|
2001-09-13 00:00:00
Рынок ростовского жилья, оправившись от всех последствий всевозможных кризисов, стабилизировался и начал медленно, но неуклонно поднимать цены, причем это отражается в большей степени на дорогих престижных квартирах, новостройках и добротном, не старом, жилье.
За полгода цены на 1 кв. м. общей площади жилья в разных районах Ростова выросли в среднем на 12,97%, и, похоже, эта тенденция в ближайшие месяцы сохранится.
Наибольший рост цен одного квадратного метра жилья в сравнении с другими районами наблюдался в районах ул. Ленина и Сельмаша (21%), Нахичевани (20%) и Центре (17%).
Самым дорогим районом, несомненно, является Центр города: средняя цена 1 кв. м. общей площади жилья здесь составляла в марте 308 у.е., в августе - 361 у.е.
Рост цен на жилье в Нахичевани привел к увеличению средней стоимости квадратного метра с 265 у.е. в марте до 320 у.е. в августе, что вывело район Нахичевани в августе на второе место по стоимости жилья. Это, по всей видимости, в первую очередь связано с началом строительства и введения в эксплуатацию сразу нескольких многоэтажных "новостроек" в этом райне, который вобщем-то традиционно застраивался "свежими" домами мало из-за густонаселенности этого исторического центра Старого города.
Самое дешевое жилье усредненного качества можно купить в районе 1-го, 2-го поселков Орджоникидзе, Аэропорта, Мирного и Чкаловского, а также в районе Александровки; средняя цена 1 кв. м. общей площади составляет здесь 230-232 у.е.
В остальных районах Ростова средние цены на 1 кв. м. жилья в августе находились в пределах от 261 у.е. в Западном жилом массиве до 299 у.е. в районе Ленина и Сельмаша.
Наибольший разброс цен на жилье наблюдается в Центре города (включая Комсомольскую площадь): за рассматриваемый период на разные типы жилья разница между минимальной и максимальной стоимостью 1 кв. м. колебалась от 200 до 840%. Такой широкий диапазон объясняется колоссальными различиями в качестве продаваемого в Центре жилья.
Достаточно большой разброс цен внутри рай#она, связанный с различиями в качестве жилья наблюдается также в Нахичевани, в районе Военведа и Стройгородка (здесь цена зависит от того, находится ли квартира в качественном районе, называемом ростовчанами "Болгарстрой", или нет).
На разницу в цене жилья в Западном и Северном жилых массивах большое влияние наряду с качеством жилья оказывает месторасположение квартиры. В этих районах разница между дешевым и дорогим жильем в течение полугода находилась в пределах 40-530%.
За прошедшие полгода (с марта по август включительно) лидерами предложения неизменно были трехкомнатные и двухкомнатные квартиры: количество выставленных на продажу единиц трехкомнатных квартир колебалось в пределах 36-38% общей массы предложения первичного и вторичного рынков жилья, двухкомнатных - в пределах 33-35%. Поэтому, если вы решите приобретать двух- или трехкомнатную квартиру - вам будет на что посмотреть, в отличие от однокомнатных квартир, ограниченных предложением в размере 13-15% общего количества выставленных на продажу квартир, однако пользующихся наибольшим спросом.
Что касается выбора жилья в разных районах города, то можете не сомневаться, что наибольшее количество квартир вам удастся посмотреть в центральной части города, включая район Комсомольской площади. Причем диапазон качества выставленных на продажу квартир здесь наиболее широк: от экземпляров старого фонда с печным отоплением до элитных квартир в новостройках. Здесь выставляется на продажу в среднем 30-35% единиц продаваемого в Ростове через агентства недвижимости жилья.
Второе место по предложению квартир на рынке ростовского жилья делят Северный (с районом Темерник) и Западный жилые массивы, в среднем они предлагают по 15-18% общего количества единиц квартир. Также есть на что посмотреть в районе ул. Ленина и Сельмаша (7-8%).
За рассматриваемый период снизилось количество предложения в Нахичевани с 8 до 3,6% (что некоторым образом повлияло на значительный рост цен в этом районе) и возросло в районе Военведа и Стройго#родка с 4,8 до 9% общего количества предложения ростовского рынка жилья. Данные изменения являются незначительными и не оказывают влияния на общую картину рынка.
Материал подготовлен аналитической группой агентства "Тэра Консалтинг" в результате обработки единой общегородской базы недвижимости Ростова-на-Дону на сервере www.rostov.estate.ru.
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
