|
2001-09-17 00:00:00
За последнее полугодие рост цен на первичном жилом рынке составил от 7% до 15%, и эта цифра продолжает расти. Домостроители прогнозируют, что до конца года подобные темпы сохранятся.
Покупатель и продавец жилья среднего уровня по разному смотрят на процесс ценообразования в домостроении. Обыватель привык сравнивать рост цен с ростом курса доллара. Видя, что кв. м жилья подорожал значительно сильнее, чем курс доллара, он не спешит платить заявленную строителем цену. Последний же, чтобы не допустить стихийного оттока "дольщиков" с уже запущенных в работу объектов, вынужден сдерживать рост цен, снижая уровень рентабельности. Именно это вызвало разногласия в строительном сообществе.
В июле этого года Ассоциация домостроителей Санкт-Петербурга создала Общественный совет по ценообразованию. По словам президента Ассоциации Александра Макарова, в задачу нового органа входил анализ структуры себестоимости, сложившейся на жилищном рынке. Будучи уверенным в том, что многие строители зашли слишком далеко в использовании демпинга, совет собирался показать, что дело это рискованное, способное обрушить не только конкретную компанию, но и весь рынок в целом. Итогом стала публикация таблицы так называемых рекомендованных цен. Определенный уровень, ниже которого по мнению АД себестоимость кв. м не может быть, получил название "цены отсечения". "Ценой развития" бала названа та, которая позволяла покрыть текущие расходы и, не создавая "пирамиды", формировать задел из новых пятен под застройку.
Инициатива совета вызвала резонанс. По мнению Олега Коломийченко, такого рода рекомендации можно расценить не иначе как ценовой сговор, так как АД объединяет 6 крупнейших компаний-застройщиков: "ЛенспецСМУ", "Петербургстрой", "Росстро", "Строймонтаж" и "Строительный трест". В целом эти компании контролируют до 50% рынка.
Коллеги, не входящие в состав ассоциации также считают это сговором.
Себестоимость строительно-монтажных работ действительно сильно возросла за последнее полугодие. Причины разл#ичны.
Строители пытаются бороться с наступающими на них со всех сторон проявлениями монополизма, но пока не очень успешно. По прогнозам специалистов, до конца года цены на жилье сохранят свою динамику роста.
В итоге средняя цена на типовое жилье приблизится к $400 за кв. м.
("Коммерсант")
"Коммерсантъ-Санкт-Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
