|
2003-02-20 00:00:00
19 февраля состоялся "круглый стол" по теме "Девелопмент в Санкт-Петербурге и России: проблемы и перспективы развития", организованный Институтом недвижимости и Ассоциацией домостроителей Санкт-Петербурга, в котором приняли участие руководители и аналитики ведущих инвестиционно-строительных компаний Санкт-Петербурга, ученые, практики.
В "круглом столе" приняли участие президент Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга Александр Афанасьевич Макаров, генеральный директор компании "Рост-Риэлти" Валерий Михайлович Вакуленко, коммерческий директор ООО "Новый город" Козырев Роман Сергеевич, заместитель генерального директора компании "Стройкомплект" Даниил Юрьевич Бочаев, директор департамента маркетинга компании "Петербургская недвижимость" Михаил Заурович Бимон, начальник службы по связям с общественностью корпорации "Строймонтаж" Павел Борисович Созинов, Президент корпорации "Адвекс- Росстро", Александр Ю рьевич Романенко, представители ведущих средств массовой информации Санкт-Петербурга.
Вел "круглый стол" исполнительный директор Ассоциации домостроителей СПб, д.э.н., профессор Сергей Николаевич Максимов.
Открывая заседание, Сергей Николаевич сказал:
Сегодняшний "круглый стол" посвящен проблемам девелопмента, как особого рода предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
Слово "девелопмент" уже часто мелькает в профессиональном лексиконе, но еще нередко этим словом обозначают самые разнообразные явления. Например, вчера, поискав в Интернете я нашел не один десяток упоминаний о девелопменте , но трактовки при этом были самые разнообразные - чаще всего - "девелопмент - т.е. строительство", но иногда и такие, например: "девелопмент - т.е. доверительное управление недвижимостью".
Такая неоднозначность и заставила меня обратиться к проблеме девелопмента и попытаться разобраться в том, что же это такое. Поэтому вся книга - это, по существу, некий развернутый ответ на вопрос : "Что такое девелопмент?".
Но мне не хотелось бы, чтобы книга сама#по себе была предметом обсуждения - это не читательская конференция (хотя за высказанные мнения, критику я буду только благодарен).
Нам - организаторам "круглого стола", хотелось бы, что бы разговор шел по существу: о самой проблеме:
- есть ли смысл выделять девелопмент как особый род предпринимательства?
- дает ли что такое выделение для понимания того, как функционирует рынок недвижимости или никакого значения не имеет?
- есть ли такое явление как девелопмент в России и в Петербурге?
- имеет ли смысл выделять девелоперские компании в особый вид фирм, функционирующих на рынке недвижимости?
- Имеет ли такое выделение практический смысл, т.е. грубо говоря, если мы считаем, что девелоперская деятельность - это особый вид предпринимательства, то поможет ли это эффективности деятельности на рынке недвижимости?
Вот к обсуждению этих вопросов мы и хотели бы пригласить Вас сегодня.
Для начала я хотел бы высказать свое мнение по некоторым из этих вопросов.
На мой взгляд, девелопмент - это, действительно, особая деятельность, а девелоперы - это особая профессионально-предпринимательская группа, которая отличается и от подрядчиков-строителей, и от риэлтеров - брокеров.
Девелопмент - это умение не просто создать объект недвижимости - но создать объект, который востребован рынком, т.е. удовлетворяющий спрос на рынке в нужное время в нужном месте.
В качестве образца девелоперской деятельности я хотел бы привести такой пример, как опыт братьев Райхманов, деятельность которых во многих учебниках по девелопменту на Западе рассматривается как классика девелопмента: Один из первых их проектов - создание в Торонто еще в 70-е гг. тогда одного из самых высоких офисных зданий:
- Выбрав участок под строительство, Райхманы:
1. выждали время, когда конъюнктура рынка упала (цены на землю снизились), приобрели этот участок,
2. использовали новые технологии строительства ( строительство небоскребов тогда рассматривалось как более дорогое по сравнению с малоэтажной застройкой) - они со#здали платформу, которая поднимала как лифт по мере строительства наверх и людей, и материалы и бытовки,
3. одними из первых в истории домостроения привлекли арендаторов на еще недостроенное здание, заключили с ними арендные договора
4. под арендные договора и будущие платежи привлекли кредит, который дал возможность построитель не только это здание, но и еще одно
5. использовали прием оплаты приглашенных консультантов (архитекторов, планировщиков), в зависимости от получаемой от их консультаций экономии.
6. одними из первых использовали идеологию "умного здания", оснащенного современными системами управления.
Этот пример, на мой взгляд, хорошо иллюстрирует, в чем смысл девелопмента как предпринимательства:
- выбрать оптимальное время для реализации проекта;
- использование строительных "ноу-хау";
- разработка оригинальных финансовых схем;
- эффективная организация работы с подрядчиками.
Иначе говоря, девелопмент - это не строительство как таковое, а эффективная организация и управление инвестиционно-строительным проектом.
Конечно, без знания строительства здесь тоже не обойтись, но еще более важно знание рынка, умение спрогнозировать его развитие, развитое финансовое мышление, умение привлекать и разнообразить источники и механизмы привлечения финансовых ресурсов.
В таком качестве девелопмент, на мой взгляд, в ближайшей перспективе будет гораздо в большей степени востребован в России и в Петербурге, в частности,
Причины:
- рост конкуренции;
- исчерпание такого дешевого источника как средства долевого участия;
- развитие сектора коммерческой недвижимости.
Вот таковы мои соображения. Надеюсь, что они вызвали у Вас желание высказать свое мнение, поспорить.
И, как итог, нужно ли профессиональным участникам первичного рынка бороться за выделение девелопмента в особый вид деятельности, официально узаконенный? Поможет ли это бизнесу?
Подавляющее большинство выступавших говорили о том, что девелопмент это особый вид деятельности, требующий особых навыков, знаний#и даже таланта. Например, Валерий Михайлович Вакуленко заявил:
- Девелопер-человек, который видит будущее, способен определить вариант наилучшего использования места, объекта. Особенно это важно в условиях Санкт-Петербурга, который бурно развивается. Так что у девелоперов блестащие перспективы.
АСН-инфо - Все о строительстве и недвижимости в России
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
