|
2003-01-24 00:00:00
Квартиру на Кутузовском проспекте, принадлежавшую когда-то генеральному секретарю ЦК КПСС Юрию Андропову, собирается выставить на торги компания Penny Lane Realty. Такой необычный способ продажи четырехкомнатной квартиры в брежневском доме специалисты компании объясняют уникальностью объекта.
По мнению риэлторов, "именные" квартиры появляются на рынке крайне редко, обычно такая недвижимость передается по наследству или переходит в разряд музеев. Если наследники и решаются продать такое жилье, обычно они сами находят покупателей среди людей "своего круга", комментируют уникальность проекта "Ведомости". Специалисты Penny Lane Realty пришли к выводу, что ценообразование таких объектов не укладывается в рамки рыночных тенденций и "сейчас невозможно определить, сколько может стоить такая квартира".
Директор департамента элитной недвижимости Павел Здрадовский считает, что только из-за имени бывшего владельца эта площадь может быть в разы дороже, чем в таких же домах. "Компания собирается начать сбор предварительных заявок от заинтересованных покупателей, - говорит Здрадовский, - и цена сделки скорее всего будет "договорной", т. е. появится в результате торгов".
По мнению председателя совета директоров "Инком-недвижимости" Константина Попова, такая квартира - уже не объект недвижимости, а скорее исторический памятник. "Мы бы тоже выставили ее на аукцион", - говорит он. Но другие участники рынка отнеслись к такому способу продажи скептически. "Специалисты компании Real estate Blackwood предостерегают, что потенциальных покупателей может отпугнуть ажиотаж, создаваемый вокруг квартиры", - говорит начальник отдела PR Владимир Вашлаев. "Квартира - это слишком индивидуальный товар, чтобы сбывать его на торгах. Даже недвижимость Элтона Джона была продана через риэлторскую структуру", - говорит глава компании Kirsanova Realty Филипп Богданов.
Однако все опрошенные "Ведомостями" риэлторы согласны, что андроповская квартира дороже любого другого жилья с аналогичными параметр#ами. Практика Kirsanova Realty показала, что имя владельца может увеличить стоимость до 20%. "Конечно, кому-то захочется жить в квартире Андропова, и человек будет согласен заплатить за нее дороже, - говорит Богданов, - но вряд ли найдутся желающие выложить за "имя" сумму, в разы превышающую реальную".
Впрочем, отдельным видом бизнеса продажа квартир с именем вряд ли станет. Сегодня понятие элитного дома изменилось, и популярность "сталинки" снижается. "Если в здании, например, устаревшие коммуникации и нет современных инженерных сетей, то о какой доплате за "имя" может идти речь? " ? говорят риэлторы.
Площадь четырехкомнатной квартиры на 6-м этаже девятиэтажного дома N 26 по Кутузовскому проспекту - 155,4 кв. м, жилая - 90,2 кв. м. Квартиру сверху занимал Михаил Суслов, а снизу - Леонид Брежнев.
Вести РТР
Газета.ru
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
