|
2004-12-02 00:00:00
Компания Vesco Realty распространила на днях заявление, в котором предсказывает печальный конец горнолыжным курортам в Красной Поляне. По данным компании, инвесторы в настоящее время сворачивают свои проекты по строительству горнолыжных курортов в связи с высокими рисками этой инвестиционной деятельности. Впрочем, участники этого рынка отрицают факт бегства инвесторов и утверждают, что в деле строительства сочинских горнолыжных курортов наконец наступила некая стабилизация, связанная с тем, что определился владелец земли, а также оператор этой части рынка недвижимости Краснодарского края. Компания же Vesco Realty, имевшая намерения заняться недвижимостью в Сочи, оказалась выкинутой с рынка.
"Если два года назад большинство аналитиков делало акцент на инвестиционной привлекательности Сочи именно как горнолыжного курорта, то сейчас подобного оптимизма поубавилось как у аналитиков, так и у инвесторов, многие из которых поспешили уйти с зимнего рынка Сочи, - отмечают в компании. - Например, потанинский "Интеррос" отказался от создания горнолыжного курорта "Роза Хутор", стоимостью 100 млн. долл. Непонятна ситуация и с горнолыжным проектом "Газпрома". Так, два года назад на хребте Псехако "Газпром" планировал строительство горнолыжных трасс с развитой сетью подъемников. Стоимость проекта оценивалась в 30 млн. долл. Однако пока "Газпром" строит только "гостинично-коттеджную" часть комплекса, заморозив строительство горнолыжных трасс и подъемников". По мнению компании, уход инвесторов с этого рынка продолжится и в будущем. "Горнолыжный спорт является не массовым, а скорее элитарным, - полагают в компании. - А элита в большинстве случаев выбирает Куршевель, а не Сочи. В подобных неоднозначных условиях строительство горнолыжных баз становится делом слишком рискованным и нерентабельным". Кроме того, компания считает, что одной из причин этого процесса является политическая ситуация.
Между тем операторы данного рынка опровергают все вышесказанное. Так, директор департамента#элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский сказал RBC daily, что в последнее время, напротив, наблюдается серьезный приток инвесторов на этот рынок. В группе компаний "ЮМАКО", являющейся одним из соинвесторов проекта "Красная Поляна", RBC daily также сообщили, что никаких проблем с инвесторами не наблюдается. "Насколько мне известно, "Газпром" ничего не сворачивал, - сказал RBC daily представитель ЮМАКО Роман Накашидзе. - Напротив, компания ведет строительство как гостиничных комплексов, так и горнолыжных спусков". В компании "Интеррос" RBC daily пояснили, что свернули свои проекты отнюдь не по причине высоких экономических и политических рисков. "Мы приостановили свое участие в проекте около года назад, когда встал вопрос о необходимости создания инфраструктуры, включающей в себя не только горнолыжные склоны, подъемники и т. д., но также реконструкцию аэропорта, строительство дорог, канализационных, водопроводных и электрических сетей, - сообщил RBC daily руководитель отдела по связям со СМИ "Интерроса" Михаил Барковец. - Мы считаем, что государство должно взять на себя часть расходов. Однако на тот период времени нам не удалось достигнуть взаимопонимания, и мы приостановили участие в проекте до тех пор, пока ситуация не изменится". В ЮМАКО утверждают, что за "Интерросом" по-прежнему сохраняется зарезервированный участок земли.
В настоящее время, по данным участников проекта строительства горнолыжного курорта в Красной Поляне, полностью определилась структура операторов и инвесторов, участвующих в его реализации. Так, земля в основном принадлежит группе компаний "ЮМАКО". Продажи, по всей видимости, будет вести Penny Lane Realty. "Мы пришли к соглашению об эксклюзивной продаже лучших объектов в Сочи, - говорит Александр Зиминский. - По ряду проектов практически определился пул инвесторов, включающий как российских, так и иностранных участников. Один из предлагаемых проектов уже практически готов и успешно реализуется, в настоящее время ид#ет разработка проекта под названием "Гольф и СПА курорт", в который войдет гольф-клуб международного уровня на 18 лунок. Также сейчас мы работаем ещё над несколькими объектами, которые представляют интерес для серьёзных инвесторов". Группа компаний "ЮМАКО" сообщает о готовности к запуску первого проекта. "Уже сейчас определено, что первая очередь туристско-спортивного комплекса "Карусель" заработает в следующем горнолыжном сезоне 2005-2006 г., - сообщил Роман Накашидзе. - Первая очередь будет включать в себя две секции подъемников гондольного типа на 8 человек, которые поднимут отдыхающих на высоту 1400 м, и трассы различного уровня сложности общей протяженностью 2,5 км. Стоимость работ по этой части проекта составит 20 млн евро". Участники проекта утверждают, что активность компании Vesco Realty связана с тем, что у нее были большие планы по выходу на рынок Сочи, однако реализовать их не удалось: компания не вошла в число участников проекта.
Впрочем, как ни странно, аналитики рынка оценивают этот проект как высокорисковый с точки зрения политических рисков. "С февраля этого года наблюдается отток капитала из страны, связанный с политической обстановкой (хотя в последнее время он уменьшился), - сказал RBC daily аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. - Этот фактор сказывается на рынке недвижимости. А в Красной Поляне строят богатые и для богатых, что в этих условиях является высокорисковым проектом. Зачем вкладывать деньги, если существует опасность, что их все равно могут отнять - Гораздо проще вложить их где-нибудь за пределами Российской Федерации". Впрочем, Геннадий Стерник полагает, что инвесторы вряд ли в полной мере учтут политические риски. "Когда политическая обстановка накаляется, проекты приостанавливаются, а потом возобновляются, - считает он. - Эти колебания будут наблюдаться в течение ближайшего года - полутора лет".
РИА РосБизнесКонсалтинг
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
