|
2004-11-16 00:00:00
На первичном рынке жилья Нижнего Новгорода стагнация.
Риэлтеры ожидали привычного сезонного подъема в августе-сентябре. Но оживление было столь незначительным, что впервые за последние 4 года рост цен на квартиры в строящихся домах остановился. Участники рынка связывают это с появлением публикаций о скором снижении цен на квартиры.
В 2002 году в Нижнем Новгороде было построено 200 000 кв. м жилья, в 2003 году - 260 000 кв. м. В 2004 году предполагалось построить 350 000 кв. м жилья. За 9 месяцев 2004 года сдано госкомиссии 216 500 кв. м жилья. По мнению нижегородского мэра Вадима Булавинова, ежегодная потребность в жилье для Нижнего Новгорода составляет 800 000 кв. м. Стоимость жилья в Нижнем Новгороде с 2002 году выросла на 60-100 %.
Участники рынка выражают мнение, что сейчас покупатели выжидают, а застройщики в отсутствие спроса не повышают цены. Но, несмотря на стагнацию, в своих предпочтениях нижегородцы остались верны традиции: спросом пользуются небольшие квартиры, в основном одно-, двухкомнатные. Охотников вкладывать деньги в коридоры, а не в жилое пространство, становится все меньше. Но пока еще не все застройщики это поняли.
С другой стороны, найти хорошую четырехкомнатную квартиру тоже проблема. Часто сделки срываются из-за негибкости застройщика. Сложно найти подходящее жилье для элитного клиента. Сегодня элитный клиент точно знает, чего он хочет. Но рынок пока этого не предлагает. Пока нет, например, домов или кварталов с клубной системой. "Росавтострой" только собирается строить такой квартал на ул. Горького.
Несмотря на дефицит покупателей, застройщики не собираются снижать цены. В лучшем случае цены не растут, а если квартиры все же продаются, то цены потихоньку поднимаются. Цены в ноябре повышать не планируется из-за того, что не увеличивается стоимость стройматериалов. Но в договорах с дольщиками некоторые компании-застройщики предусматривают рост цены на 1,5 % в месяц.
Цены растут на тех объектах, которые покупают более активно, хотя, конечно, т#емпы роста невысоки. Риэлтеры удивляются негибкости застройщиков. Даже в условиях снижения спроса они неохотно идут на уступки не только в цене, но даже в размере первоначального взноса.
Правда, пример столичных конкурентов, предлагающих гибкие схемы и кредиты, заставляет и нижегородцев идти на более мягкие условия. Некоторые застройщики снижают размер первоначального взноса до 20 %, есть даже примеры 10 %-ного первого взноса. Но это самое большее, на что может пока рассчитывать покупатель, - на прямое и открытое снижение цен застройщики не идут.
Хотя объемы строительства жилья и цены на него росли быстрее, чем заработная плата, риэлтеры и застройщики не считают, что платежеспособный спрос исчерпан, а исчезновение с рынка покупателя объясняют психологическим фактором.
Оснований ждать снижения цен нет из-за роста стоимости на основные материалы и ресурсы. Кроме того, в городе нет больше свободных площадок, стоимость земли для застройщиков растет за счет увеличения отчислений городу и стоимости подключения к инженерным коммуникациям. Более того, снижение цен может привести к появлению недостроев. Вот и получается, что для дольщиков снижение цен таит в себе опасность.
Сейчас для покупателей самое благоприятное время: есть возможность выбора и последующего торга. Затишье на рынке новостроек является временным.
Сервер "Строительный мир"
|
Жилая
Продажа квартир
Новостройки
Аренда
Загородная
Коммерческая 
Доска объявлений
Реестр фирм
Материалы
Работа
Кабинет
Почта
