|
2003-02-18 00:00:00
В последнее время на ростовском рынке коммерческой недвижимости наблюдается острая нехватка помещений как для купли-продажи, так и для аренды.
Несмотря на существующий спрос, продаётся лишь небольшая часть деловой недвижимости. Наибольшим спросом пользуются торговые площади, причём и большие помещения от 1000 метров, и небольшие под магазины и парикмахерские. Небольшую часть бизнеса занимает продажа помещений под офисы и магазины в новых зданиях, так как их немного, основной же является купля-продажа на вторичном рынке. В зависимости от множества факторов меняется цена на офисы. Это может быть помещение, требующее ремонта, всего за 300 долларов, и качественное помещение за 1000 долларов.
На протяжении года наблюдается медленный, но постоянный рост цен на коммерческую недвижимость. В среднем цена поднялась на 10-15%, а вот на небольшие магазины в центральной части Ростова ? на 30%.
Как правило, большая часть деловой недвижимости сдаётся её владельцами в аренду. Стабильно наибольший спрос приходится на офисные помещения, практически наравне с ними востребованы торговые. Если проанализировать востребованность помещений, то около 40% составляют офисные, более 30 % ? торговые, 20% ? складские, 10% приходится на производственные помещения. На ценообразование влияет множество факторов. Одна из причин повышения цен на аренду коммерческой недвижимости ? большой спрос, с одной стороны, и острая нехватка качественных помещений ? с другой. В результате за последний год по разным позициям цены на аренду помещений выросли с 10% до 50 %. Сложно сказать, сколько стоит один квадратный метр при аренде помещения, ведь большое влияние на цену оказывает его местонахождение, состояние, наличие коммуникаций и телефона. В отличие от помещений жилого фонда никакого значения не имеет этаж, на котором расположен офис. Тем не менее средняя месячная цена одного квадратного метра при аренде офисного помещения в центре Ростова составляет 10 долларов. К примеру, три года назад средняя стоимо#сть такого же офиса доходила всего до 100 рублей а месяц за квадратный метр.
Наибольшая стоимость арендной платы за один квадратный метр в торговых помещениях. Здесь же наблюдается и наибольший разброс цен в зависимости от района, где расположен магазин или торговый центр, и от его уровня: месячная оплата ? от 15 до 50 долларов за кв. метр.
Арендовать складское отапливаемое помещение обойдётся в среднем в 3-5 долларов за кв. метр в месяц. Если склад без отопления, месячная цена одного кв. метра будет немного ниже ? 2-3 доллара. За последние три года цена поднялась практически втрое.
При съёме производственных помещений важно, чтобы были жёстко выполнены санитарные нормы. Так, например, промышленное здание должно находиться на определённом расстоянии от жилых домов. Зонирование ? важнейший фактор, на который стоит обращать внимание. Стоимость промышленного помещения в месяц ? 70-150 рублей за квадратный метр.
Самая большая проблема арендного рынка коммерческой недвижимости ? нехватка качественных помещений. Кроме того, часто встречается проблема, связанная с телефонными линиями. Арендатор ставит условие ? обязательное наличие телефона, иногда сразу и двух-трёх линий, однако не все хозяева помещений хотят делать вложения и устанавливать телефон. С повальным распространением Интернета уже немыслим коммерческий центр без наличия выделенной интернет-линии. В последние год-полтора в заявках на аренду помещения стали указывать ?выделенку?.
Проблема телефонных линий актуальна и при сдачи в аренду складских и производственных помещений, так как расположены они в промзоне, а там прокладка кабеля обходится очень дорого. Проблемы связи решаемы, только важно договориться, за чей счёт ? хозяина помещения, съёмщика, или расходы делятся пополам.
А вот проблема, которую не в силах решить ни арендодатель, ни съёмщик помещения, ? место для парковки автомобилей, особенно в центре города. Как правило, снимая помещение под офис, хочется максимум комфорта, и это понятно. Важным#и в этом случае являются такие факторы, как парковка автомашин, наличие охраны в здании и даже буфет на первом этаже.
Результаты проводимых в последнее время анализов указывают на то, что некоторые арендодатели превращают сдачу помещений в аренду в бизнес. Другими словами, всё чаще стали появляться люди, которые строят или покупают помещения специально для того, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду. Приобретение квартиры, ремонт и перевод её в нежилой фонд с прибылью окупается за четыре-пять лет сдачи квартиры в аренду. Данная тенденция арендного бизнеса будет развиваться и в дальнейшем.
Несмотря на востребованность, в Ростове мало целиком офисных зданий. Как правило, эту нишу занимают здания проектных институтов, где 70-80% помещений сдаются в аренду различным организациям. Часто в новостройках первые этажи заведомо проектируют под офисные и торговые помещения, а в чистом виде офисные здания практически не строятся. Такие здания, как в ?Миллениуме?, ? большая редкость, но с учётом того, что спрос на коммерческую недвижимость значительно превышает предложение, скорее всего, офисные здания станут строить чаще. Более того, специалисты, занимающиеся коммерческой недвижимостью, уверены в том, что Ростову уже нужен крупный бизнес-центр, и пусть нескоро, но это обязательно произойдёт.
Оксана Антипова
www.7c.ru
RostovEstate
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
