|
2001-09-10 00:00:00
Российская гильдия риэлторов подвела итоги развития рынка жилья России за 2000 год, а также первое полугодие 2001 года. Геннадий Стерник, главный специалист РГР по анализу рынка недвижимости, считает, что докризисных цен на жилье в России не будет.
За этот период средняя удельная цена предложения квартир (в долларах за кв. м) выросла: в Москве с 720 до 800 (на 11%), в Санкт-Петербурге с 367 до 395 (на 8%), в Екатеринбурге с 336 до 417 (на 24%), в Калининграде с 323 до 341 (на 6%), в Перми с 287 до 350 (на 22%), в Новосибирске с 263 до 342 (на 30%), в Ульяновске со 158 до 195 (на 23%), в Омске со 152 до 180 (на 18%), в Твери с 203 до 221 (на 9%).
Основной причиной начавшегося в 2000 г. роста цен на жилье во всех городах России был общий экономический рост в стране. Существуют следующие общие для названных выше городов закономерности: после некоторого снижения цен в первом полугодии 2000 г. с марта-июня начался общий подъем цен. В первом полугодии 2001 г. темпы роста цен замедлились, но уровень цен (в долларовом выражении) во всех городах повысился по сравнению с декабрем 1999 года.
Несмотря на номинальный рост долларовых цен в Москве, Петербурге, Калининграде, Твери, реальная стоимость жилья в них за 2000 год снизилась на 10-20%, а за первое полугодие 2001 г. остается на этом уровне. Сделки "покупка-продажа" или "строительство-продажа" на жилищных рынках этих городов приводили к потере 5-15% доходности относительно потребительской корзины.
В то же время в Перми, Екатеринбурге с 2000 г., а в Новосибирске, Омске и Ульяновске - с 2001 г. рост цен опережает инфляцию. В декабре 2000 г. был рассчитан прогноз изменения цен в городах России на 2001 год - как средневзвешенный в группе городов (индивидуальные особенности городов в группе не учитывались) и как среднесрочный (месячные, сезонные колебания не просчитывались). Из него следует, что в Москве и других городах долларовой группы (Россия-1) ожидается небольшой рост цен на жиль#е - 0,5-1,0% в месяц. Более высокие темпы роста будут наблюдаться в городах рублевой группы (Россия-2) при благоприятной политической и экономической ситуации в регионе.
Темпы роста цен в Москве в мае-июне несколько превысили прогнозируемые и теперь можно ожидать годового прироста на 20-22% или на 22-25%.
Согласно прогнозам, темпы роста цен в городах России-2 оказались выше, чем в городах России-1, но ниже, чем во втором полугодии 2000 г. Более того, в Екатеринбурге и Перми есть признаки начала стабилизации. Вместе с тем уточненный прогноз - двухгодовой прирост (с декабря 2000 г.) - 100%, годовой (с декабря 2001 г.) в среднем на 80% или на 50%, для Екатеринбурга и Перми - 40-50% или 25-30%.
Таким образом, впервые с 1995 г. (не считая кризисного 1998 г.) фактический рост цен в третьей группе городов (по данным первого полугодия) существенно превысил темпы роста. Можно говорить, что рынок недвижимости переходит к стадии устойчивого роста.
Города, в которых спад был больше, восстанавливают свои цены в среднем быстрее.
За прошедшие 12-15 месяцев города прошли от трети до половины своего пути к докризисному уровню. При этом темпы роста цен в 2001 г. увеличились лишь в тех городах, где они наблюдаются в 2000 г., а в большинстве других - снизились. Поэтому в ближайшие два-три года ждать возвращения цен на докризисный уровень не приходится.
По мнению специалистов РГР, возврата к докризисному уровню в разумной перспективе (5-7 лет) не произойдет. Дело в том, что кризис не просто опустил цены на жилье - он скорректировал макроэкономическую, финансовую, ценовую ситуацию во всей экономике России, устранил неоправданные перегревы, привел цены в соответствие с платежеспособным спросом. Стабилизация цен в различных городах произойдет в 2002-2003 гг. на уровне 0,75-0,95 от докризисного. Это возможно лишь при долговременном устойчивом росте экономики, повышении качества жилого фонда и уровня жизни населения.
#Таким образом, итоги первого полугодия 2001 г. окончательно подтвердили переход рынка жилья России к стадии устойчивого роста и выявленную связь темпов роста цен в городах со степенью их падения после кризиса.
По материалам "Время МН" подготовило Агентство ВПС/WPS
Ежедневная газета "Квартира, Дача, Офис"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
