущества в качестве особого объекта гражданских прав, было принято большое число нормативно-правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений. Однако, это не привело к созданию стройной системы стабильного, внутренне не противоречивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, здесь имеется ряд пробелов и противоречий, а зачастую и злоупотреблений, превышение определенных законом полномочий.
Конференция, обобщив опыт работы взаимодействия с органами по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#по Южному региону России, включающих в себя Ростовскую область, Краснодарский край, Ставропольский край, с сожалением, отмечает, что на территории Краснодарского края сложилась следующая порочная практика при регистрации сделок с недвижимостью: создаются огромные очереди, введена система талонов, предварительная запись, отказ и приостановление регистрации на основании экспертиз учреждения юстиции, противоречащих действующему законодательству, что делает невозможным регистрацию перехода прав в сроки, установленные законом. Всё это вынуждает граждан обращаться в специально созданные вокруг учреждения юстиции коммерческие структуры, в которых установлена дополнительная плата (от 4 тыс. рублей и более) за проведение государственной регистрации в установленный законом срок. Это дискредитирует само учреждение юстиции и органы государственной власти в целом, нарушает права и свободы граждан РФ. Данное обстоятельство также подтверждается и судебной практикой по Краснодарскому краю (Результаты обобщения судебной практики рассмотрения судами Краснодарского края дел по жалобам и заявлениям граждан на действия Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенного судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда).
В то же время в Ставропольском крае для быстрого и качественного оказания своих услуг регистрирующий орган использует опыт и профессиональные навыки риэлтерских фирм, создавая им благоприятные условия при регистрации сделок, это выражается в том, что для риэлтерских фирм выделяется специальное время посещения и регистрация производится в установленный законом срок.
В Ростовской области, где на 95% практикуется нотариальная форма сделок, регистрация таких договоров производится органами юстиции в ускоренном порядке, в течении 7 дней.
Конференция отмечает, что на территории Краснодарского края нотариальная форма удостоверения договора, принятая в странах с Латинской фор#мой нотариата, участником которой является и Россия, практически вытеснена.
Следует признать, что государственная регистрация сделок, введенная ГК РФ вместо нотариальной формы сделок с недвижимостью, не стала и не могла стать адекватной заменой их нотариального удостоверения, поскольку эти два института различны по своей правовой сущности.
Конференция одобряет концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе и его регистрации, разработанную рабочей группой, созданной Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию законодательства, о введении обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью.
Конференция предлагает для улучшения качества обслуживания граждан и создания безопасных условий при совершении сделок с объектами недвижимости следующее:
1. Обратиться с просьбой к РГР о расширении содержания Национальных Стандартов Профессиональной Деятельности на предмет перехода к эксклюзивному взаимодействию на рынке недвижимости и урегулирования системы взаиморасчетов межу клиентами.
2. Обратиться с просьбой к РГР помочь устранить нарушения действующего законодательства при регистрации перехода прав на недвижимое имущество, допускаемые Краснодарским краевым учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Президенту ККАР ? Ворошилову В. И. обратиться к полномочному Представителю Президента в Южном Федеральном Округе, а затем и к губернатору Краснодарского края с просьбой устранить нарушения действующего законодательства, допускаемые при регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Рекомендовать Президенту Нотариальной палаты Краснодарского края совместно с Краснодарской краевой ассоциацией риэлтеров, а так же нотариату и профессиональным объединениям других регионов Юга России, создать специальную согласительную группу из нотариусов и риэлтеров, которая уже сегодня, не дожидаясь изменения законодательства разработает экономические механизмы, которые позволят занять нотариат#у достойное место в удостоверении сделок с недвижимостью, повышая тем самым качество оказываемых на рынке недвижимости услуг.
5. Поддерживая инициативу профессиональных объединений Юга России не ограничиваться разовыми мероприятиями, а организовать постоянное взаимодействие по обсуждению активных вопросов, возникающих в процессе профессиональной деятельности риэлтеров, включить в план работы РГР проведение II МКР Юга России, с подведение итогов по исполнению решений, принятых на I МКР Юга России
6. Профессиональным объединениям, используя СМИ освятить работу I МКР Юга России.
г. Адлер
4 апреля 2003 г.
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
