|
2003-04-02 00:00:00
По оценкам риэлторов, в 2003 году сохранится тенденция прошлых лет и спрос на загородную недвижимость будет превышать предложение. Этот дисбаланс позволит девелоперам в течение всего года повышать цены на подмосковную недвижимость
В апреле в Подмосковье начинается "пиковый сезон" спроса на загородное жилье. По мнению специалистов, предпочтения потенциальных дачников не будут отличаться особой оригинальностью: по-прежнему более половины всех покупателей будут приобретать самые недорогие дома (до 100 тысяч долларов). Поэтому наравне с популярным Рублево-Успенским шоссе большим спросом будут пользоваться более дешевые участки на Новорижском, Дмитровском, Калужском, Пятницком направлениях. В то же время рост цен на земельные участки, пригодные для строительства, и возросшая конкуренция грозят сократить рентабельность строительства коттеджей со 150 до 30%. Специалисты полагают, что такая ситуация в конечном итоге заставит застройщиков обратить внимание на потенциальных покупателей среднего класса. Бума строительства недорогого быстровозводимого жилья в менее престижных районах Подмосковья может и не произойти, но крен интереса в этом направлении уже очевиден.
Риэлторы, работающие на рынке подмосковной недвижимости, весьма условно подразделяют все объекты на несколько классов. "Недвижимость класса "Элита" стоит от 600 тысяч долларов и выше, "бизнес-класса" ? 250?600 тысяч, "эконом-класса" ? до 250 долларов", - сказал RBC daily замначальника отдела загородной недвижимости компании МИАН Алексей Костенко. Изменившиеся потребительские вкусы в наступившем сезоне, по прогнозам экспертов, еще больше приблизятся к европейским стандартам. "Вкусы и предпочтения потенциальных дачников продолжат изменяться в соответствии со сформировавшимися ранее тенденциями, ? высказал свой прогноз RBC daily ведущий эксперт департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Пащенко. ? Еще более возрастет квалификация покупателей, их требования к качеству отделки. В то же вре#мя будет снижаться интерес к вычурной архитектуре и роскоши. Предпочтения будут отдаваться сдержанности и некоторой утилитарности, вкусы потребителей станут близки к европейским". Однако "скромность" отделки вряд ли серьезно отразится на цене. По прогнозам специалистов, даже самые дорогие объекты, которые пропорционально дорожают меньше остальных, вырастут в цене не менее чем на 5%. "Элитное жилье, скорее всего, подорожает процентов на пять-шесть, ? говорит Алексей Костенко. ? Но по самым престижным направлениям ? Рублево-Успенскому и Осташковскому шоссе ? рост цены составит 10%". В целом по рынку многие девелоперы уже увеличили цены на построенные дома на 10?15%.
Основным фактором, оказывающим влияние на стоимость загородного жилья, будет цена земли. "Цены на земли, пригодные для строительства высококачественной недвижимости, будут расти, ? считает Алексей Пащенко. ? Вероятно, темп роста цен сохранится на уровне 2002 года, то есть в среднем от 20 до 50% в год. Изменение цен за счет прочих факторов не будет столь заметным. Можно также ожидать даже некоторого снижения цен на дома в поселках, где они изначально были завышены, или там, где дома оказались невостребованы в силу каких-то причин (неудачная архитектура, несбалансированность проекта)". В прошлом году цены на загородные земельные участки по самым престижным направлениям выросли на 20?70%. А в "суперместах" и того больше. Например, на Николиной Горе цена за сотку земли поднялась в течение двух лет с 5 тысяч до 25 тысяч долларов, в Архангельском земля подорожала с 2001 г. с 7 тысяч до 40 за сотку (!) то есть более чем на 500%. В нынешнем году степень удорожания земельных участков будет напрямую зависеть от направления, на котором те располагаются.
Специалисты полагают, что в новом сезоне не стоит ожидать заметных изменений в рейтинге популярности направлений относительно Москвы. Самое дорогое и престижное Рублево-Успенское шоссе не потеряет своего лидерства. Однако уже сегодня большие неудобства для владельц#ев загородных домов по этому направлению связаны с большой загруженностью трассы. Получается, что на дорогу в 15?25 километров иногда тратится больше времени, чем на путь в два раза длиннее по другому направлению. В ближайшее время, в том числе и по этой причине, заметно активизируется спрос на других подмосковных направлениях. "Весьма перспективны Калужское, Дмитровское, Новорижское шоссе", - считает Алексей Костенко. По данным совместных исследований Penny Lane Realty и Интернет-проекта Коттедж.Ру, купить дом на Рублево-Успенском направлении желают 9,4% потенциальных покупателей, на Новорижском - 7,1% и Калужском - 6,9%. Ленинградское шоссе по душе 6,3%, а Киевское ? 6,0%. Также симпатичны покупателям Ярославское, Дмитровское и Минское шоссе (по 5,2%).
Подавляющее большинство предлагаемых ведущими риэлторскими агентствами застроенных участков рассчитаны на весьма состоятельных людей. Однако практически половина всех желающих купить дом в Подмосковье готова заплатить за него не более 100 тысяч долларов. Кроме того, рост цен на готовые дома в последнее время заметно отстает от роста цен на земельные участки, поэтому строительство собственными силами уже выглядит не столь эффективным, считают специалисты. В то же время "середнячки" также хотят иметь дом в упорядоченно застроенном поселке, пусть и с минимальной инфраструктурой, но зато среди соседей своей социальной среды. По мнению специалистов, здесь интересы дачников и застройщиков в ближайшее время должны совпасть. Ведь уже в этом году поселковое строительство из-за стремительного удорожания земли и роста конкуренции сравняется по доходности со многими другими инвестиционными инструментами. "В прошлом году нормальным считался уровень в 60?80% , зачастую было и 120?150%, - говорит Алексей Пащенко. - Сейчас все идет к тому, что инвесторам в загородном секторе придется планировать 30?50% прибыли, а к концу года ? 20?30%". Поэтому, по всей видимости, в ближайшее время застройщики вынуждены будут повышать рентабельно#сть за счет увеличения скорости оборота средств. Этого можно достичь, только предлагая недорогие быстровозводимые дома для людей со средним достатком. При этом участки должны быть по возможности недорогими, а такие участки находятся уже за 50 км от Москвы. Чтобы эти объекты пользовались спросом, к ним должна вести хорошая скоростная трасса. С этой точки зрения одним из самых перспективных направлений является южное, по которому проходит четырехполосное Каширское шоссе (расстояние в 50 км можно преодолеть за 30 минут).
Отдел экономики
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
