|
2003-04-08 00:00:00
Большинство потенциальных площадей в Москве уже застроено, и столичное строительство постепенно переходит "на точки". Дальнейшие территориальные прирезки к Москве вряд ли скоро произойдут. В отношении свободных стройплощадок Московская область находится в более выгодном положении. Не исключено, что сегодня происходит смена строительных циклов. И московский строительный бум может плавно трансформироваться в подмосковный.
Скорее всего, именно подобная перспектива вызвала недавнее сенсационное заявление первого заместителя председателя Госстроя Николая Маслова объединить в градостроительном плане Москву и область. Впрочем, существуют и другие факторы, способные обеспечить Подмосковью новый строительный всплеск.
Для интенсивного строительства жилья Московская область располагает значительной производственной базой. Так, в Подмосковье работают около 1000 предприятий стройиндустрии, в том числе 150 крупных и средних. За последние годы в области значительно возросли объемы производства цемента, кирпича, железобетонных изделий, линолеума, плитки. И пользуется область этой базой весьма энергично.
Московская область находится на втором месте в России по объемам жилищного строительства. В 2002 году в Подмосковье за счет всех источников финансирования построено 30498 новых квартир общей площадью 3,22 млн. квадратных метров. Темп прироста жилищного строительства в Подмосковье составил в прошлом году 14 процентов.
Все это позволяет достаточно успешно решать проблему обеспечения жильем. Сегодня область занимает лидирующие позиции по обеспеченности жильем на душу населения в Российской Федерации. Средняя обеспеченность жильем на одного жителя Московской области составляла в прошлом году 22,8 кв. м общей площади. Этот показатель выше, чем в Москве (там обеспеченность жильем на одного человека составляла 22 кв. метра).
Среди факторов, благоприятствующих строительному буму в Подмосковье, можно назвать и более низкую здесь по сравнени#ю с Москвой цену земли, что существенно влияет на стоимость квартир. В ценовой конкуренции квадратных метров жилья Москва явно проигрывает области.
В домах типовой застройки цены на жилье в ближайшем Подмосковье в среднем на 40-45 процентов ниже, чем в столице. Даже наиболее дорогое жилье в примыкающих к столице Одинцово, Химках, Красногорске дотягивает только до 70-75 процентов средней московской цены.
Цена жилого квадрата в Подмосковье теснее привязана к себестоимости. По данным Мособлкомстата, в конце 2002 года средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м общей площади (без индивидуального строительства) равнялась в Московской области 10,2 тысячи рублей, или примерно 320 долларам.
По оценкам экспертов, подмосковный рынок жилья обладает высокой емкостью. Этому способствует миграция, которая служит хорошим ресурсом для роста жилищного строительства. По некоторым оценкам 40 процентов покупателей квартир в Подмосковье ? приезжие.
В ближайшие годы наиболее застраиваемые районы, скорее всего, будут расположены в зоне 15-20 км от МКАД, где существует развитая система коммуникаций. "Расползание" строительства в более отдаленные районы потребует гораздо больше вложений из-за отсутствия соответствующей инфраструктуры. Там, скорее всего, будет развиваться точечная застройка в городах за счет освобождения еще значительных площадей занимаемых ветхим фондом.
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
