|
2003-02-06 00:00:00
На прошлой неделе в Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга прошел круглый стол на тему "Закон о защите прав несовершеннолетних: движение вперед или стагнация?"
Ежегодно в Петербурге заключается 60 - 70 тысяч сделок с жилой недвижимостью. Половина из них проходит с участием несовершеннолетних. Такие сделки могут проводиться только с разрешения органов опеки. Но на сегодняшний день городские органы опеки не имеют четких инструкций о том, как проводить эти согласования. В разных районах они запрашивают разные наборы документов. Не существует четких и единых для всех жителей города сроков подготовки резолюций о разрешении проведения сделки, отсутствует единый прейскурант по оплате "срочных" согласований. Все это создает неразбериху. Нередко из-за невозможности получить своевременно согласование органов опеки разваливаются обменные цепочки, дети из "благонадежных" семей годами не могут улучшить свои жилищные условия, а между тем дети из "групп риска" все равно теряют право на жилье по вине родителей.
Чтобы упорядочить ситуацию, городу необходим Закон о защите прав несовершеннолетних. Такой закон разработан Невским исследовательским центром и Ассоциацией риэлтеров СПб.
Любовь Ключева, главный специалист по опеке МО "Владимирское":
-Вообще-то сделки с недвижимостью - это далеко не основной фронт работ органов опеки. Конечно, у нас просто не хватает на это времени. И тем более обидно, что приходится тратить время на анализ документов и подготовку решения в заведомо "положительных" случаях, когда родители улучшают своему ребенку жилищные условия. К тому же все происходит очень неорганизованно: никогда граждане не могут сразу сдать все необходимые документы, "доносят" по одной бумажке целую неделю. Да и вообще, какой смысл обращаться к нам за согласованием, когда они уже решили все вопросы вместе с риэлтерами, обмен выстроен?
Евгений Баклагин, специалист "Невского исследовательского центра", разработчик законопроекта О защите прав несовершеннолетних:
-Беда МО сегодня в#том, что город фактически бросил их на произвол судьбы: не занимается оказанием методической помощи, не координирует их действия, не обременяет себя изданием единых для всех МО инструкций. От этого происходит неразбериха. Нашему городу необходим закон, в котором было бы четко прописаны процедуры согласования решений, касающихся сделок с участием несовершеннолетних.
Александр Самарцев, генеральный директор "Центра недвижимости ИНАТА":
-Криминализация рынка - проблема, которая объединяет нас, крупнейшие агентства, конкурирующие на рынке недвижимости. Причем эта проблема растет в геометрической прогрессии. Следовательно, лет через 10 нам просто нечего будет делать на рынке по причине элементарной невозможности проводить законные сделки. Абсолютное большинство наших сделок - это цепочки, и если хотя бы одна квартира была продана/куплена с нарушением законодательства, то вся цепочка автоматически становится "вне закона". Очень часто нарушения происходят именно в сделках с участием несовершеннолетних. А между тем есть немало хороших способов улучшить детям жилищные условия, но воспользоваться ими не позволяют инструкции органов опеки. "Табу" распространяется на жилищные кооперативы, долевое строительство.
Екатерина Романенко, председатель Комитета АРСПб по работе с МО:
-Мы подготовили свои Предложения Ассоциации риэлтеров СПб в закон "О защите прав несовершеннолетних". Они состоят в следующем:
1. "МО вправе оказывать платные услуги по ускоренному рассмотрению документов или передать оказание услуг муниципальному учреждению, межмуниципальному учреждению, аккредитованной коммерческой структуре".
2. "В целях улучшения обслуживания населения и учитывая особенности сделок с недвижимостью ввести единый прейскурант на услуги и установить единые сроки по рассмотрению документов и получению разрешений МО при сделках с участием несовершеннолетних".
3. "Ввести приложением к закону, инструкцией или постановлением МО перечень документов, необходимых для получения разрешений М#О при сделках с участием несовершеннолетних".
Ассоциация профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
