|
2003-03-12 00:00:00
Администрация Ростовской области обратилась к федеральным властям с инициативой создания механизма строительства и эксплуатации арендного жилья. Как сообщил "Ъ" заместитель министра строительства Игорь Далаксакуашвили, создание системы доходных домов позволит наращивать объемы ввода жилья и снимет ряд социальных проблем.
Игорь Далаксакуашвили пояснил, что идея возродить в России систему доходных домов не оригинальна: во всем мире арендное жилье успешно развивается наряду с домами, находящимися у жильцов в собственности. Так, в Финляндии арендное жилье составляет 20% всего жилого фонда, во Франции - 40%, США - 45%.В России же, по мнению замминистра, нормального рынка аренды нет, все ограничивается "предложениями бабушек на базаре" или производными от них риэлтерскими услугами. Зачаточные формы такого бизнеса появились только в Москве, где строятся квартиры для иностранных фирм, которые готовы платить за жилье своих сотрудников $3-5 тыс. в месяц. Предложение же Ростовской области состоит в том, чтобы строить доходные дома для среднего класса. Новая система, по мнению Игоря Далаксакуашвили, позволит повысить мобильность населения и привлечь в регион недостающие квалифицированные кадры.
Как стало известно "Ъ", предложения обладминистрации по созданию системы арендного жилья губернатор Ростовской области Владимир Чуб высказал на последнем заседании Госсовета РФ при рассмотрении вопроса о развитии ипотеки. По мнению областных властей, ипотечные механизмы вполне подходят и для строительства доходных домов. В частности, речь идет об институте рефинансирования ипотечных кредитов, позволяющего привлечь в строительство "длинные" кредитные ресурсы. При этой системе банк может выдать кредит строителям, а затем перепродать его региональному оператору федерального агентства ипотечного жилищного кредитования, который реализует собственные корпоративные облигации российскому пенсионному фонду и вырученные средства может вкладывать в ипотеку. По той же системе, считает Игорь Дала#ксакуашвили, могли бы работать и будущие владельцы доходных домов.
Как сообщил замминистра строительства, предложения губернатора на заседании Госсовета касались и внесения изменений в законодательство, регулирующее вопросы ипотеки. В первую очередь, региональные власти предложили удешевить процедуру регистрации залогов, которая в настоящее время проводится дважды: в органах юстиции и у нотариуса, который взимает за свои услуги 1,5% от суммы контракта. Господин Далаксакуашвили считает, что можно ограничится только минюстом. Кроме того, федеральному законодателю предлагается оптимизировать налогообложение. В настоящее время человек, получая льготный ипотечный кредит или дотацию из бюджета, по налоговому законодательству приобретает выгоду и должен платить подоходный налог. Обладминистрация предлагает такую практику исключить.
Говоря о работе ипотечной программы в Ростовской области, Игорь Далаксакуашвили сообщил, что изменившаяся с начала 2003 года система предоставления бюджетных средств на ипотеку работает без сбоев. В 2003 года прежняя практика прямого бюджетного кредитования сохранена только для работников бюджетной сферы и жителей сельской местности и малых городов, на это выделено 15 млн рублей. Для всех остальных введена система субсидирования банковских ставок, при этом субсидируются выплаты только первых трех лет - самого сложного периода для должника. На ипотечные субсидии в 2003 году из областного бюджета выделено 30 млн рублей, что позволит предоставить 1200 льготных кредитов на сумму порядка 280 млн рублей (за три предыдущих года выдано 700 кредитов на 50 млн рублей).
Как сообщил Игорь Далаксакуашвили, для того, чтобы получить кредит, гражданин при получении бюджетных кредитов должен был оплатить 50% стоимости жилья, сейчас же банки готовы кредитовать при внесении 30%. Еще одно новшество при использовании госсредств по новой схеме состоит в том, что бюджетный кредит заемщиком возвращался, а субсидии выдаются на безвозвратной основе.
Замминистра от#метил, что размер субсидируемой части кредита ограничен социальными нормативами - 18 кв. метров на человека и средней ценой на квадратный метр в населенном пункте. Все остальные привилегии (привилегированное место строительства, повышенная площадь и т.д.) человек будет оплачивать самостоятельно. Размеры субсидий зависят от личности заемщика - для работников коммерческих организаций - 1/2 банковской ставки, но она не должна более чем на 4% превышать ставку ЦБ РФ, бюджетникам - 2/3 ставки, молодым семьям (до 30 лет) - 3/4, а при рождении ребенка -погашение 25% остатка кредита.
Еще одно обязательное условие - покупка квартиры на первичном рынке. Игорь Далаксакуашвили сообщил, что в этом условии как раз и заключается интерес областных властей в развитии ипотеки (кроме решения жилищного вопроса), т.к. при строительстве жилья создаются новые рабочие места и расширяется налогооблагаемая база. За счет этого деньги, направленные на выдачу субсидий, практически сразу возвращаются в бюджет, и область не несет никаких потерь.
АЛЕКСЕЙ ПАВЛОВСКИЙ
Коммерсант - Юг России
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
