|
2001-09-11 00:00:00
Новая версия закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" разрабатывалась в Министерстве экономического развития и торговли РФ. По замыслу авторов, сокращение перечня лицензируемых видов деятельности должно облегчить жизнь предпринимателям. В соответствии со статьей 4 нового закона лицензированию подлежат лишь те виды деятельности, "которые могут повлечь за собой нанесение ущерба правам, законным интересам, здоровью граждан, обороне и безопасности государства, культурному наследию народов Российской Федерации и регулирование которых не может осуществляться иными методами, кроме как лицензированием". Судя по всему, в правительстве посчитали, что риэлтеры для общества неопасны, и решили вычеркнуть их из списка лицензиатов.
Закон был принят Госдумой в третьем чтении 13 июля.
Причины недовольства чиновников, выдающих лицензии, понятны: их заработки напрямую зависят от количества лицензиатов. Например, если риэлтерская компания занимается продажей новостроек, квартир на вторичном рынке, расселением коммуналок, арендой жилой и нежилой недвижимости, она должна получить лицензию на каждый из видов деятельности. Если учесть, что стоимость такой лицензии равна 10 МРОТ (на сегодняшний день 3 тыс. руб.), а брокерская карточка (в идеале такая карточка должна быть у каждого агента) ? 1 МРОТ (300 руб.), нетрудно подсчитать доходы лицензионной палаты. Прибавьте к этому 300 руб. за рассмотрение заявки на получение лицензии и неформальную доплату за срочность оформления документов. Кроме того, все лицензированные фирмы в обязательном порядке должны внести депозит в страховую компанию (при Московской лицензионной палате около пяти уполномоченных страховых компаний) в размере $600 в год за каждый вид деятельности. Только в столице насчитывается около тысячи агентств недвижимости, а это значит, уполномоченные страховщики зарабатывают на риэлтерах как минимум по $120 тыс. в год.
Как говорят сами риэлтеры, в погоне за деньгами чиновники выдавали лицензии практически всем жел#ающим, отказывали редко (как правило, предпринимателям со скандальной репутацией), но за определенную сумму проблему можно было легко решить. Поэтому наличие лицензии далеко не всегда являлось показателем добропорядочности фирмы. После вступления в силу нового закона риэлтерам не придется кормить чиновников из лицензионной палаты, и с этой точки зрения отмена лицензирования даже полезна для рынка.
Тем не менее сами риэлтеры считают, что от отмены лицензирования вреда будет гораздо больше, чем пользы. По мнению заместителя генерального директора Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) Олега Репченко, новый порядок приведет к увеличению числа фирм-однодневок, процветанию "черного маклерства", а риск потерять квартиру и деньги при сделках возрастет в несколько раз.
Действительно, после отмены лицензирования заниматься риэлтерским бизнесом сможет любой желающий, причем его деятельность не будет никем контролироваться. Кроме того, для получения лицензии фирмы должны были за свой счет обучить сотрудников. Теперь профессиональная подготовка ? личное дело каждого риэлтера. Надо сказать, что сейчас во многом благодаря лицензированию столичный рынок недвижимости приобрел цивилизованный вид. По данным департамента муниципального жилья Москвы, из 42 тысяч сделок с жилой недвижимостью, совершенных в прошлом году, расторгнута всего тысяча.
Если пессимистические прогнозы экспертов оправдаются, рынок будет отброшен на десятилетие назад ? станет реальностью практика двойных продаж и квартирных пирамид. В результате риэлтерские фирмы просто останутся без клиентов.
Понятно, что в таком исходе не заинтересована ни одна крупная риэлтерская фирма, уже отвоевавшая свою часть рынка. Именно поэтому в новых условиях риэлтеры будут вынуждены работать на репутацию, а не только на собственный карман. В ближайшее время, как считает начальник отдела маркетинга и аналитических исследований агентства "Инком-МЦБН" Евгений Михаленков, крупные риэлтерские компании будут объединя#ться с целью противостояния мелким фирмам и частным маклерам. Чтобы не упустить клиентов, независимые агенты и небольшие фирмы начнут уменьшать размер своего вознаграждения. Если сегодня комиссионные столичных риэлтеров составляют в среднем 2-7% от стоимости сделки, то маклеры опустят цены на треть. Впрочем, начатая ими игра на понижение вряд ли кардинально изменит ситуацию на рынке. Скорее всего, фирмы с именем и опытом не пойдут на уступки: они будут объяснять высокие цены своими "стандартами качества".
(Коммерсант)
"Коммерсантъ-Санкт-Петербург"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
