|
2004-12-22 00:00:00
В понедельник компания Ernst & Young, ОАО "Красная Поляна" и инвестор проекта - группа компаний "ЮМАКО" провели информационную встречу с представителями ведущих банков, на которой представили проекты развития горноклиматического курорта. Об этом RBC daily сообщили в руководстве "ЮМАКО". По словам представителя компании Романа Накашидзе, это первая из подобных встреч, на которых потенциальных инвесторов собираются информировать о состоянии проекта и новых возможностях участия в нем. Хотя речь пока не идет о подписании конкретных договоров, аналитики уверены в эффективности выбранной политики. Сейчас, по их мнению, для "Красной Поляны" уже пройдена точка невозврата, и ее развитие в дальнейшем пойдет более динамичными темпами. Это осуществимо за счет прямых инвестиций, полагают они, которые могут составить около 1 млрд. долл.
Красная Поляна - один из самых лакомых кусков Краснодарского края. Проект развития горноклиматического комплекса рассчитан на 10-15 лет и включает в себя создание круглогодичного курорта с гостиницами и развитой инфраструктурой - для зимних и летних видов спорта. Предполагается, что к концу следующего года будет создано около 5 тысяч мест для туристов и удастся обеспечить обслуживание свыше 400 тысяч человек в год. Особую привлекательность проекту придает тот факт, что его разработка поставлена под федеральный контроль - здесь, помимо прочего, планируется построить президентский комплекс для приема иностранных делегаций. Также проект "Красной Поляны" прошел международную экспертизу - положительное заключение по горнолыжному и рекреационному потенциалу дали компании "АМР Баугезельшафт", "Экозайн Маунтен Плэннерс", "Доппелмайр Зайлбанен". "Красная Поляна - одно из самых привлекательных мест на территории Большого Сочи, находится на втором месте по покупательскому спросу, - сказал RBC daily генеральный директор агентства недвижимости "Аста Элит" Андрей Морозов. - Динамика роста цен на землю на горнолыжном курорте в 1,5-2 раза превышает данный пока#затель на побережье. В течение последних пяти лет стоимость земли выросла в 15-18 раз".
По словам г-на Морозова, хотя рынок земли в Красной Поляне значительно отстает по уровню цен от рынка земли на побережье, масштабные инвестиции, развитие инфраструктуры и строительство автодороги Адлер - Красная Поляна, особенно после ввода в эксплуатацию современного тоннеля, поднимут цены до уровня 20-25 тыс. долл. за сотку. "Столько сейчас стоят наиболее ликвидные земельные участки, которые находятся в Адлерском районе в непосредственной близости к морю", - прокомментировал он.
Сейчас наиболее активную работу на рынке Красной Поляны ведут компании "Газпром", РАО "ЕЭС", Внешторгбанк. Кроме того, о намерении вложить около 90 млн. долл. в создание спортивного комплекса заявил холдинг "Интеррос", однако он приостановил свое участие в проекте. По мнению экспертов, точка невозврата в проекте уже пройдена, что позволяет говорить об увеличении динамики темпов реализации строительства "Красной Поляны" и более активном привлечении инвесторов. Об этом свидетельствует и прошедшая в начале недели встреча. "Мы планируем проводить такие встречи в дальнейшем, - прокомментировал RBC daily представитель компании "ЮМАКО" Роман Накашидзе. - И надеемся, что по результатам первой из них получим запросы от банков на участие в наших проектах". А по словам партнера компании Ernst & Young Виктора Овсянникова, практически все компании, участвовавшие во встрече, проявили интерес к представленным проектам. "В программе есть несколько крупных инвестиционных проектов - "Карусель" и "Сочи Гольф и Спа Курорт", и они вызвали интерес, - сказал он RBC daily. - Уже определились банки, которые предложили конкретные суммы для участия в проекте, и есть предложения от других компаний".
По словам г-на Накашидзе, приветствуются разные формы финансирования проекта - как проектная, так и инвестиционная. Кроме того, он сообщил о выделении кредита общей суммой 60 млн. руб. от администрации Краснодарского края и админис#трации Сочи на завершение первой очереди комплекса "Карусель". "Что касается "Сочи Гольф и Спа Курорта", то финансирование его строительства идет за счет средств компании "ЮМАКО", - сообщил он. - Подготовлен его предварительный мастер-план, на основе которого разработают генеральный".
Также, по информации RBC daily, холдинг "Интеррос" намеревается возобновить свое участие в развитии "Красной Поляны". Раньше он входил в проект на условиях участия в создании местной инфраструктуры, но было принято решение о ее разработке на федеральном и муниципальном уровнях. Сейчас, когда ее создание практически завершено, скорее всего, "Интеррос" пересмотрит свои позиции. Также не исключено, что холдинг примет участие в конкурсе на право заключения договора аренды земельных участков на территории Красной Поляны. Кстати, один из участков за ним закреплен до сих пор. ""Интеррос" участвует в проекте с первых его шагов и занимает очень активную позицию в Красной Поляне и на побережье, - считает Андрей Морозов. - На мой взгляд, серьезность намерений данной компании не вызывает сомнений. А горнолыжный курорт только выиграет от участия в его строительстве таких серьезных инвесторов".
Последствиями данного шага, по мнению эксперта, будет ускорение темпов развития, строительства и инвестиционной привлекательности Красной Поляны и Сочи в целом. "Ранее на осуществление такого проекта тяжело было бы найти средства, особенно на объекты такого плана, как тоннель, дорога, ТЭЦ, - прокомментировал RBC daily Виктор Овсянников. - На данном этапе вся основная инфраструктура уже сдается, и скоро будет ее открытие. Поэтому в дальнейшем этот проект начнет развиваться достаточно быстро за счет прямых инвестиций, которые могут составить около 1 млрд. долл. США. Они пойдут в основном на обустройство гостиничных комплексов, жилья и других объектов уже на базе существующей инфраструктуры".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
